从抱(bào)团涨价(jià)到(dào)集体护盘，为房价操心(xīn)的业主们在两个(gè)月内(nèi)经历了心(xīn)态(tài)的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发(fā)轰动，这位(wèi)来自(zì)于佛(fú)山南海万达华(huá)府(fǔ)的“热心业主”称，小区的房价遭(zāo)受(shòu)到周围(wéi)中(zhōng)介(jiè)的联合恶意(yì)打压，而这些同为万(wàn)达华府业主的(de)中介故意放低价格，借以诱使其他放(fàng)盘业主降(jiàng)价，并通过话术让其他业主对房产价值丧失信(xìn)心，进而(ér)仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共同维护房产(chǎn)价值，其(qí)中(zhōng)三房(fáng)挂牌价不要(yào)低于300万元，同时立(lì)刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘(pán)。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也(yě)开始了第二(èr)次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府的门口联(lián)手抵(dǐ)制“黑(hēi)中介”。这些业(yè)主认为，因为受到中介(jiè)散播(bō)的负面舆(yú)论影响，以及(jí)中介和物业租(zū)售中心(xīn)联(lián)手(shǒu)垄断，导致小区房(fáng)价掉(diào)入第二梯队，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国熙公馆的(de)业主们(men)发起了一轮集体投诉，直指江北新区在(zài)出让宅地(dì)时“带头(tóu)低价(jià)抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针(zhēn)”，将(jiāng)一路之隔(gé)的G02地(dì)块投诉到(dào)终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于(yú)二手楼市(shì)回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主开(kāi)始抱团涨价(jià)，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑的业主甚至(zhì)为此而(ér)制定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月(yuè)份小区成(chéng)交价保持(chí)2.5万元/平方(fāng)米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关(guān)于(yú)业主们抱团(tuán)涨价的(de)消(xiāo)息屡见不(bù)鲜。不(bù)过，随着房地产(chǎn)行(xíng)业步(bù)入调整期，多地二(èr)手(shǒu)房挂牌量达到历史极值，供过于(yú)求导致房价回调，业(yè)主(zhǔ)们打响的(de)“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不(bù)同(tóng)。

　　业主出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产(chǎn)价(jià)值的倡议书》令佛(fú)山市场一片(piàn)哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业(yè)主表(biǎo)示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书），但基(jī)本比较反感(gǎn)”。一名(míng)中(zhōng)介则向时代(dài)财经确认，该倡(chàng)议书已(yǐ)在(zài)网上传了一段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议书在业(yè)主和中介间一度激起波(bō)澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价(jià)不要(yào)低于300万”，这都有水了还说不想要，啊怎么这么多水啊同时“立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘”，而(ér)不(bù)同的房产中介(jiè)向时代财经指出，目前没有(yǒu)接(jiē)到业主上调(diào)挂牌价(jià)或下(xià)架房源的通知。

　　一名中介业主告诉(sù)时代财经，对比此(cǐ)前，业主的心态和(hé)挂(guà)牌价并未受到(dào)倡议书的影响，万达华府的成交量(liàng)和价(jià)格甚(shèn)至(zhì)相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限(xiàn)购政(zhè这都有水了还说不想要，啊怎么这么多水啊ng)策，楼市(shì)启动(dòng)复苏行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月(yuè)冲至近一年(nián)的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成(chéng)交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难(nán)，这两个(gè)月客户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的数据显示(shì)，万达华府4月(yuè)的(de)参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房(fáng)源(yuán)继续下调挂牌价(jià)格(gé)。

　　而(ér)远在(zài)南京的中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主们的护(hù)盘行动却得(dé)到了回应(yīng)。5月(yuè)9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天(tiān)紧急下(xià)架(jià)了(le)宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地(dì)块是(shì)“因故终止出(chū)让”。而传(chuán)言则称，真正的原因是与地(dì)块一路之(zhī)隔的(de)小(xiǎo)区中建国(guó)熙(xī)公馆业主因(yīn)不满地块低(dī)价(jià)出让(ràng)，集体(tǐ)进行(xíng)了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南京地(dì)产投(tóu)资人士的(de)说法(fǎ)称(chēng)上述传(chuán)言属(shǔ)实。时代财经了解到(dào)，中(zhōng)建国熙(xī)公(gōng)馆的前(qián)身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇(yáo)号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这(zhè)宗宅地创下了(le)江北新(xīn)区单价新高。而此次终(zhōng)止(zhǐ)出让的G02地块起拍(pāi)楼面价(jià)仅(jǐn)约1万元(yuán)/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，两者价差超过1.1万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今(jīn)年(nián)2月，西安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华(huá)苑业主群的聊天截图流出，有业(yè)主提议(yì)为(wèi)小(xiǎo)区制定(dìng)涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方(fāng)米，而(ér)贝壳(ké)找房数据(jù)显示，绿城全运村当(dāng)时的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平(píng)方米。

　　一名(míng)长期带看全运(yùn)村的中介(jiè)曾对时代财(cái)经表示，“从业主(zhǔ)那里了解(jiě)到的情况是该(gāi)聊(liáo)天记录已(yǐ)经(jīng)有一段(duàn)时(shí)间了”，而(ér)后才(cái)被人截(jié)图外(wài)传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计(jì)划的(de)原因归结(jié)于西安(ān)二手房(fáng)市场连续多月的回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长(zhǎng)沙(shā)等地的业主，开(kāi)始号(hào)召(zhào)邻居(jū)停止贱(jiàn)卖房产(chǎn)的行为(wèi)。其中这都有水了还说不想要，啊怎么这么多水啊(zhōng)，杭(háng)州西(xī)湖区(qū)融创河滨之城的(de)业(yè)主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱(jiàn)卖(mài)自己的房子”，同(tóng)时建议(yì)向上调整价格。

　　一(yī)般而言(yán)，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于楼市(shì)上行周期。2020年下(xià)半(bàn)年，全国多地楼市(shì)重新活(huó)跃，一二(èr)手(shǒu)房成交量、价攀升(shēng)，广州、深(shēn)圳、杭(háng)州、南京(jīng)、合肥等热门(mén)城市部分(fēn)小区业主出现抱团(tuán)涨价的(de)行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市(shì)宝(bǎo)安区(qū)住建局针对中(zhōng)粮(liáng)凤凰里花苑小区个(gè)别业主发(fā)布(bù)的集体涨价言论，开出(chū)了史上第一(yī)张罚(fá)单，暂停了该小区二手(shǒu)房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月(yuè)业主(zhǔ)抱团涨价(jià)的背景与(yǔ)过(guò)去并不无二致。不过，与此前截(jié)然不同的是，在市场(chǎng)仍在修复(fù)之时，号召抱团涨价(jià)的业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统计局公布的数据显示，70个大(dà)中城市中(zhōng)，新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售价格同比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个和(hé)1个，而新(xīn)建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格(gé)环(huán)比上涨城市分别有62个(gè)和36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交量出(chū)现了环比回落(luò)，二手(shǒu)房(fáng)挂牌量持续(xù)走高(gāo)，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策(cè)研究中心首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉分(fēn)析认为，二手房(fáng)价上涨动力更弱(ruò)的(de)原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城(chéng)市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌(pái)量(liàng)相比去(qù)年(nián)底增加30％-40％，然而(ér)交易量(liàng)增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二(èr)手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂(guà)牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询(xún)的(de)人都(dōu)少”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门店负责(zé)人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要(yào)么价格挂高了(le)，要么户型不好(hǎo)，还(hái)有就(jiù)是客户(hù)选择多了”，而在(zài)挂牌量激增的(de)背景(jǐng)下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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