从抱(bào)团涨价到集体护盘，为房(fáng)价操(cāo)心的业主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心业主(zhǔ)”的倡议(yì)书(shū)在佛山市场(chǎng)引(yǐn)发轰动，这位来自于佛山南海(hǎi)万达华府的“热(rè)心(xīn)业主(zhǔ)”称(chēng)，小区的房价遭受(shòu)到周围(wéi)中(zhōng)介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主(zhǔ)的中介(jiè)故(gù)意放(fàng)低价格，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让(ràng)其他业主对房产价值丧(sàng)失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主共(gòng)同(tóng)维护房(fáng)产价值(zhí)，其中三房挂牌价不(bù)要低(dī)于300万元，同时(shí)立刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪(háo)宅业主也开始了(le)第二次护盘行动，他们(men)在绿地锦天府的门(mén)口(kǒu)联(lián)手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主(zhǔ)认为，因为受到中介散播的负面舆论影(yǐng)响，以及中介(jiè)和物(wù)业租售中(zhōng)心联(lián)手垄断(duàn)，导(dǎo)致小区房(fáng)价(jià)掉入(rù)第二(èr)梯队，房产(chǎn)价值缩水(shuǐ)超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的业主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅地时(shí)“带头低价抛(pāo)售，不(bù)符合国家的(de)稳地价、稳房价的指导方针”，将一路(lù)之隔的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙(shā)等多(duō)地业主开(kāi)始(shǐ)抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全运村5期(qī)芳华苑的业(yè)主(zhǔ)甚(shèn)至为此而制(zhì)定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最(zuì)终在(zài)2026年7月达到4万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主们抱团(tuán)涨价的消息屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不过(guò)，随着房地(dì)产行(xíng)业步入调整(zhěng)期，多地(dì)二手(shǒu)房挂牌量达到(dào)历史极(jí)值(zhí)，供(gōng)过于求导致房价回(huí)调(diào)，业主(zhǔ)们打响的(de)“房(fáng)价保卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于(yú)维护万达华府房产价(jià)值的倡议书(shū)》令(lìng)佛山市场(chǎng)一片(piàn)哗然(rán)，但多名业(yè)主称实际上从未(wèi)收到过相关倡议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议(yì)书(shū)），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经(jīng)确认(rèn)，该倡议书(shū)已在网(wǎng)上(shàng)传了一段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议书在(zài)业主和中(zhōng)介间(jiān)一度激起波澜(lán)，但很快又归于平静(jìng)。倡议(yì)书提议“三房(fáng)挂牌价不(bù)要(yào)低于(yú)300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压(yā)房(fáng)价的(de)中介(jiè)那里撤盘(pán)”，而不同的(de)房产中(zhōng)介向时代财经指出，目前(qián)没有接到业主上调挂牌价或下架房源(yuán)的(de)通知。

　　一名中介业主告诉时代财经(jīng)，对比此前(qián)，业主的心态和(hé)挂牌价并未受到(dào)倡(chàng)议书的影响(xiǎng)，万达(dá)华府的成交量和价格(gé)甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全(quán)面取消执行了6年的限购政策，楼市(shì)启(qǐ)动复苏行情(qíng)，二手房成(chéng)交DHC属于什么档次，dhc属于什么档次的化妆品量(liàng)在今年3月冲至近一年(nián)的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这(zhè)两(liǎng)个月客(kè)户太少了”，一名(míng)中介(jiè)表示(shì)。贝壳找房的数据(jù)显示，万达华府4月的(de)参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少(shǎo)房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京(jīng)的中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主们的护盘行动却得(dé)到了回应(yīng)。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞拍的前一(yī)天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道(dào)该地块是“因(yīn)故(gù)终止出让”。而传(chuán)言则称，真正的原因是与地(dì)块一路之隔的(de)小区中建国熙公馆业主因不满地块低(dī)价出让，集体(tǐ)进行了投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士的说法称(chēng)上述传(chuán)言(yán)属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的(de)总价(jià)摇(yáo)号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北新(xīn)区单(dān)价新高(gāo)。而此次终(zhōng)止出让(ràng)的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元(yuán)/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再次打(dǎ)起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期(qī)芳华苑业主群的聊天截图流(liú)出，有(yǒu)业主提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三(sān)年行动计划”，到(dào)2026年(nián)7月房(fáng)价达(dá)到4万元/平方米(mǐ)，而(ér)贝壳(ké)找(zhǎo)房数(shù)据显示，绿城全运(yùn)村当(dāng)时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名(míng)长期带看全运(yùn)村(cūn)的中(zhōng)介曾对(duì)时代财经表示，“从业主那里(lǐ)了解到的(de)情况是(shì)该聊天(tiān)记录已经有(yǒu)一段时间了”，而(ér)后才被(bèi)人截图外传(chuán)，外(wài)界普(pǔ)遍(biàn)将抱团(tuán)涨价计划的原因归(guī)结于西安二手(shǒu)房市场(chǎng)连续多月的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致(zhì)业主心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日经(jīng)济新闻，今年(nián)2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长沙等地的业(yè)主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖房(fáng)产(chǎn)的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融(róng)创河滨(bīn)之(zhī)城的业主(zhǔ)因“万物复苏(sū)，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊(hǎn)话(huà)“不要贱(jiàn)卖(mài)自己的房子”，同(tóng)时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般(bān)而言(yán)，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼市上行(xíng)周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一(yī)二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市部分小区业主出现抱团(tuán)涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安(ān)区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别(bié)业主发布(bù)的集体涨价言论，开(kāi)出(chū)了史上第一张罚单(dān)，暂停了该小区二手房网(wǎng)签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团(tuán)涨价的(de)背景与过去(qù)并不无二致。不(bù)过，与此前截然不同的是，在市场(chǎng)仍(réng)在修复之(zhī)时，号召抱团涨价的(de)业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价(jià)”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布(bù)的数据(jù)显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅销售(shòu)价格同(tóng)比上涨城(chéng)市分别有(yǒu)22个(gè)和9个，比(bǐ)上月分(fēn)别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅销售价格环比上涨城市分(fēn)别有62个(gè)和36个，比上(shàng)月分别减少2个(gè)和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比(bǐ)回落(luò)DHC属于什么档次，dhc属于什么档次的化妆品，二手房挂牌(pái)量持续走高(gāo)，甚至达到历史极值。以佛山为例，链(liàn)家网(wǎng)显示，截(jié)至5月(yuè)17日(rì)，佛(fú)山(shān)二手(shǒu)房(fáng)挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中心首席(xí)研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力(lì)更弱的(de)原因(yīn)在于，尽管二手房交(jiāo)易量(liàng)明显(xiǎn)增加(jiā)，但挂牌量更大，多(duō)数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模(mó)不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房(fáng)需求迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的(de)，看(kàn)房和(hé)咨询(xún)的人都少(shǎo)”，某知名(míng)中介机构位于(yú)广佛(fú)区域的(de)一家门店负责(zé)人(rén)告(gào)诉时代财经，“客户(hù)都在(zài)等笋(sǔn)盘(pán)，有的房源都没(méi)人看，要(yàDHC属于什么档次，dhc属于什么档次的化妆品o)么(me)价(jià)格挂高(gāo)了(le)，要(yào)么户型不(bù)好，还有就是客(kè)户选择(zé)多了(le)”，而在挂牌量(liàng)激(jī)增的背景下(xià)，“挺(tǐng)多(duō)业主信心都下(xià)降(jiàng)了”。

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