上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任(rèn)中国金茂公司(sī)主席、执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG（环境、社会及(jí)管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担(dān)任在中国金茂任何附属公司(sī)的职务。不过(guò)，公(gōng)告并(bìng)未明(míng)确李从瑞的(de)具(jù)体去向。

　　公(gōng)告(gào)显(xiǎn)示，张增根被董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以及中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金(jīn)茂(mào)的(de)几位执(zhí)行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首莫代尔与粘纤区别 莫代尔是粘纤的一种吗席(xí)执行官(guān)）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财(cái)务(wù)官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销(xiāo)售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原任首(shǒu)席执行官的李从瑞接任(rèn)该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号(hào)在外人看来，李从瑞在金茂内(nèi)部的权重要超过他的前任们。据(jù)了解，此前的(de)中国金茂主席除(chú)何(hé)操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人均未担任执行董事(shì)。

　　与此同时，中(zhōng)国(guó)金茂的高(gāo)管(guǎn)团(tuán)队(duì)也大(dà)换(huàn)血。来自(zì)金茂主要“粮(liáng)仓”华东(dōng)区(qū)域总(zǒng)裁陶天海升任(rèn)中国(guó)金茂总(zǒng)裁，乔晓洁(jié)接任(rèn)江(jiāng)南(nán)成为首席财务官(guān)，宋(sòng)镠毅接任江南成为金茂服(fú)务（港股00816）董事(shì)会(huì)的主(zhǔ)席。

　　就在(zài)大家期待李从瑞大(dà)展拳(quán)脚的时(shí)候，李从瑞(ruì)却辞去在中国金茂所有职务的原因，公告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，李(lǐ)从瑞(ruì)出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后进(jìn)入(rù)中化(huà)集(jí)团(tuán)，先后在上海(hǎi)石油储罐公(gōng)司、中化国际实业、舟山(shān)国家石油储备(bèi)基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北上进(jìn)京，出任中(zhōng)化方兴地产（中(zhōng)国金(jīn)茂前身）的副总裁，兼(jiān)任北京公司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在北京土拍市(shì)场(chǎng)，带领方兴(xīng)以40.6亿(yì)元拍得(dé)“绝版好地”广渠(qú)路15号地块，当时(shí)这块地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用(yòng)了方兴在上海(hǎi)地(dì)标“金茂大厦”的(de)名(míng)称(chēng)，以“金茂府”问世，并(bìng)连续两年稳居北京(jīng)住宅的(de)年度“销冠”，成了金茂最重要的产品(pǐn)线“府系(xì)”的开端(duān)。

　　中国金茂也就此成为中(zhōng)国高端住宅品牌(pái)之(zhī)一(yī)。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产(chǎn)宣布更名为中国金茂(mào)控股集团(tuán)有限公司(sī)，在(zài)名称中抹去了地产二字，标志着(zhe)金茂从(cóng)传统地产开发商向(xiàng)城市运营商转(zhuǎn)变，这也是李从瑞(ruì)提出的(de)“双(shuāng)轮两翼”的转型升(shēng)级(jí)战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地(dì)王”，并于(yú)2018年(nián)新晋千亿阵(zhèn)营，到(dào)了2019年，更是仅用4个月金茂就完(wán)成了(le)从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年，中(zhōng)国金(jīn)茂实(shí)现签约销售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿(yì)元大(dà)关，由此也(yě)进(jìn)入(rù)房(fáng)企第一梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁的十年间，李(lǐ)从瑞把(bǎ)一(yī)个(gè)销售额仅为(wèi)134亿港元(yuán)的小房企(qǐ)，带到(dào)了行业第(dì)一梯队，销售额(é)最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随着他(tā)出色的业绩水涨(zhǎng)船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的年薪，这还不包(bāo)括他持(chí)有的(de)股票市值(zhí)。

　　如果加上他持有的(de)550万股票(piào)，2019年年(nián)薪加(jiā)上期末持股市(shì)值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国(guó)金茂(mào)的签约销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投(tóu)资方面虽有所收缩(suō)，但还在(zài)北京、上(shàng)海等地持续增加土地储备(bèi)。

　　在(zài)盈(yíng)利能力(lì)方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率(lǜ)下降不少(shǎo)，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同(tóng)期(qī)归母净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这(zhè)一(yī)年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的(de)1162.7万元，骤减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据中国(guó)金茂公(gōng)告，今年4月份中国(guó)金(jīn)茂的签约销(xiāo)售(shòu)额约144.02亿元，签约(yuē)销售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计(jì)签约销(xiāo)售(shòu)建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据(jù)显示，今年前5月，中国(guó)金茂(mào)的销售额为(wèi)728亿元，在(zài)一众(zhòng)房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获董事会委任为中(zhōng)国金(jīn)茂主席，以及公司(sī)执行董事、战略及投资委(wěi)员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料显示(shì)，张增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年(nián)3月取(qǔ)得(dé)清华大学机械(xiè)工程系焊接(jiē)技术与工程专业硕士学位(wèi)，于(yú)2005年9月获得(dé)中欧国际工商(shāng)管(莫代尔与粘纤区别 莫代尔是粘纤的一种吗guǎn)理学(xué)院高(gāo)级管理(lǐ)人员工(gōng)商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资格，在化(huà)工和石油仓储贸易、风险管理、企业(yè)经营管(guǎn)理(lǐ)、安全生产等方面有30年丰(fēng)富(fù)经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团(tuán)后，张(zhāng)增根曾担任(rèn)中(zhōng)化集(jí)团人力资(zī)源部副总经理、中化兴(xīng)中(zhōng)石油(yóu)转(zhuǎn)运(yùn)（舟(zhōu)山）有限公司总经理(lǐ)、中化国际石(shí)油(yóu)公(gōng)司副总(zǒng)经理(lǐ)，中化集(jí)团风险管理部副(fù)总经理(lǐ)、总经理(lǐ)，中化国际（控股(gǔ)）股份(fèn)有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)党委书记、总经理(lǐ)及董事长(zhǎng)，中化(huà)集(jí)团和(hé)中(zhōng)国中(zhōng)化股份有限公司总经(jīng)理(lǐ)助理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任中国中化控股有限责任公司氯碱(jiǎn)事(shì)业部党委(wěi)书记(jì)。

　　此(cǐ)外，同样(yàng)在一个月(yuè)前获(huò)任(rèn)为中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)执行董事(shì)、战略(lüè)及投(tóu)资委员会委员及首席执(zhí)行官的陶天海，此次职务没有变化(huà)。

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