大家好，听说过(guò)上海云锦东方(fāng)吗(ma)？没听过的话，说明你跟(gēn)泰(tài)勒一(yī)样比较穷，还得(dé)加倍(bèi)努(nǔ)力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特估(gū)，也(yě)不是(shì)AI，而是上海的新(xīn)楼盘(pán)——云(yún)辣妹是夸人还是骂人的，辣妹是夸人还是骂人的话锦东方。私募大V吴(wú)悦风老(lǎo)师在微博吐(tǔ)槽称，本来一个(gè)上海的朋友约好(hǎo)了来北京小聚，突然说来不了(le)了，我以为有什么情况多问一句。他说：他在(zài)忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影响了近期(qī)的股市。有分(fēn)析师称(chēng)，云(yún)锦(jǐn)东方的打(dǎ)新，直接(jiē)把市场带回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管是(shì)认筹截止的最后半天，人气依然“异常火热(rè)”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入口已排起约100米(mǐ)的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最严”的(de)冻资要(yào)求：500万认(rèn)购金(jīn)，首套900万、二(èr)套2900万(wàn)的冻资，并且(qiě)冻资证明需要徐汇(huì)区(qū)的银行网点(diǎn)，外(wài)加要求(qiú)一年内的流水单，也是上海积分制以(yǐ)来首个要(yào)求银(yín)行流水的(de)新盘(pán)。

　　易居研(yán)究院副院长杨红(hóng)旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套房(fáng)冻(dòng)资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛刻要求，但套(tào)利的土(tǔ)豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都(dōu)在排队买(mǎi)房？原因很简单(dān)，价格(gé)倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位(wèi)列上海第四(sì)批次入(rù)市新盘中(zhōng)的云锦东方三(sān)期(qī)，共推售105套房(fáng)源(yuán)，包含洋(yáng)房、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手房(fáng)均价多少？20万＋！以链家的(de)成交记录(lù)来看(kàn)，云锦(jǐn)二(èr)期去年至今的(de)成交(jiāo)均(jūn)价在(zài)20-26万之(zhī)间。

　　也就(jiù)是说，只要打(dǎ)中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购房指南分析，以本次的均套面积355平为例，按照(zhào)当下二手房的(de)成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程(chéng)度，预计该批次(cì)的云(yún)锦东方会(huì)成为(wèi)上海积分制(zhì)以来第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积(jī)分(fēn)满分户，也就意味着(zhe)名下无房。买的(de)起3000万起步豪宅的(de)家庭(tíng)，或者为了打新而(ér)卖掉所(suǒ)有旧(jiù)房(fáng)，或者(zhě)利用代持、假离婚假结婚(hūn)等方式达成满(mǎn)分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大神(shén)，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛(niú)两种主要操作方式：结婚以及(jí)代持。其中，结婚的方式(shì)主要针对(duì)积分不够(gòu)的购房者，找满分(fēn)者(zhě)结婚，以家庭为(wèi)单位得(dé)以高分入围(wéi)；代(dài)持则是先以别(bié)人(rén)的名义(yì)购(gòu)房，以后通过交易等方式(shì)将产证进行变更。

　　据说被工作(zuò)人员认出(chū)是黄牛之后，黄牛(niú)上来就(jiù)是一句(jù)话：我结婚，合理(lǐ)合情(qíng)合法，你凭(píng)什(shén)么不让我认筹！

　　中原(yuán)地产(chǎn)首席(xí)分析(xī)师(shī)张大伟称，这几天(tiān)关于房地产市场的头条新(xīn)闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套(tào)房的，也有上海(hǎi)亿万富豪一日夫妻排队打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部(bù)分(fēn)城市的楼市已经逐步丧(sàng)失投(tóu)资属(shǔ)性！

　　2，不(bù)同(tóng)城市楼市必(bì)然分化发展，同(tóng)一(yī)个城市(shì)内部分化也(yě)剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住(zhù)房库存巨大(dà)且创了新高(gāo)。中国楼市已经进入了总量过(guò)剩(shèng)，供求关系强弱分化比较明(míng)显(xiǎn)的情况，特别是在人口出(chū)生(shēng)率没出现转(zhuǎn)折的背(bèi)景下，楼(lóu)市供应过剩的行情应(yīng)该会(huì)存(cún)在(zài)非常长(zhǎng)一段(duàn)时间。一二线城市(shì)只(zhǐ)有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四(sì)线城市个别城(chéng)市好地段还能涨，经济太弱，没(méi)人流入的城市(shì)可能永远也不(bù)会(huì)涨了(le)，就是进入鹤(hè)岗化。

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