豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功(gōng)引起了大家(jiā)的(de)关注(zhù)。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目(mù)前为(wèi)止，他(tā)已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介(jiè)洪丽(lì)告诉时代财经，这两天从各地打来(lái)的咨询电(diàn)话明显增(zēng)多了(le)，一天有二(èr)十(shí)几人咨询买房，以前从(cóng)没有见过这样的(de)“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问(wèn)，不过目前(qián)为止还没有成交，外(wài)地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本地(dì)人不买老区房(fáng)子、老区房子(zi)卖不出去，洪丽是(shì)不(bù)认同的，“其实老区没有网(wǎng)上传得(dé)那么破，本地人还是有买房的需(xū)求(qiú)的，有(yǒu)很(hěn)多下(xià)面的乡镇或者村里来(lái)买房的，有些(xiē)人(rén)则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕(lǚ)辉则(zé)和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接待(dài)了不少来自外地的(de)客户，“河南周(zhōu)边、河北、北(běi)京、山东(dōng)的(de)都有，都是慕(mù)名(míng)前来看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补贴政(zhèng)策，每套最(zuì)高补(bǔ)贴1万(wàn)元(yuán)。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览(lǎn)会于(yú)5月19日至5月21日在市会展中心(xīn)广场举办，在住博会期间买房每套可最(zuì)高补(bǔ)贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼(lóu)盘项目(mù)，或与老区的“白菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有(yǒu)些是(shì)中介说(shuō)要冲业绩(jì)了，让我(wǒ)帮着买一套(tào)，我觉得挺便(biàn)宜的，就又(yòu)买了几套(tào)”。

　　不(bù)过，丁乐说(shuō)，房(fáng)价极低(dī)的现(xiàn)象仅在(zài)鹤壁的老(lǎo)区——山城区(qū)、鹤(hè)山区(qū)才(cái)有(yǒu)，新区淇(qí)滨(bīn)区还是正常的房(fáng)价水平(píng)。

　　据某二手房(fáng)交易网(wǎng)站显示，截(jié)至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均(jūn)价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山(shān)城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网站(zhàn)看到(dào)，在(zài)山(shān)城(chéng)区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多数，总价(jià)最(zuì)高的一套房则(zé)为50万，单价不到(dào)3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现(xiàn)“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显(xiǎn)示(shì)，鹤(hè)壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁(bì)国家经(jīng)济技术开(kāi)发(fā)区(qū)、市城(chéng)乡一体(tǐ)化(huà)示范(fàn)区(qū)、宝山经(jīng)济技(jì)术开发区3个(gè)功能区，是中原城市(shì)群核(hé)心(xīn)发展区(qū)14个城(chérx550相当于什么显卡，rx580相当于什么显卡ng)市之一(yī)。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山区和(hé)山城区是最初因煤而兴的老城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部(bù)分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤(méi)矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市(shì)中心，后(hòu)来资源慢慢枯(kū)竭(jié)，新(xīn)区开(kāi)发好后，大(dà)多数人都流入了(le)新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生(shēng)土长的吕辉(huī)告诉时(shí)代(dài)财(cái)经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人(rén)民政府(fǔ)驻(zhù)地从山城(chéng)区迁(qiān)至淇滨(bīn)区(qū)，同时(shí)鹤壁市郊区(qū)也更名为了(le)鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区(qū)基础(chǔ)上发展而来的(de)新中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日， 河南(nán)省委(wěi)常(cháng)委(wěi)会(huì)研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城市空间(jiān)结(jié)构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经，周围人(rén)从“老(lǎo)区(qū)”转移(yí)到“新区(qū)”的不在少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到了(le)新区，一(yī)家人(rén)就搬过来了，有人则是(shì)因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在一起的(de)，走(zǒu)快速道的话(huà)，开车都(dōu)要二(èr)三十(shí)分钟(zhōng)，很(hěn)多人(rén)搬到新区后就很少再(zài)去老区了。”刘(liú)伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了(le)这样(yàng)的人口流向。从全市看来(lái)，人(rén)口流失并(bìng)不严重，但城(chéng)市内部(bù)各(gè)区之(zhī)间的人口流动则十(shí)分明(míng)显。

　　鹤壁市第七(qī)次全(quán)国人口普查公(gōng)报(bào)显示(shì)，2020年，全(quán)市常(cháng)住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全(quán)国(guó)人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区(qū)则增加188467人，几乎承接了(le)“老区(qū)”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤(hè)壁(bì)不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因(yīn)煤(méi)而兴的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全(quán)国新(xīn)建一批工业城市(shì)，当(dāng)时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经(jīng)建(jiàn)成了(le)一(yī)矿、二矿、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务(wù)院(yuàn)正式批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以煤立市(shì)”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在(zài)2005年的(de)巅峰时(shí)期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的(de)颓势开始(shǐ)显现。原(yuán)煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨(dūn)。据(jù)2022年鹤(hè)壁市国民经(jīng)济和社会发展(zhǎn)统计(jì)公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就(jiù)仅有300.1万吨，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正(zhèng)在努(nǔ)力(lì)摆脱一个(gè)资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这(zhè)些(xiē)年一直在(zài)推进(jìn)产业(yè)转型。

　　据(jù)国家发改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤炭(tàn)产业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业(yè)占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数字(zì)经济核心产(chǎn)业增(zēng)加值占比居河南(nán)省第2位。2023年(nián)鹤壁市rx550相当于什么显卡，rx580相当于什么显卡政府工作(zuò)报告还(hái)强调了，“煤(méi)炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元(yuán)增加到(dào)1107.44亿元，接近翻(fān)倍(bèi)。虽(suī)在(zài)河(hé)南省内(nèi)排(pái)名第17，位(wèi)列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源型城(chéng)市起家(jiā)的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产量达(dá)754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今年一季(jì)度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其(qí)归结为“家(jiā)里又找(zhǎo)到了矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研究院总(zǒng)监严(yán)跃进(jìn)对时代财(cái)经指出(chū)，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该(gāi)说它的问题严重(zhòng)程度要小很(hěn)多，鹤壁(bì)还是因为当地房产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的支撑力和吸(xī)引(yǐn)力不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃(yuè)进指出，“此次(cì)购房者购房(fáng)后作(zuò)为(wèi)仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处(chù)。地方政府要从此类热(rè)搜事件中挖掘新的机会，比如(rú)说(shuō)宣传低房价、低生活(huó)成本的优(yōu)势，积极导入各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类(lèi)老旧二手房的再利用(yòng)应该有(yǒu)更好的规(guī)划，要系统对(duì)此类(lèi)存量住房(fárx550相当于什么显卡，rx580相当于什么显卡ng)进行盘(pán)活(huó)，进而培(péi)育(yù)城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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