杭州楼市因区施策，除临安区(qū)不限购外(wài)，其(qí)他9个(gè)区均为限购区(qū)。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区(qū)域(yù)和(hé)差异化购(gòu)房区域三种。在(zài)上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心限购(gòu)区域(yù)内购买二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值(zhí)税(shuì)免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政策的(de)消息在(zài)网上引发议论(lùn)。该消息(xī)称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买第二套房(fáng)的购房者无(wú)需在杭州(zhōu)落户(hù)满5年，以及购买房屋(wū)满2年(nián)后出售的房(fáng)产，将免征(zhēng)增值税。记(jì)者向杭州市住房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局求(qiú)证确(què)认，这(zhè)是一(yī)则假消息(xī)。

　　杭州市(shì)住房保障和房产管理局局长王进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临安区不(bù)限购(gòu)外(wài)，其他9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区(qū)域和(hé)差异化购(gòu)房(fáng)区域(yù)三种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买(mǎi)第(dì)二套住房(fáng)，依然需要落(luò)户满5年，其(qí)中符合条件的三孩家(jiā)庭，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施(shī)策，促进刚(gāng)性和改善性(xìng)住(zhù)房需求释(shì)放，加大力度促进房(fáng)地(dì)产市场良(liáng)性循(xún)环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭(háng)州发(fā)布《关于(yú)进一步促进房地(dì)产市场平(píng)稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的通知》。通知(zhī)规定，在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免(miǎn)征年(nián)限由(yóu)5年调(diào)整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分化格(gé)局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在(zài)杭(háng)州有城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买浴资都包括什么 浴资是门票吗住(zhù)房(fáng)（含(hán)新(xīn)建商品住房和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户(hù)籍家庭在富(fù)阳区购买第二套住房，不(bù)受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚性(xìng)和改善性住房需求(qiú)，应进一步提(tí)升房地产调控(kòng)政策精准度(dù)。”易居研(yán)究(jiū)院智库中(zhōng)心研究总监(jiān)严跃进认(rèn)为，必(bì)须坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际(jì)情况出(chū)发完(wán)善政策(cè)。充分考虑到不同社会群体的不(bù)同情况(kuàng)，有针对性地满足(zú)居民刚(gāng)性和改善性需求，把尊重市场规律和满足居(jū)民需求有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后(hòu)，杭(háng)州多个市辖区(qū)陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个(gè)月社保(bǎo)即可购(gòu)买新(xīn)房或二手(shǒu)房，本地户籍无需(xū)社保，购买二套(tào)房不再受落(luò)户满(mǎn)5年限制，各浴资都包括什么 浴资是门票吗(gè)类家庭在限购(gòu)区内限购(gòu)的住房总套(tào)数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职(zhí)住平衡，制定特定(dìng)区域的差(chà)别化(huà)购房政策，进一(yī)步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局、杭(háng)州城(chéng)西科创大(dà)走廊管(guǎn)委会联合发布《关(guān)于(yú)城西(xī)科创(chuàng)大(dà)走廊实施差异化购房的通(tōng)知》，明确在城(chéng)西科创大走(zǒu)廊范围内(nèi)实施差异(yì)化(huà)购房政策(cè)。通知要求，自政策发布之日起，实(shí)施范围内领取预(yù)售证(zhèng)的新建商品住房项目，应提供不(bù)少于(yú)准售房源总套数50％的(de)房源(yuán)，定向供(gōng)应给在实施(shī)范围内稳定就(jiù)业或(huò)落户满一定年限(xiàn)的“人(rén)才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随(suí)着(zhe)政策优(yōu)化调整(zhěng)，杭州(zhōu)楼(lóu)市呈现成交(jiāo)量增多、价(jià)格企(qǐ)稳的回暖迹(jì)象。今(jīn)年一季度，杭州市区共出(chū)让(ràng)28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元(yuán)，位列一季(jì)度全国城市市本级涉宅用地出(chū)让金(jīn)第一位(wèi)；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二(èr)手房市场回暖(nuǎn)明(míng)显，杭州市区(qū)（不(bù)含(hán)富阳、临安）共计(jì)成交二(èr)手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优(yōu)化房地(dì)产调控措施，积极促进房(fáng)地产市场企稳回升。同时将进一步(bù)改(gǎi)善预期，扩大有效需(xū)求，发(fā)挥好金(jīn)融支持作用，确保房(fáng)地产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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