从抱(bào)团涨价到(dào)集(jí)体护盘，为房(fáng)价操心(xīn)的业主们在(zài)两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位(wèi)热(rè)心(xīn)业主”的倡议书在佛山市场引发(fā)轰动，这位来自于佛(fú)山南海万达(dá)华府的“热心业(yè)主”称，小区的房价遭(zāo)受(shòu)到(dào)周围中介(jiè)的(de)联(lián)合(hé)恶意(yì)打压，而这些同为万达华府业主的中介故意放(fàng)低价格，借(jiè)以诱(yòu)使(shǐ)其(qí)他放盘业主降价，并通过话术让其(qí)他(tā)业主对房产(chǎn)价值丧(sàng)失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热心业主(zhǔ)”号(hào)召(zhào)全体(tǐ)业主(zhǔ)共(gòng)同维护房产价值，其中三房挂牌(pái)价不要(yào)低(dī)于(yú)300万(wàn)元，同时立(lì)刻(kè)从恶(è)意打压房价(jià)的(de)中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距1230公(gōng)里的成(chéng)都，一群豪(háo)宅业主也开始(shǐ)了第二次护盘行动，他们(men)在绿地锦(jǐn)天府的(de)门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受(shòu)到中介散(sàn)播的负面舆论(lùn)影响，以及中(zhōng)介和物业租售中心联(lián)手(shǒu)垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队(duì)，房产(chǎn)价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的业(yè)主们发起了一轮(lún)集(jí)体(tǐ)投诉，直指江(jiāng)北(běi)新区在出让宅(zhái)地时“带(dài)头(tóu)低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方(fāng)针(zhēn)”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到(dào)终止出让(ràng)。

　　两个(gè)多月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长(zhǎng)沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其(qí)中，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚(shèn)至(zhì)为俄罗斯语乌拉是什么意思 中国人可以说乌拉吗(wèi)此而制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年(nián)7月(yuè)份小区(qū)成(chéng)交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月(yuè)达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随(suí)着房地产行业步入调(diào)整期，多地二手房挂牌量达(d俄罗斯语乌拉是什么意思 中国人可以说乌拉吗á)到历史极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的(de)“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产(chǎn)价值(zhí)的倡议书(shū)》令佛山(shān)市场一片哗然，但(dàn)多(duō)名(míng)业(yè)主(zhǔ)称实际上从(cóng)未收到过(guò)相关倡议书(shū)。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我(wǒ)们(men)业主群都知道（倡议(yì)书），但基本(běn)比较反感(gǎn)”。一(yī)名中介则向时代财经确认，该倡(chàng)议书已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业(yè)主和中介间一度激起波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡(chàng)议书提(tí)议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立(lì)刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘”，而(ér)不(bù)同的房产中介(jiè)向时代财经指出，目前没有接(jiē)到业主上调挂(guà)牌价或下架房源的通知。

　　一名(míng)中(zhōng)介业主告诉(sù)时(shí)代财经，对(duì)比(bǐ)此(cǐ)前，业(yè)主的心态和挂牌(pái)价并未受到倡(chàng)议书的(de)影响，万达(dá)华(huá)府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛山全面(miàn)取消执行了6年(nián)的限(xiàn)购(gòu)政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房成交量(liàng)在今(jīn)年3月冲至近一(yī)年的峰值，后于4月回(huí)落。克(kè)而(ér)瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户(hù)太(tài)少(shǎo)了”，一(yī)名(míng)中介表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达华(huá)府4月的参考均(jūn)价为(wèi)3.52万(wàn)元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房(fáng)源继(jì)续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们(men)的护盘(pán)行(xíng)动却得到了(le)回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让(ràng)的公(gōng)告(gào)》，在(zài)竞(jìng)拍的前(qián)一天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告(gào)解(jiě)释道该地块是“因故(gù)终止出让”。而传(chuán)言则称，真正(zhèng)的原因是与地块一路之隔的(de)小区中建国(guó)熙公馆(guǎn)业主因不满地块(kuài)低价(jià)出让，集体(tǐ)进(jìn)行了投(tóu)诉(sù)。

　　经(jīng)济观察报援引(yǐn)多(duō)名南京地产投(tóu)资人(rén)士的说(shuō)法称(chēng)上述传言(yán)属实(shí)。时代财经(jīng)了解(jiě)到，中(zhōng)建国熙(xī)公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号(hào)竞得，楼面地价达(dá)到(dào)2.31万(wàn)元/平方米，在当(dāng)时(shí)，这宗宅(zhái)地(dì)创下了江北新区单(dān)价新(xīn)高。而此次终(zhōng)止出让(ràng)的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月(yuè)，西(xī)安(ān)绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主群的聊(liáo)天(tiān)截图(tú)流出，有业主(zhǔ)提议(yì)为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全运(yùn)村当时的二(èr)手房售价普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名(míng)长期带看(kàn)全运村的中介曾对时代财(cái)经表示，“从业主那(nà)里了解(jiě)到的(de)情况是该聊(liáo)天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计(jì)划的(de)原因归结于西(xī)安二手房市场连续(xù)多月的回暖，导致(zhì)业主心(xīn)态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还(hái)有杭(háng)州和长沙等地(dì)的业(yè)主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨之(zhī)城的业主因“万(wàn)物(wù)复苏，二手楼(lóu)市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的(de)房子”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现(xiàn)象常见(jiàn)于(yú)楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全(quán)国多(duō)地楼市重(zhòng)新(xīn)活跃，一(yī)二手房成交量、价攀(pān)升(shēng)，广(guǎng)州、深(shēn)圳(zhèn)、杭(háng)州、南(nán)京、合肥(féi)等热门城市部(bù)分小区业主出现抱(bào)团涨价(jià)的(de)行(xíng)为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安(ān)区住建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小区(qū)个别业(yè)主发布(bù)的集体涨价言(yán)论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二(èr)手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱(bào)团涨价的背景与过去并不(bù)无二致。不过，与此(cǐ)前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱(bào)团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨(zhǎng)价”的(de)是(shì)业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统(tǒng)计局公(gōng)布的数(shù)据显示，70个大中城(chéng)市中，新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售(shòu)价(jià)格同(tóng)比上(shàng)涨城市分别有22个(gè)和(hé)9个，比(bǐ)上(shàng)月分别增加(jiā)4个(gè)和(hé)1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格(gé)环比(bǐ)上涨城市分别有62个和(hé)36个，比上月分别(bié)减少2个和21个(gè)。

　　与此同时(shí)，多地(dì)二手房成交(jiāo)量(liàng)出现了(le)环比回落，二(èr)手房挂牌量持(chí)续走高，甚至达到(dào)历(lì)史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网显示，截(jié)至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突(tū)破11.54万套，而去年年底(dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研(yán)究中(zhōng)心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手(shǒu)房价(jià)上涨动(dòng)力更弱(ruò)的原因在(zài)于，尽管二手房交(jiāo)易(yì)量明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数(shù)城市截至3月份，二手住房挂(guà)牌(pái)量相比去年底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的(de)刚性需求(qiú)（主要(yào)买小(xiǎo)户型、特(tè)别(bié)是学区）释放(fàng)后(hòu)，二手(shǒu)房需求(qiú)迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客(kè)户都(dōu)挺冷静的，看(kàn)房和(hé)咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介机构位于广(guǎng)佛区域的一(yī)家(jiā)门店负责人告诉时代财经，“客(kè)户都在等(děng)笋盘，有的房源都没(méi)人看，要(yào)么价格挂高了，要(yào)么户型(xíng)不好，还有(yǒu)就是客(kè)户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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