经(jīng)济日报文章(zhāng)指(zhǐ)出，一(yī)季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保持房地(dì)产调(diào)控政策(cè)的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因(yīn)城施策继续优化(huà)相关举措。对于绝(jué)大多数(shù)城市而(ér)言(yán)，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热(rè)点城市而言，有关政(zhèng)策(cè)的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热(rè)苗头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩固房地产市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复(fù)，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年四(sì)季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步(bù)保(bǎo)持房(fáng)地产调控(kòng)政策(cè)的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并(bìng)因城施策继(jì)续优(yōu)化相关举措。

　　历经(jīng)一年多(duō)总体下行趋势后，今年一季(jì)度，房地(dì)产市场迎(yíng)来可喜的企稳回升势头。也应该看(kàn)到(dào)，前(qián)期积压的购(gòu)房(fáng)需(xū)求(qiú)较为集中释放后，最近一些城市成交量出现小幅回落(luò)。市场(chǎng)小幅波动属正常现象，同时也表(biǎo)明(míng)，房地产(chǎn)市场持续企稳的根基(jī)尚不牢(láo)固。因此，要以更有效(xiào)举措巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回(huí)升势头(tóu)。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升，是稳(wěn)定(dìng)宏(hóng)观经(jīng)济大盘的需要。房地(dì)产相关(guān)贷款占银行信贷的(de)40％，房(fáng)地产相关收入占(zhàn)地(dì)方综合(hé)财力的50％，居(jū)民(mín)财富的60％都用(yòng)在(zài)住房上。一(yī)季(jì)度，房(fáng)地(dì)产市场各(gè)方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度(dù)相(xiāng)比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调控政策的(de)稳定性和(hé)延续性，并因城施策继(jì)续优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢(huī)复(fù)对市场企(qǐ)稳十(shí)分关键(jiàn)。近期有些城市房地产(chǎn)交易量有所回落，应视为需(xū)求集中释(shì)放(fàng)后的自然(rán)调整，市场修复过程中短期上下(xià)波动是正常现(xiàn)象，当前房地产市场(chǎng)整体仍处(chù)于温(wēn)和复(fù)苏阶(jiē)段。从(cóng)长远看，基(jī)于我国人口流动和住房改善需求，市场潜(qián)力(lì)仍很大，应增强(qiáng)对房地产长(zhǎng)期平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业(yè)内人(rén)士(shì)认为，在经济转为正常(cháng)增长(zhǎng)后应尽快开展房地产税试(shì)点。近期，我国全面实现(xiàn)不(bù)动产统一登记(jì)，很(hěn)多人将(j四氧化三铁铁几价氧几价，骂人三氧化二铁什么意思iāng)其视为房(fáng)地(dì)产税征收开始的(de)信号。并就此(cǐ)担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有房产的成本就(jiù)会增加，如果持(chí)有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市(shì)场(chǎng)供应量加大，房价(jià)有所下降(jiàng)，市场会走向低迷(mí)。应明(míng)确的是，不动(dòng)产统一登记并不意味与房(fáng)地(dì)产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地(dì)产税改革试(shì)点依照全(quán)国(guó)人大常委会的授权进(jìn)行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内(nèi)不具备扩大(dà)房地(dì)产税改革(gé)试点城(chéng)市的(de)条(tiáo)件。房地产税改(gǎi)革试点是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将继续助(zhù)力市场企稳回升(shēng)。各地将(jiāng)进一步“因城(chéng)施(shī)策”“一城(chéng)一策”，调整优化(huà)房地(dì)产调控措(cuò)施。如广东潮州(zhōu)市最近明(míng)确，首次买一手住房，可提取公(gōng)积(jī)金支付首(shǒu)付款，此举(jǔ)能减轻购(gòu)房(fáng)者(zhě)筹措(cuò)资(zī)金的压力。河北承德(dé)市明确，三孩家庭首次申请住(zhù)房公积金贷款，最(zuì)高(gāo)额度(dù)100万元，体现购(gòu)房政策对多孩家庭改(gǎi)善(shàn)性需(xū)求的支持。一线城市的房地产市场调控政策一直备(bèi)受关注。不久前，北京(jīng)市明确(què)，“多(duō)子女家庭和职住(zhù)平(píng)衡家庭(tíng)购(gòu)房(fáng)支持政策(cè)按照‘一区(qū)一策’的方式由房山区试点”，这(zhè)表(biǎo)明政策持续(xù)重(zhòng)点关注(zhù)刚需(xū)和改善性需求(qiú)，会(huì)对(duì)其他一线等热点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产(chǎn)调控政策还(hái)有进一步细化的空间。保交楼对市场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只有确保购房人(rén)按时拿到所购(gòu)房屋，观望者才(cái)敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限(xiàn)购(gòu)区域，对市(shì)场恢复(fù)起到了带动(dòng)作用，未来各(gè)地有(yǒu)望进一步优(yōu)化(huà)限(xiàn)购举(jǔ)措。金融政策对(duì)房(fáng)地(dì)产市场的作用十(shí)分明(míng)显(xiǎn)，有观点认为“房地产短期(qī)看金融”。实际上，去年下半(bàn)年以来出(chū)台的“金(jīn)融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对(duì)房(fáng)地产市场的金融(róng)支持(chí)举措，均为今年以来市场企稳(wěn)复(fù)苏奠定了重要(yào)基础(chǔ)。金融政策(cè)仍(réng)将在供需两端发力，既更好满足房企合理(lǐ)融资需(xū)求，又支持刚需和(hé)改善(shàn)性住房需求，更多(duō)城(chéng)市(shì)可(kě)能通过下调房贷利率等(děng)举措降低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控政策(cè)“既(jì)管冷又管热(rè)”，我们期望(wàng)的房地产市场复苏是防止大起大(dà)落(luò)的复苏。对于绝大多(duō)数城市而言，当前(qián)首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐四氧化三铁铁几价氧几价，骂人三氧化二铁什么意思热。而(ér)对(duì)于(yú)一(yī)线等(děng)热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。不久前(qián)，广(guǎng)东深(shēn)圳市(shì)出现(xiàn)“取消二(èr)手(shǒu)房指导价”的(de)传闻。深圳市二手房指导价举措已实(shí)施两年，主管部门(mén)对二手房源标(biāo)注交易(yì)参考(kǎo)指导价，银行按照指导价确定(dìng)购房贷款额度，这项(xiàng)调控措施对于(yú)深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状(zhuàng)态起到(dào)了明显(xiǎn)作用。传闻终归是(shì)传闻，目前，一(yī)度在二手房交易(yì)平台(tái)上(shàng)看不到的二手房交易指导(dǎo)价又重新(xīn)标(biāo)注，也就是(shì)说，“二手房(fáng)指导价”政策仍在继(jì)续执(zhí)行。一线(xiàn)等热点城市(shì)的政策(cè)调整(zhěng)需慎之(zhī)又慎，一旦放松会不会让市场(chǎng)重回(huí)过(guò)热(rè)状态？需要(yào)政策制定者根(gēn)据(jù)市(shì)场情况细致衡量。

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