一线(xiàn)城市，也(yě)不端着了(le)。

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)取(qǔ)消二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价的(de)消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什么这么重要？首先(xiān)二手房(fáng)指(zhǐ)导价被(bèi)称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最(zuì)后一(yī)个还在(zài)“认真(zhēn)”实施(shī)这条政(zhèng)策的(de)城市，最后深圳是(shì)房价前三的(de)核心城市。所(suǒ)以，深(shēn)圳的一举一动都具(jù)有(yǒu)风向标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)如果取(qǔ)消，首(shǒu)先有利于深(shēn)圳二手(shǒu)房(fáng)回暖，然后二(èr)手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于全国(guó)楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传(chuán)“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”正式(shì)结束。传言称：二手(shǒu)房(fáng)贷款不按官方参考价(jià)（指导价），银行核(hé)定房价以网(wǎng)签备案价和评(píng)估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成(chéng)了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日消(xiāo)息，目前深圳(zhèn)多家(jiā)大行表示“尚未接到正(zhèng)式通知(zhī)，目(mù)前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还需要持(chí)续(xù)的关注(zhù)。

　　易居研究(jiū)院研究总监严跃(yuè)进(jìn)认为，本(běn)次政策大概率为真，更多体现为银行贷(dài)款等领域(yù)按照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事(shì)情，是不(bù)用(yòng)发(fā)文(wén)件的。毕竟可以“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市(shì)二手房(fáng)指导价横空出(chū)世。当时，深圳一(yī)口气(qì)公布了全市3595个(gè)小(xiǎo)区的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安(ān)中心(xīn)区的高价盘，直接(jiē)按照当时(shí)的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价(jià)来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛(tòng)苦(kǔ)，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成(chéng)即300万(wàn)；如果指导价打七(qī)折即700万，那么(me)首付3成210万，加(jiā)上需要全款(kuǎn)支付的部分，实际首(shǒu)付去(qù)到了510万，相(xiāng)当(dāng)于首(shǒu)付5成(chéng)了（多给210万首(shǒu)付）。这直(zhí)接让大批量买家(jiā)，失去(qù)了购(gòu)房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳(zhèn)推行二手房(fáng)参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等(děng)10多个(gè)城市陆续跟进。事实也确(què)实证明了，这条政策(cè)的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的统计，实施二手房(fáng)指导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月数(shù)据为(wèi)例(lì)，全国70个大中(zhōng)城市房价只有6个同比上涨，其(qí)他的(de)泥沙俱(jù)下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅(zhái)成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成(chéng)交量同比下(xià)滑(huá)47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二十(shí)年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价发布当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低于(yú)及接近(jìn)参考(kǎo)价的房源(yuán)占(zhàn)比大幅增加。2023年一季(jì)度(dù)，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交each of后面加单数还是复数谓语，each of 后跟单数还是复数(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才能深切的感知其威力(lì)。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于(yú)耳。

　　据说一(yī)位码农三年前高杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒(méi)each of后面加单数还是复数谓语，each of 后跟单数还是复数体推测，如果案例属实，买家的实际购(gòu)房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三(sān)年的房贷和(hé)持(chí)有成本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大(dà)批人这(zhè)两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量创下多年新低，学(xué)区房神话不再，房产中介(jiè)的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了(le)二(èr)手房指导价的城市陆陆续续低调(diào)退出，目前只(zhǐ)有深(shēn)圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线城(chéng)市(shì)也不端着了。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在(zài)房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩(hái)家庭在新(xīn)房计(jì)分(fēn)制度(dù)政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份(fèn)70个大中城市商品住宅销售价格(gé)变动(dòng)情况来(lái)看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价格(gé)仍然是同比去(qù)年依(yī)然(rán)是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比(bǐ)增长了，其他(tā)二(èr)线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合(hé)肥等城市价格都是同(tóng)比(bǐ)上涨的(de)。

　　广州、深圳能(néng)不急(jí)吗(ma)？

　　事(shì)实上，上(shàng)面可能更急(jí)。3月份，两部门联合发文(wén)，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一(yī)条被广泛好(hǎo)评(píng)的(de)新政。对于(yú)激活(huó)二手房交易，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近(jìn)日更是指出(chū)：建筑业、房地产企业要发挥(huī)国民(mín)经济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱(cāng)石(shí)”作用。回归到(dào)常识，从(cóng)字面理解一下这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策，还有一大波正(zhèng)在路上(shàng)...

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