豫北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套(tào)房”的消(xiāo)息，成(chéng)功引起了(le)大家的关注。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区(qū)、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的(de)近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤(hè)山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子，“是一(yī)栋(dòng)二(èr)层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋(wū)顶还漏(lòu)水，至(zhì)今还放在那(nà)里没怎(zěn)么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介(jiè)洪丽(lì)告诉时代财经，这(zhè)两天从各(gè)地打(dǎ)来的咨(zī)询电(diàn)话明显增(zēng)多(duō)了，一(yī)天(tiān)有(yǒu)二十(shí)几人(rén)咨(zī)询(xún)买房，以前(qián)从(cóng)没有见过这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为止(zhǐ)还没(méi)有成交，外地咨询的客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本地人不买(mǎi)老区房子(zi)、老区房子卖不出(chū)去，洪(hóng)丽(lì)是不认同的，“其实老区没有网(wǎng)上传得(dé)那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下(xià)面的乡镇(zhèn)或者村里来买房的，有些人则是(shì)为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已(yǐ)经接(jiē)待(dài)了不少来自外地的客户，“河(hé)南周(zhōu)边、河北、北京、山东的(de)都有，都是慕(mù)名前来看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公布了最(zuì)新购(gòu)房补贴政策，每(měi)套最高补贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日(rì)在(zài)市会展中(zhōng)心广(guǎng)场举办(bàn)，在住博(bó)会期间买(mǎi)房(fáng)每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项(xiàng)目，或(huò)与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如(rú)买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经(jīng)，自(zì)己买房的(de)时候“不(bù)怎么挑”，看(kàn)对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要(yào)冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套(tào)，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨(bīn)区(qū)还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区(qū)二手(shǒu)房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城(chéng)区二(èr)手房均价则(zé)仅为1463元/平(píng)方(fāng)米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财(cái)经(jīng)在该交易(yì)网站(zhàn)看(kàn)到，在(zài)山(shān)城区(qū)，单(dān)价700元(yuán)、800元/平(píng)方米(mǐ)的房源(yuán)为最多数(shù)，总价最高的一套房则为50万(wàn)，单价不(bù)到3000元(yuán)/平方米(mǐ)。<是什么关系叫侄子，侄子算自己后人吗/p>

　　新、老(lǎo)城区(qū)之间(jiān)为(wèi)何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发(fā)区3个功能区，是中原城市(shì)群核心发(fā)展区14个城市(shì)之一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区和山城区(qū)是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表(biǎo)的(de)部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而(ér)兴起的，是(shì)鹤壁(bì)市原来的市中心，后来资源慢慢(màn)枯(kū)竭，新区开发好后，大多数人都流入了(le)新区，房价自然(rán)就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长(zhǎng)的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区(qū)迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则(zé)是在(zài)淇滨区(qū)基础(chǔ)上发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会(huì)研究通(tōng)过《鹤壁(bì)新(xīn)区建设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁(bì)新区(qū)奠基仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随着城市空间(jiān)结(jié)构(gòu)的调整，人口也随(suí)之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周(zhōu)围人(rén)从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区(qū)”的不在少数，“基本(běn)都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来(lái)了，有人则是(shì)因为有(yǒu)好学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连(lián)在一起(qǐ)的(de)，走快(kuài)速道(dào)的(de)话，开车都要二三十(shí)分钟，很多人(rén)搬(bān)到新区后就很少再(zài)去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数(shù)据也(yě)印证了这样的人口流向。从(cóng)全市看来，人口流失并不严(yán)重，但城(chéng)市(shì)内部各区之间的人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁(bì)市第七(qī)次全国(guó)人口(kǒu)普查(chá)公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全(quán)国人口(kǒu)普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城(chéng)转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发(fā)了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤(hè)壁(bì)也是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国务(wù)院决定(dìng)在全(quán)国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现(xiàn)安阳市汤(tāng)阴县管(guǎn)辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源(yuán)的(de)鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立(lì)鹤(hè)壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原(yuán)煤(méi)产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开(kāi)始显现。原(yuán)煤产量逐年下降，从(cóng)上千(qiān)万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会发展统(tǒng)计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正(zhèng)在努(nǔ)力摆(bǎi)脱一(yī)个(gè)资源型(xíng)城市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤(hè)壁这些年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤(méi)炭(tàn)产(chǎn)业占(zhàn)工业(yè)比重下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术(shù)产业(yè)占比(bǐ)达到47.7％，数字经(jīng)济核心(xīn)产业增(zēng)加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还(hái)强(qiáng)调了(le)，“是什么关系叫侄子，侄子算自己后人吗煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年(nián)，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍(bè是什么关系叫侄子，侄子算自己后人吗i)。虽在河南省(shěng)内排名第17，位(wèi)列倒数第(dì)二(èr)，但人均GDP在(zài)全省排名均(jūn)处于(yú)第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资(zī)源型城市起(qǐ)家(jiā)的(de)鹤岗，2021年(nián)原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今(jīn)年一(yī)季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第(dì)一(yī)，但不(bù)少分析将其归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对时代财(cái)经(jīng)指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异(yì)性的，“应该说它的问题严重程度(dù)要小很多(duō)，鹤壁还(hái)是因为当(dāng)地房产市场的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次(cì)购房者购(gòu)房(fáng)后作为仓储使用，恰(qià)也说明(míng)房源的利(lì)用有了新的(de)用处。地方(fāng)政府(fǔ)要(yào)从此类热搜事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如(rú)说宣(xuān)传(chuán)低房价、低生活成本的优势，积极导(dǎo)入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房的(de)再(zài)利用应该有更好的规划(huà)，要系统对(duì)此类(lèi)存量(liàng)住(zhù)房进行盘活，进而培育城市发展的(de)新价值和新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对(duì)象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘伊均为(wèi)化名）

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