从(cóng)抱团涨(zhǎng)价到集(jí)体护盘，为房价操心的业(yè)主们在两个(gè)月(yuè)内(nèi)经历了(le)心(xīn)态(tài)的过山(shān)车。

　　近日，一(yī)封落款(kuǎn)为“一位热心(xīn)业主”的倡(chàng)议(yì)书在(zài)佛山市(shì)场(chǎng)引(yǐn)发轰动，这位来自(zì)于佛山南海(hǎi)万达华府的“热(rè)心业(yè)主”称，小区(qū)的房(fáng)价遭受(shòu)到(dào)周围中介的联(lián)合恶意打压(yā)，而这些同为万达华府业主的中(zhōng)介(jiè)故意放(fàng)低价(jià)格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业(yè)主共同维护房(fáng)产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时立刻(kè)从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一(yī)群豪宅(zhái)业主也(yě)开始了第二次护盘行动，他们在(zài)绿地锦(jǐn)天府的门(mén)口联(lián)手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为(wèi)，因为受到中介(jiè)散播(bō)的(de)负面舆论(lùn)影响(xiǎng)，以及中(zhōng)介和物(wù)业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第(dì)二梯队，房产(chǎn)价(jià)值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同一时间(jiān)，南(nán)京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集(jí)体投诉(sù)，直指(zhǐ)江北(běi)新(xīn)区在出让宅地时“带头(tóu)低价(jià)抛售，不符(fú)合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之(zhī)隔的(de)G02地块(kuài)投诉(sù)到终止出让(ràng)。

　　两个(gè)多(duō)月前，由于(yú)二手楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西(xī)安、长沙(shā)等多(duō)地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑(yuàn)的业绥芬河从我国流入哪个国家的境内河流，绥芬河从我国流入哪个国家的境内最多-height: 24px;'>绥芬河从我国流入哪个国家的境内河流，绥芬河从我国流入哪个国家的境内最多主(zhǔ)甚至(zhì)为(wèi)此(cǐ)而制定(dìng)了“三(sān)年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价(jià)保持(chí)2.5万元/平方米，最(zuì)终(zhōng)在(zài)2026年7月达(dá)到4万元/平(píng)方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于业主们(men)抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步(bù)入调(diào)整期，多地(dì)二(èr)手房挂(guà)牌量达到历(lì)史极值，供过于(yú)求导致(zhì)房价回(huí)调(diào)，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房(fáng)产价值的倡(chàng)议书(shū)》令佛(fú)山市场(chǎng)一片(piàn)哗(huā)然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡议(yì)书(shū)。不(bù)过，其中一名(míng)业(yè)主表示“我们业(yè)主群(qún)都知道(dào)（倡(chàng)议书(shū)），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介则向(xiàng)时代(dài)财(cái)经确认(rèn)，该倡议书已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介(jiè)间(jiān)一(yī)度激起波澜，但很快又(yòu)归(guī)于平静(jìng)。倡议书提议“三(sān)房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶(è)意打压房价的中介那(nà)里撤盘(pán)绥芬河从我国流入哪个国家的境内河流，绥芬河从我国流入哪个国家的境内最多”，而(ér)不(bù)同的房(fáng)产中介向时代财经指出，目前没有接(jiē)到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经(jīng)，对比此前(qián)，业主的心态和挂牌(pái)价(jià)并未(wèi)受到(dào)倡议(yì)书的影响，万达华(huá)府的成交(jiāo)量和价格甚至(zhì)相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行了(le)6年的(de)限购(gòu)政策，楼市启(qǐ)动复苏行(xíng)情(qíng)，二手(shǒu)房成交量在今年(nián)3月冲至(zhì)近一年的峰(fēng)值(zhí)，后于(yú)4月回(huí)落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成(chéng)交(jiāo)5745套(tào)，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难，这两个月客户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据显示(shì)，万(wàn)达华(huá)府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房源继续下调(diào)挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的(de)中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回(huí)应。5月(yuè)9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在(zài)竞拍的前一(yī)天紧急(jí)下架了(le)宅地G02地块(kuài)，公(gōng)告(gào)解释(shì)道(dào)该地(dì)块是“因(yīn)故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的原因(yīn)是与地块一路(lù)之隔的小区中建国熙公馆业主因(yīn)不满(mǎn)地块低价(jià)出让(ràng)，集(jí)体进行了(le)投(tóu)诉。

　　经济(jì)观察报(bào)援引多(duō)名(míng)南京(jīng)地产投资人士的(de)说法(fǎ)称上述传(chuán)言属(shǔ)实。时代财经了解(jiě)到，中(zhōng)建国熙公馆的前(qián)身是G68地(dì)块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了(le)江北新(xīn)区单价(jià)新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再次打(dǎ)起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑业主群的(de)聊天截图流出，有业主提议为(wèi)小区制定涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价(jià)达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运(yùn)村当(dāng)时(shí)的二手房售(shòu)价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期(qī)带看全运村的中介曾对时代财经(jīng)表(biǎo)示，“从业主那里了解到(dào)的情(qíng)况是(shì)该聊(liáo)天记录已(yǐ)经有一段时(shí)间(jiān)了”，而(ér)后才被人截(jié)图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计(jì)划的原因归结于西(xī)安二(èr)手(shǒu)房市场连续多(duō)月(yuè)的回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安(ān)，还有杭州和长沙等地的业主，开始号(hào)召邻居(jū)停止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区(qū)融(róng)创河滨之城的业主因(yīn)“万物复苏(sū)，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议(yì)向上调(diào)整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现(xiàn)象(xiàng)常见于楼市(shì)上行周期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼(lóu)市(shì)重新活(huó)跃，一二(èr)手房(fáng)成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门(mén)城(chéng)市部(bù)分小区(qū)业主出现抱团涨价的(de)行为。而早(zǎo)在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰(huáng)里(lǐ)花苑小区个别(bié)业主发布(bù)的集体(tǐ)涨价言论(lùn)，开出了史上(shàng)第(dì)一张罚单，暂(zàn)停了该小区(qū)二手房网签手续(xù)办理(lǐ)。

　　今年2月业主(zhǔ)抱(bào)团涨价的背景与(yǔ)过去并(bìng)不无二(èr)致。不过(guò)，与此前截然不同的(de)是，在市(shì)场仍在修(xiū)复(fù)之时(shí)，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统计局公布(bù)的数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住宅和(hé)二手住宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价格同(tóng)比上涨城市(shì)分别(bié)有22个和9个，比(bǐ)上(shàng)月分(fēn)别增(zēng)加(jiā)4个和1个，而(ér)新建商品(pǐn)住宅(zhái)和(hé)二手住宅销售价格(gé)环(huán)比(bǐ)上(shàng)涨城(chéng)市分别有62个(gè)和36个，比(bǐ)上月分别(bié)减(jiǎn)少2个(gè)和(hé)21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手(shǒu)房成交量(liàng)出现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山为例(lì)，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉分(fēn)析(xī)认(rèn)为，二手(shǒu)房价(jià)上涨(zhǎng)动力更(gèng)弱的原因在于，尽管二手房(fáng)交易量(liàng)明显(xiǎn)增加(jiā)，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然而交易(yì)量增(zēng)加的规模(mó)不如(rú)挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户(hù)型、特别是学区）释(shì)放(fàng)后，二手房需求迅速(sù)萎(wēi)缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨(zī)询(xún)的(de)人(rén)都(dōu)少”，某知名中介机构位于广佛区域的(de)一家门店负(fù)责(zé)人(rén)告(gào)诉时代财经，“客(kè)户都(dōu)在(zài)等笋(sǔn)盘，有的房(fáng)源(yuán)都(dōu)没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客(kè)户(hù)选(xuǎn)择(zé)多了”，而在挂牌量激增的(de)背景下，“挺多业(yè)主信心都(dōu)下降了”。

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