曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福(fú)、王卫(wèi)等一大批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部(bù)创始(shǐ)人陈(chén)红天，最近麻(má)烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天(tiān)此前被债(zhài)权人(rén)恒(héng)生银行委(wěi)任普华永道接管的(de)三项物业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这(zhè)个(gè)连李(lǐ)嘉诚都(dōu)“看不上(shàng)”的深(shēn)圳富(fù)豪圈(quān)大佬，如今沦落至(zhì)此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人(rén)愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香(xiāng)港(gǎng)豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒(méi)消(xiāo)息(xī)，近日，祥(xiáng)祺集(jí)团主席陈红天旗(qí)下位(wèi)于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开(kāi)招标(biāo)的形式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺(qí)集团老板(bǎn)陈红天(tiān)，是(shì)改革开(kāi)放后第(dì)一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年(nián)以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根(gēn)据《2022胡(hú)润全球房地(dì)产企业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼(lóu)盘(pán)是被誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月(yuè)之前，该(gāi)项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的(de)总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是(shì)，这一豪宅(zhái)并非一直闲置，据香港信报报道(dào)，陈红天夫(fū)妇(fù)在2015年购入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红(hóng)天的经济状况(kuàng)并(bìng)不(bù)乐观。

　　不(bù)仅如(rú)此，陈(chén)红天名下的(de)红磡祥祺中心也在近(jìn)日被公开招标出售。其在港的(de)另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号豪宅(zhái)也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在(zài)港的三项核心物业，无(wú)一(yī)逃过被公(gōng)开招标出(chū)售(shòu)的命运。这也(yě)间接坐实祥祺集团的(de)现金流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红(hóng)天在香港的(de)三(sān)个(gè)核心(xīn)物业被债权人恒生银行委任(rèn)普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐部官方微信公众(zhòng)号发文回应，近两(liǎng)个月，多笔大额应收账款被对(duì)方(fāng)临时悔(huǐ)约，同时受到一宗(zōng)大额交易买(mǎi)方于完成交易前几天突然悔约(yuē)，造成关联违约。再加上内地多项(xiàng)正常业务办(bàn)理过程遭遇(yù)到非正常的障碍。系(xì)列(liè)事件造(zào)成(chéng)短暂现(xiàn)金流断(duàn)裂。

　　同(tóng)时表示，这些(xiē)问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多(duō)月(yuè)，这些(xiē)物业就(jiù)陆续被挂出来公开(kāi)招标出售，显(xiǎn)然，祥祺(qí)集团(tuán)的现金(jīn)流状况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂(liè)的原因，可以追(zhuī)溯(sù)到其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在(zài)李(lǐ)嘉诚投资英国房地产的带动下(xià)，国内掀起一阵投(tóu)资英国(guó)房地(dì)产的浪潮。央企、民(mín)营房企、港(gǎng)资、基(jī)金公(gōng)司(sī)、房(fáng)地产个人从(cóng)业(yè)者、神秘富豪等各种中(zhōng)国(guó)买家集中出击英国房地(dì)产(chǎn)市场，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国(guó)首次(cì)超(chāo)过(guò)美国，成为英国房地产市场(chǎng)的最大买家。陈红(hóng)天的祥祺(qí)集团，也在这一(yī)年重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣(xuān)布(bù)将该楼更(gèng)名(míng)为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年(nián)12月，祥祺(qí)集团又(yòu少儿频道主持人都有谁啊，少儿频道主持人叫什么名字)以(yǐ)2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝(sī)雀(què)码头(tóu)金融城的地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈(chén)红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自(zì)然是(shì)看中了这两栋写字楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界最大(dà)的石化集(jí)团公司——英国石油公司(sī)、世界权威金融分析(xī)机(jī)构——美国标准普尔都是(shì)这里(lǐ)的住户，大楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥(xiáng)祺集团向(xiàng)英国(guó)莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷(dài)款金额并未向外界透(tòu)露(lù)，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人现(xiàn)时(shí)把这(zhè)幢商厦开价(jià)2.5亿英(yīng)镑放售(shòu)，意味该物业沦为“负资产”；在(zài)目(mù)前市况下，最终成交价料(liào)仅约(yuē)2亿英(yīng)镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰(tài)山(shān)会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的陈(chén)红天，其实并不出(chū)名。但其言(yán)论，却(què)相当(dāng)大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲(jiǎng)中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在(zài)我(wǒ)们身边(biān)算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大(dà)家要把(bǎ)眼光(guāng)放(fàng)开一(yī)点(diǎn)”，震惊了全网(wǎng)。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐部官方微信号发(fā)文称，自己当时是说鼓(gǔ)励青年企业家应(yīng)该以更(gèng)优秀的成功企业家(jiā)作为学习榜样(yàng)，并提(tí)到“在我(wǒ)们(men)身(shēn)边(biān)无论是公司市值还是(shì)营业收入、产业技(jì)术，超过我(wǒ)们传(chuán)统(tǒng)偶像李嘉诚(chéng)先生的(de)已(yǐ)经大有人在”，并没(méi)有表达(dá)“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天(tiān)背后的深圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立(lì)了同心俱乐(lè)部，并(bìng)网(wǎng)罗了一大批深(shēn)圳富豪(háo)。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王(wáng)传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄(huáng)文仔(zǎi)、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳重量级(jí)企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其成员就包含了深港两(liǎng)地122家优质民营企(qǐ)业(yè)，其中包括74家上市(shì)公(gōng)司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产总(zǒng)额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐部(bù)成员上市企业增长到了90家(jiā)，资产总额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另(lìng)外(wài)一个顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有(yǒu)关(guān)成(chéng)员还(hái)共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心(xīn)区的证券大(dà)厦并改名为同心(xīn)大厦(shà)，作为(wèi)同心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈(chén)红(hóng)天曾(céng)发言：“我们一(yī)群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然在(zài)守法方面，被(bèi)康美(měi)制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐(lè)部成(chéng)员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年(nián)“宝万(wàn)之争”如火(huǒ)如荼的时(shí)候，身(shēn)为同心(xīn)俱乐部主席的陈红天(tiān)，发(fā)表了一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声(shēng)援(yuán)会员姚振(zhèn)华：

　　职(zhí)业经(jīng)理人不喜欢(huān)新(xīn)的股东，或(huò)者不喜(xǐ)欢“老板”，他(tā)只有一个做(zuò)法，那(nà)就是辞职另谋高就(jiù)。北(běi)方(fāng)话叫“滚(gǔn)蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。