金融界5月16日消息 国(guó)新(xīn)办今日(rì)上午举行4月份国民经济运行情(qíng)况新闻发布会。现场有记者提问，居民(mín)购房(fáng)需求在(zài)3月集中释放后，4月(yuè)明(míng)显走(zǒu)软，30个大中城市商品房成(chéng)交面积低于(yú)2020年和2021年(nián)同期水(shuǐ)平，如何评价房(fáng)地产(chǎn)市场表(biǎo)现？如何研判(pàn)下一阶段的走势？

　　国家(jiā)统计局新闻发言(yán)人(rén)、国民经济综合统计司(sī)司长(zhǎng)付凌晖(huī)对(duì)此回(huí)应称，去年受到(dào)多重因素影(yǐn府试院试乡试会试殿试顺序，院试乡试会试殿试顺序记忆口诀g)响，房地产市场整体上呈现(xiàn)下行(xíng)态势，一些地(dì)方(fāng)出现了商品(pǐn)房交付困难(nán)。为(wèi)了保(bǎo)障(zhàng)民生，稳定房地产市场(chǎng)，各地区、各部门按照党中央部署(shǔ)，坚持房住(zhù)不(bù)炒、因城施(shī)策，调整优(yōu)化住房、信贷等相关政策，满足房地产企业合理融(róng)资需求，加大保交楼力度，效果逐步显现。今(jīn)年以来，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)需求较快(kuài)释放，商品房销售(shòu)有所(suǒ)恢复，住宅(zhái)销售价格环(huán)比出现上涨，房地产开发企业(yè)资金状况(kuàng)有所改善。

　　从(cóng)销售(shòu)看，随(suí)着政(zhèng)策(cè)效应(yīng)逐步显现(xiàn)，以及前期疫情积累(lèi)的需求释放，1-4月份，全(quán)国商品房销售面积同(tóng)比下降0.4％，降幅比1-3月(yuè)份收窄1.4个(gè)百分点。销售额增长8.8％，增速比1-3月份加快4.7个百分点。其中(zhōng)，1-4月份全(quán)国住宅销(xiāo)售(shòu)面积(jī)增长(zhǎng)2.7％，住宅销售(shòu)额(é)增长(zhǎng)11.8％，均有所加快。

　　从区域看，京津冀、长三角、大湾(wān)区等房地产热点市(shì)场(chǎng)销售情况总(zǒng)体向(xiàng)好。

　　从价格看(kàn)，3月份已经发布的70个大中城市住宅销售(shòu)价(jià)格(gé)，环比整体呈上涨(zhǎng)态势，其(qí)中一线城市受购买力较(jiào)强、需求相(xiāng)对稳定等因素影响，房价走势整体上强于(yú)二三府试院试乡试会试殿试顺序，院试乡试会试殿试顺序记忆口诀线城市。新建商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)销售价(jià)格走势整(zhěng)体强于二手住宅。进(jìn)入4月份以(yǐ)来，随着前期积压住房需求释(shì)放(fàng)，部分城市(shì)市(shì)场热(rè)度有所下降、市场预期有(yǒu)所下调。

　　从房企资(zī)金看，受到市(shì)场(chǎng)销售改善影响，房地产开(kāi)发企业资金紧张状(zhuàng)况有(yǒu)所(suǒ)缓(huǎn)解，1-4月份，房地(dì)产开发企(qǐ)业(yè)到位资(zī)金同(tóng)比下降6.4％，降幅(fú)比1-3月份收窄(zhǎi)2.6个百分点。

　　付凌晖指出，尽管房地产市场需(xū)求(qiú)出现恢复迹象，但房地(dì)产投资和开发(fā)建设仍在下降，房(fáng)地产市场整体(tǐ)处(chù)于(yú)调整期，稳定房地产市场，保障和改善民(mín)生(shēng)，仍(réng)需要继(jì)续努力(lì)。下阶段，随着经济恢复向好，稳定(dìng)房地产市场(chǎng)政策(cè)显效(xiào)、市(shì)场预期好(hǎo)转，房(fáng)地产市(shì)场有望(wàng)逐步企稳。

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