从抱团涨价(jià)到集体护盘，为房价操心的(de)业主们在两(liǎng)个(gè)月内(nèi)经(jīng)历了(le)心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热(rè)心业主”的倡议书(shū)在佛山市场引(yǐn)发轰动，这(zhè)位来自于佛山南海万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合(hé)恶意打压，而这些(xiē)同为万达华府业主的中介故意放低价(jià)格，借以诱使(shǐ)其他放盘(pán)业主(zhǔ)降价，并通过话术让其他业主对房产价值丧失信(xìn)心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时立刻(kè)从恶意(yì)打压(yā)房价的中介(jiè)那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主也(yě)开始了(le)第(dì)二次护盘行动，他(tā)们在(zài)绿地锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认(rèn)为，因(yīn)为受到中(zhōng)介(jiè)散播(bō)的(de)负面舆论影响，以(yǐ)及中介(jiè)和(hé)物业(yè)租售中(zhōng)心联手垄断，导致小区房价掉入第二(èr)梯(tī)队，房产价值缩水超(chāo)过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建国熙公馆的(de)业主(zhǔ)们发(fā)起(qǐ)了一轮集体投诉(sù)，直指(zhǐ)江(jiāng)北新(xīn)区(qū)在出让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不(bù)符(fú)合(hé)国家的(de)稳地价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼(lóu)市回暖，杭州(zhōu)、西(xī)安、长沙等多(duō)地(dì)业(yè)主(zhǔ)开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为(wèi)此而制定了(le)“三年行动计(jì)划(huà)”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保持2.5万元/平(píng)方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关(guān)于业(yè)主们抱团(tuán)涨价的日本男生姓名大全霸气，日本男生的姓名消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调(diào)整期，多地(dì)二手房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供(gōng)过(guò)于求导致房价(jià)回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产价值(zhí)的倡议书》令佛山(shān)市场一片哗(huā)然，但多名(míng)业主称实际上(shàng)从未收到(dào)过相关倡(chàng)议书。不过，其中(zhōng)一名业(yè)主表示“我们业主群都知道（倡(chàng)议书），但(dàn)基本比较(jiào)反感”。一(yī)名中介则向时代财经确认，该倡议书已(yǐ)在网(wǎng)上(shàng)传了(le)一段时间。

　　倡(chàng)议(yì)书在(zài)业主和中介间一度激(jī)起波澜(lán)，但很快又归于平静(jìng)。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价不要(yào)低(dī)于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而(ér)不(bù)同的房(fáng)产中介(jiè)向(xiàng)时(shí)代财(cái)经(jīng)指(zhǐ)出，目前没有接到业主上调(diào)挂牌价或下(xià)架(jià)房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并(bìng)未受到倡议(yì)书(shū)的影响(xiǎng)，万(wàn)达华府的成交量和价格(gé)甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼(lóu)市启动(dòng)复苏(sū)行(xíng)情，二(èr)手房成交(jiāo)量(liàng)在今(jīn)年3月冲至近一年的(de)峰值(zhí)，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难(nán)，这两个(gè)月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示(shì)，万(wàn)达(dá)华府4月的参考均价(jià)为3.52万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍(réng)有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在(zài)南京的中建国熙公馆业主们的护日本男生姓名大全霸气，日本男生的姓名(hù)盘行动却得到(dào)了回应(yīng)。5月9日，南(nán)京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一(yī)天(tiān)紧急下(xià)架(jià)了宅地(dì)G02地块，公告解释(shì)道该地(dì)块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的(de)原因是与地块一路(lù)之隔的小(xiǎo)区中建(jiàn)国熙公馆业主因不(bù)满地块低价出(chū)让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引(yǐn)多名南京地产(chǎn)投资人士的说(shuō)法(fǎ)称上述传言属实。时(shí)代财经了解到(dào)，中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的前(qián)身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中(zhōng)建东(dōng)孚的全(quán)资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下(xià)了江(jiāng)北新区(qū)单(dān)价新(xīn)高(gāo)。而此次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约(yuē)1万元(yuán)/平方(fāng)米，封(fēng)顶楼面价(jià)为1.17万元(yuán)/平方(fāng)米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主再次(cì)打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑(yuàn)业主群的聊(liáo)天截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制(zhì)定涨价的“三(sān)年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平(píng)方米，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房(fáng)数据显示，绿城全运村当时的二手房售价(jià)普遍(biàn)低于(yú)2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期(qī)带(dài)看全(quán)运村的中介曾对时代财(cái)经表示，“从业主那里了解到的情况是该(gāi)聊天记(jì)录已经有一段时间了”，而后才被人截(jié)图外传(chuán)，外界普(pǔ)遍将抱团(tuán)涨价计划(huà)的原(yuán)因归结于西安二(èr)手房市场连续多月(yuè)的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业(yè)主(zhǔ)心态(tài)走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除(chú)了西安，还(hái)有杭州和长沙(shā)等地的业主，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产的(de)行为。其中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城的业主(zhǔ)因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整(zhěng)价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行(xíng)周期(qī)。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市重(zhòng)新(xīn)活跃(yuè)，一(yī)二手房成(chéng)交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市(shì)部(bù)分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为(wèi)。而(ér)早(zǎo)在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局(jú)针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个别业主发布的(de)集体涨(zhǎng)价言论(lùn)，开出(chū)了史上第一张罚单(dān)，暂(zàn)停了该(gāi)小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价(jià)的背景(jǐng)与过去并不无二致。不过(guò)，与此前(qián)截然不(bù)同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤(gū)掌(zhǎng)难鸣(míng)，时(shí)隔(gé)两个(gè)多月，取代“抱团(tuán)涨价”的(de)是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数(shù)据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有22个和9个，比(bǐ)上月分别(bié)增加4个和1个，而新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)宅和二手住宅销售(shòu)价(jià)格环比上(shàng)涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多地二手房(fáng)成交量出现(xiàn)了环比回(huí)落，二(èr)手房挂牌(pái)量持(chí)续走(zǒu)高，甚至达到历(lì)史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛(fú)山二手(shǒu)房挂牌量已(yǐ)突破11.54万(wàn)套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住(zhù)房(fáng)政策(cè)研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二(èr)手房价上涨动(dòng)力更弱的原因在于(yú)，尽(jǐn)管二手房交易(yì)量(liàng)明显增加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截(jié)至3月份，二手住房挂(guà)牌(pái)量相比(bǐ)去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加(jiā)的规(guī)模(mó)不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求(qiú)（主要买小户型、特别是学区(qū)）释(shì)放后，二(èr)手房需(xū)求迅(xùn)速(sù)萎(wēi)缩，面对超高位(wèi)的挂(guà)牌量，业主下(xià)调挂牌价(jià)的比例增加(jiā)。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客户都(dōu)挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人(rén)都少”，某知名中介机构位于(yú)广佛区域的一家(jiā)门店(diàn)负责(zé)人告诉时代财(cái)经，“客(kè)户都在等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房(fáng)源都没(méi)人看(kàn)，要么价(jià)格挂(guà)高了，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的(de)背景(jǐng)下(xià)，“挺多业主信心(xīn)都下(xià)降了(le)”。

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