从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操心的业(yè)主们在两个月(yuè)内(nèi)经历了(le)心态的(de)过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的(de)倡议书在佛(fú)山市场引发轰动，这位来自于佛山南(nán)海万达华(huá)府的(de)“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受到(dào)周围中介(jiè)的联合恶(è)意打压，而这些同(tóng)为(wèi)万达华府(fǔ)业主的中(zhōng)介(jiè)故意放(fàng)低价格，借以诱使其他放(fàng)盘业主降价，并通过话术让其他业(yè)主对房(fáng)产价值丧失信(xìn)心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体(tǐ)业主共(gòng)同(tóng)维护(hù)房产价(jià)值(zhí)，其中三房挂牌价(jià)不要低(dī)于300万(wàn)元，同(tóng)时立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业主也(yě)开始了(le)第(dì)二次(cì)护盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的门口联(lián)手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为受到(dào)中(zhōng)介散(sàn)播(bō)的负面舆论影响，以及中(zhōng)介和物业租售中心联手垄断，导致(zhì)小区房(fáng)价掉(diào)入第二梯队，房产价值缩(suō)水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中(zhōng)建国熙公馆的业(yè)主(zhǔ)们(men)发(fā)起了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区在(zài)出让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不(bù)符(fú)合国(guó)家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一(yī)路之隔(gé)的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑的(de)业主甚至(zhì)为(wèi)此而制定了“三年行动计(jì)划(huà)”，即2023年(nián)7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平(píng)方(fāng)米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主们抱团涨价的消息屡见不(bù)鲜。不(bù)过(guò)，随着房地(dì)产行业步入调整期，多地二手房挂牌(pái)量达到(dào)历史(shǐ)极(jí)值(zhí)，供过于(yú)求导致房价回(huí)调，业主们(men)打响的“房价保卫战”，效(xiào)果(guǒ)已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护盘

　　《关于维(wéi)护万达(dá)华(huá)府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山市(shì)场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡议书。不(bù)过，其中一名(míng)业主表示“我们业主群(qún)都知道（倡(chàng)议(yì)书(shū)），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已(yǐ)在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业(yè)主和中介(jiè)间(jiān)一度(dù)激起波(bō)澜，但很快又归于(yú)平静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不要低于(yú)300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向(xiàng)时代财经指(zhǐ)出，目前(qián)没有接到(dào)业(yè)主上调挂牌(pái)价或下(xià)架(jià)房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉(sù)时代财(cái)经，对比此前，业(yè)主的心态和挂牌(pái)价并未受到倡议书的影响，万达华府(fǔ)的成交(jiāo)量和价格甚至相较(jiào)2、3月(yuè)有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行了6年(nián)的限购政策，楼市(shì)启动(dòng)复苏(sū)行情，二手房成交(jiāo)量在今(jīn)年(nián)3月(yuè)冲至近(jìn)一年的峰(fēng)值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛(fú)山二(èr)手(shǒu)房(fáng)合(hé)计成(chéng)交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客(kè)户太少了”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月(yuè)之(zhī)后仍有不少房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京(jīng)的中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业(yè)主们的(de)护盘行动(dòng)却得(dé)到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天(tiān)紧急(jí)下架了宅地(dì)G02地块，公告解释道该地块(kuài)是(shì)“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之隔的(de)小区中建国熙公馆业主因不满(mǎn)地块低价出让，集体进(jìn)行了(le)投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多(duō)名南(nán)京地产投(tóu)资人士(shì)的说(shuō)法称上述传言(yán)属实(shí)。时代财经了解到，中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创下(xià)了江(jiāng)北(běi)新区单价(jià)新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约(yuē)1万元/平方(fāng)米(mǐ)，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平(píng)方(fāng)米，两者价(jià)差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多(duō)地业主再次打起了“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议(yì)为小区制定涨价的“姚笛为文章打过几次胎，文章和姚笛生孩子了嘛三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房(fáng)数据显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全运村当时(shí)的二(èr)手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期(qī)带(dài)看全运(yùn)村的(de)中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从(cóng)业主那(nà)里了解到的情况是该聊(liáo)天记录已经有一段时间了”，而后才被(bèi)人截(jié)图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划(huà)的(de)原因归结于西安二手房市(shì)场连续多月的(de)回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年(nián)2月，除了西安(ān)，还有(yǒu)杭(háng)州和长沙等地(dì)的(de)业主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭(háng)州(zhōu)西湖区融创河滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖(mài)自己(jǐ)的房子(zi)”，同(tóng)时建(jiàn)议向上调(diào)整价格。

　　一(yī)般而(ér)言，抱(bào)团(tuán)涨价的现象(xiàng)常见于(yú)楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全(quán)国多地楼市重新活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南京、合肥等热门城(chéng)市(shì)部(bù)分小区业主(zhǔ)出(chū)现抱(bào)团涨价(jià)的(de)行为。而早(zǎo)在2019年(nián)12月，深圳市(shì)宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布(bù)的集体涨价言论，开出了(le)史上第一(yī)张罚(fá)单，暂停了(le)该小区(qū)二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背景与过去并(bìng)不(bù)无(wú)二(èr)致。不(bù)过，与此前截然不同的(de)是，在市场仍(réng)在(zài)修复之时，号召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的(de)是业主(zhǔ)们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据(jù)显示，70个(gè)大中城市中，新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售价格环比上涨城(chéng)市分别有62个和36个(gè)，比(bǐ)上月分别减少(shǎo)2个和(hé)21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手(shǒu)房成交(jiāo)量出现了环比回落，二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌量持续(xù)走高，甚至达到历史极值(zhí)。以(yǐ)佛山为(wèi)例(lì)，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省城规院住(zhù)房政(zhèng)策研(yán)究中心首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上(shàng)涨动力更弱的(de)原因在于，尽管二手房(fáng)交(jiāo)易量(liàng)明显(xiǎn)增加，但挂牌量(liàng)更(gèng)大，多数(shù)城市(shì)截至3月份，二手住房挂(guà)牌量(liàng姚笛为文章打过几次胎，文章和姚笛生孩子了嘛)相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚(gāng)性需求（主要买小户型、特别(bié)是学区）释放(fàng)后，二手房需求迅速(sù)萎(wēi)缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的(de)人(rén)都(dōu)少”，某知名中介机(jī)构位于(yú)广佛(fú)区域的(de)一家门店(diàn)负责人告诉时代(dài)财经，“客户都在等笋盘(pán)，有的房源(yuán)都没人看(kàn)，要(yào)么价(jià)格挂高了，要么户型不好，还有就是客(kè)户选择多了”，而在(zài)挂牌量激(jī)增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都(dōu)下降了(le)”。

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