一(yī)线城市，也(yě)不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价(jià)的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么(me)这么重(zhòng)要？首(shǒu)先二手房指(zhǐ)导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎(hū)是最后一个还在(zài)“认真”实施这条政策的(de)城市，最(zuì)后(hòu)深圳是房价前(qián)三的核心城(chéng)市。所以(yǐ)，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人士(shì)指出(chū)，深圳二手房指导价如果取消，首先有利(lì)于(yú)深圳二手(shǒu)房回暖，然(rán)后二手(shǒu)房回(huí)暖有(yǒu)利于深圳(zhèn)楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指导价(jià)”正式结束。传言称(chēng)：二手(shǒu)房贷款不按官(guān)方参考价（指导价(jià)），银行核(hé)定房价以网签备案价和评(píng)估价孰低为准。

　　写照的意思 写照是什么词性ng>自此，参(cān)考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有(yǒu)看到官(guān)方(fāng)文件(jiàn)。据证(zhèng)券时报21日消息，目(mù)前深圳多家大行表示“尚未接(jiē)到正式通(tōng)知，目前仍按参考价(jià)办理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以还需要持续的(de)关注。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃进认为，本次政策(cè)大概(gài)率为真，更多体现为银(yín)行贷款(kuǎn)等领域(yù)按照新的规则进行，但不会出台(tái)正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不(bù)用发(fā)文件的。毕竟可(kě)以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导价(jià)横空出世。当时，深(shēn)圳一口气(qì)公布了全市3595个小区的(de)参考价(jià)，很多南山、福(fú)田、宝安中心(xīn)区的高(gāo)价(jià)盘，直(zhí)接按(àn)照当时的市(shì)场价打了5折(zhé)、6折来“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只能按照指导价来计(jì)算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛(tòng)苦(kǔ)，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付(fù)3成即300万；如果指导写照的意思 写照是什么词性价打七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全(quán)款支付(fù)的部分，实(shí)际首付去(qù)到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这(zhè)直接让(ràng)大批量买(mǎi)家，失去了购房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推行二手房参考价以(yǐ)后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州(zhōu)等10多个(gè)城市陆续跟进。事实也(yě)确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计(jì)，实施二(èr)手房(fáng)指导价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城(chéng)市房(fáng)价(jià)只有6个同比上涨，其他(tā)的(de)泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付(fù)出了(le)沉(chén)重(zhòng)代价

　　据(jù)深(shēn)圳(zhèn)乐有(yǒu)家研(yán)究中心数据显示(shì)：成(chéng)交量上(shàng)，二手房指导价(jià)出(chū)台(tái)当(dāng)年，深(shēn)圳二手(shǒu)住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成(chéng)交量同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房(fáng)指导价发布当月相比，如今二(èr)手房挂(guà)牌价(jià)低(dī)于及接近参考价的(de)房源占比大幅(fú)增加。2023年一季(jì)度，深圳(zhèn)各区(qū)二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码(mǎ)农三年前(qián)高(gāo)杠杆(gān)买了2套华润(rùn)城，月供(gōng)12万，最(zuì)终亏损1000万破(pò)产。据媒体(tǐ)推(tuī)测，如果案例属实，买家的实际购(gòu)房(fáng)成本高达20万/平(píng)，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加(jiā)这三写照的意思 写照是什么词性年的房贷和(hé)持有成本，差不多亏(kuī)损超(chāo)千(qiān)万(wàn)。

　　深圳一大批(pī)人这两(liǎng)年感受到了太多“心(xīn)酸(suān)”。二手(shǒu)房成交量创(chuàng)下多年新低，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投资客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来，实(shí)施(shī)了二手房(fáng)指导价(jià)的(de)城市陆陆续(xù)续低调退出，目前只(zhǐ)有(yǒu)深圳(zhèn)还(hái)是(shì)最后的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线城(chéng)市也(yě)不端着了(le)。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房(fáng)计分制度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大(dà)中(zhōng)城市商品住宅销售(shòu)价格(gé)变动情况来(lái)看，广州、深(shēn)圳(zhèn)的(de)新房(fáng)、二(èr)手(shǒu)房(fáng)价格仍(réng)然(rán)是(shì)同(tóng)比(bǐ)去(qù)年依(yī)然(rán)是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长了，其他二(èr)线城市如(rú)杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市价(jià)格都(dōu)是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急(jí)吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门联合发(fā)文，全面推动二手房“带押过户(hù)”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激(jī)活二手(shǒu)房交易，具有(yǒu)定海(hǎi)神针般的(de)作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是指出：建(jiàn)筑业、房地产(chǎn)企业要发挥(huī)国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱(zhù)如果(guǒ)不行(xíng)了，上面不(bù)就塌(tā)了嘛？压舱(cāng)石如果压不(bù)住，小(xiǎo)船不(bù)就翻了？

　　也(yě)许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有一大(dà)波正在路上...

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