OPPO宣布(bù)关(guān)停旗下芯片朵朵野花什么微风在田野里什么 朵朵野花迎着微风在田野里翩翩起舞是拟人句吗子公司哲库科(kē)技，引发了公募(mù)REITs扩(kuò)募风波，如今，二(èr)级市场的影响仍(réng)未(wèi)停歇(xiē)。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT开盘(pán)继(jì)续延(yán)续此前几(jǐ)日的下跌(diē)走势，午后(hòu)跌(diē)幅一度(dù)扩大，尾盘(pán)有(yǒu)所拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌幅(fú)超(chāo)过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光大园REIT曾(céng)发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是(shì)其扩募拟新(xīn)购入基(jī)础设施资产张润(rùn)大厦的重要承(chéng)租方之一，目(mù)前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执(zhí)行(xíng)已签租(zū)赁协议的通知(zhī)。同时(shí)，在公告中，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT进一(yī)步表示(shì)，原始权益人将继续密(mì)切关注哲库科技(jì)后续情况，积极(jí)做好相关应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始权益人相关(guān)负(fù)责人也表示，近期已(yǐ)同步启动了应急(jí)预案(àn)，排摸储备租户，积极应(yīng)对哲库提(tí)前退租(zū)的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高(gāo)度重视，浦东新区国资(zī)委也高度关注(zhù)。

　　多位业内人士表示(shì)，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT近期市场波动较大(dà)，但其实不动产公募REITs项目短期出租(zū)率下跌(diē)并不会从(cóng)根本(běn)上(shàng)影响(xiǎng)其内(nèi)外(wài)价值，投(tóu)资者应理性(xìng)看待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二级市(shì)场(chǎng)价格继续波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子(zi)公司哲库科技(jì)的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级市场价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江光大(dà)园REIT跌(diē)幅一度扩大(dà)到8.30％，随后价格(gé)有(yǒu)所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息影响，华安张江光大园REIT最近(jìn)几(jǐ)个(gè)交易(yì)日二(èr)级市场价(jià)格(gé)表现欠佳(jiā)，5月11日(rì)以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来(lái)跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华(huá)安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT累计涨幅超过24％，在(zài)全市场公募REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月15日(rì)公募REITs市场整体表现上看，目前上市的8只产(chǎn)业(yè)园区基(jī)础(chǔ)设施(shī)REITs中，仅(jǐn)博时招商(shāng)蛇(shé)口产业园(yuán)REIT微幅上涨，其(qí)余7只均有不同程度下跌，8只产业园(yuán)区(qū)基础设(shè)施(shī)REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今年(nián)以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经(jīng)披露张江光(guāng)大园项目出租率(lǜ)有(yǒu)所(suǒ)下降，如今拟扩募的项目又遭(zāo)遇突(tū)发事件，因此导致二级市场价格出(chū)现波动。”一位(wèi)业(yè)内人(rén)士分析称。

　　不过(guò)，在上(shàng)述人士看来，尽管出于风险规(guī)避的原因，最近几(jǐ)个(gè)交易日场内资金有(yǒu)所流出，但是，不动产(chǎn)公募(mù)REITs项目短期出租率下(xià)跌并不会从根本上影响其内外(wài)价值。

　　他也同时表示，目前(qián)随着二级市(shì)场价格下(xià)跌，风险(xiǎn)也得到一(yī)定释放(fàng)，但是价格涨跌会受到基本面、情(qíng)绪(xù)面等多重因素影响，不好判断价(jià)格是不是已(yǐ)经完全触底(dǐ)。

　　此外，还有一位业(yè)内人士表(biǎo)示，今年整体REITs市场表(biǎo)现低迷(mí)，不(bù)少产品年内二(èr)级(jí)市场跌(diē)幅较大(dà)，其实(shí)有些隐(yǐn)含收益率高的产品具备一定的投资价值，很适合稳(wěn)健类投资者。此(cǐ)外，伴(bàn)随(suí)着经济复苏的步伐(fá)，产(chǎn)业园区、物流类等(děng)REITs产品具(jù)备一定的投资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基金执行董事高如星对此(cǐ)表示(shì)，若(ruò)张江园区最终能顺利解决(jué)招商，平稳过度对经营现金流没有造(zào)成大的影响，“事件性利空(kōng)下(xià)调至得这(zhè)么急、这么(me)深，加(jiā)上前期本身园(yuán)区类(lèi)资产(chǎn)就回调不少了(le)，这就是(shì)黄金坑。”不过，他(tā)也强调，最(zuì)终还是落到(dào)租金收入受不受影响，影(yǐng)响多大(dà)，估(gū)计园区会最终解决(jué)。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募(mù)路(lù)上(shà朵朵野花什么微风在田野里什么 朵朵野花迎着微风在田野里翩翩起舞是拟人句吗ng)再迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司(sī)哲库科技(jì)。随后5月12日晚，华安张(zhāng)江光大园REIT发布公告，紧(jǐn)急(jí)回应称，哲库科技是其扩(kuò)募拟(nǐ)新购入基础(chǔ)设施资产张润大厦的重要承(chéng)租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签租(zū)赁协(xié)议的通(tōng)知。同时，在公告(gào)中(zhōng)，华安张江(jiāng)光大园REIT进一(yī)步表示，原始权(quán)益人(rén)将(jiāng)继(jì)续密切关注哲库科技(jì)后续情况，积极做好相(xiāng)关(guān)应对。

　　此前，张江REIT因其(qí)一季报中(zhōng)披露的张江光大(dà)园项目出租率下(xià)降事项，一度二级市(shì)场价格出现回落。在(zài)随后(hòu)召开的业绩说明会中管理人就相关事项进(jìn)行了解释说明(míng)，市(shì)场信心得到了(le)一定(dìng)提振(zhèn)，二(èr)级市场价(jià)格表现(xiàn)也趋于平稳。据(jù)了(le)解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线(xiàn)下的扩(kuò)募说明(míng)会上，运(yùn)营团队表(biǎo)示(shì)了对张江光大园项目的信心，预计签(qiān)署意向书和合同谈判(pàn)中(zhōng)的储(chǔ)备(bèi)租户正常转化后，项目出(chū)租率将得到回升。没(méi)想到仅过了不(bù)到三周(zhōu)的时间，张江(jiāng)REIT的扩募之路又迎来了新的(de)考验。

　　因张江REIT的上(shàng)述公(gōng)告(gào)引起了市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩(kuò)募购(gòu)入项目的原始(shǐ)权益人相关负责人坦言，事发突(tū)然确(què)实始(shǐ)料(liào)未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息(xī)的第一(yī)时间即奔赴现场进行了(le)沟通和核(hé)实(shí)工作(zuò)，并(bìng)同步(bù)启动(dòng)了应急预案(àn)，排(pái)摸储(chǔ)备租户，积极应(yīng)对哲(zhé)库提前退租的(de)可能事(shì)项。由于张润(rùn)大厦是全国(guó)首批REITs申(shēn)报扩募(mù)项目，公司领导高度重(zhòng)视(shì)，据悉(xī)新区国(guó)资委也高(gāo)度(dù)关注。

　　当谈(tán)及储备租(zū)户情况，相关负责人介绍(shào)说，目前储备租户还(hái)是比较丰(fēng)富的，覆盖了(le)芯片测试、人工智能、航(háng)天产业、信息技术等产(chǎn)业客户，租(zū)赁意向面积超过(guò)了(le)2万(wàn)方。从意向储备转化为实际(jì)租户(hù)需要(yào)一些时间。

　　“我们正(zhèng)在(zài)着手通过签(qiān)署租赁意向书来尽快锁(suǒ)定(dìng)一些重要(yào)租户。虽然收(shōu)了三个月(yuè)履约保证(zhèng)金给了我们(men)一些空间，但本着对首批扩(kuò)募、对市场(chǎng)负责的态度，我们肯定要全力与时(shí)间赛跑，把这些面积(jī)在短期内完成去化。”相关负责(zé)人(rén)说(shuō)道。

　　张江REIT已持有的(de)同(tóng)区域的(de)张江光大园(yuán)项目一季度末也有将(jiāng)近30％的空(kōng)置率，原始权(quán)益人有那么(me)多储(chǔ)备租户，之前(qián)的空置率为何未能得(dé)到解决。

　　对此(cǐ)相关负责人(rén)解释(shì)，张江光大园一直以(yǐ)来(lái)都(dōu)坚(jiān)持以(yǐ)市场化(huà)运(yùn)营为导(dǎo)向，历史运营表现(xiàn)稳(wěn)定，租户的(de)调租(zū)和换租都属于正(zhèng)常情况，而这(zhè)次项目(mù)的大租户退租正好发(fā)生在市场(chǎng)活跃度的短期低点，目前市场情况已有所好转(zhuǎn)。在(zài)看到出租率下滑情况没有得到(dào)及时修复(fù)后(hòu)，张江(jiāng)这(zhè)边也作了一定的资(zī)源调配(pèi)和倾斜，引(yǐn)入了一(yī)些储备租户。

　　另外，张(zhāng)润大厦和张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)项目在给(gěi)租户的分隔空间(jiān)、交付标准、租金水平(píng)等方面也(yě)有一些差异(yì)化，张润大厦多是两千多平的(de)大平层，楼的成(chéng)新度高一些(xiē)，单价也贵(guì)一些，张江光大园单层以一千平(píng)的面积为主，还有(yǒu)一些独栋(dòng)形态(tài)的(de)物业(yè)。租户自身也会有诉求，也会(huì)根据自身(shēn)需求和预算(suàn)挑选(xuǎn)区域内的不同(tóng)物业。

　　“如(rú)果扩(kuò)募完成以后，新老资产的管理人都变成(chéng)了一家，后续我们在资源共享和联合营销方面能更(gèng)加充(chōng)分发挥协同效应(yīng)，相信可以做得(dé)更好。”上述(shù)负责人补充说道。

　　最后谈及对于(yú)张江REIT的定位和展(zhǎn)望(wàng)，相关负责(zé)人(rén)表示，张江集团(tuán)和张(zhāng)江高(gāo)科目前在管(guǎn)资(zī)产(chǎn)约五百万方(fāng)，还有一些其(qí)他在(zài)开(kāi)发的(de)储备项(xiàng)目，这些都将(jiāng)成为张江REIT实现打造张江(jiāng)园区产(chǎn)业空间资产(chǎn)上市平台目标的坚实(shí)后盾和储备资(zī)源。“我们(men)非常重视张江REIT这个(gè)资本平台和它(tā)未来的发展(zhǎn)。”相关负责人(rén)表(biǎo)示，“这次扩(kuò)募是我们实现(xiàn)基金扩容的第一步，也是至(zhì)关重要(yào)的一(yī)步(bù)，眼(yǎn)下我们可能面(miàn)临了一些(xiē)突(tū)发(fā)情况需要解决(jué)，但(dàn)是这和(hé)我们在张(zhāng)朵朵野花什么微风在田野里什么 朵朵野花迎着微风在田野里翩翩起舞是拟人句吗江科学城(chéng)这三十年建(jiàn)设发展(zhǎn)过程中所经历的相比，只(zhǐ)能算是一个非(fēi)常小的(de)插曲。我们有信(xìn)心排除(chú)万难(nán)，尽一(yī)切可能(néng)化解当前突发事(shì)件的所(suǒ)有负面影响，维持预期和市(shì)场的(de)信心(xīn)。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 朵朵野花什么微风在田野里什么 朵朵野花迎着微风在田野里翩翩起舞是拟人句吗