从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为(wèi)房价操心的业主(zhǔ)们在两个月内经历(lì)了心态(tài)的过(guò)山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位(wèi)来自于佛(fú)山南海万达华(huá)府(fǔ)的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中(zhōng)介的(de)联合恶意打压，而这些同为(wèi)万(wàn)达(dá)华府业主(zhǔ)的中介故意(yì)放(fàng)低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过(guò)话(huà)术让其他业(yè)主对房产价(jià)值(zhí)丧失(shī)信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护(hù)房产价值，其中(zhōng)三房(fáng)挂牌价不要低(dī)于300万元，同时立(lì)刻从恶意(yì)打压房价的(de)中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也(yě)开始了第二次护(hù)盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制(zhì)“黑中介(jiè)”。这(zhè)些业主认为，因为受到中(zhōng)介散播的(de)负(fù)面舆论影响，以及中介和物业(yè)租售中心联手垄断，导致小区房价(jià)掉入第(dì)二梯队，房产价值(zhí)缩水(shuǐ)超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙(xī)公馆的业(yè)主(zhǔ)们发起(qǐ)了一轮集体投(tóu)诉，直指(zhǐ)江北新区在出(chū)让(ràng)宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符合国家的(de)稳地价、稳房价(jià)的指导方针”，将一路(lù)之隔的(de)G02地块投(tóu)诉到终(zhōng)止出(chū)让。

　　两个多(duō)月(yuè)前(qián)，由于(yú)二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到(dào)4万元(yuán)/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关(guān)于业主们抱团(tuán)涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地(dì)产行业步入调整期，多地二手房挂牌(pái)量(liàng)达到历史极值，供过于求导致房价回(huí)调(diào)，业主(zhǔ)们打响(xiǎng)的(de)“房(fáng)价保卫战”，效果(guǒ)已截然(rán)不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产价(jià)值的(de)倡(chàng)议书》令佛山(shān)市场一片哗然(rán)，但多名(míng)业主称实际(jì)上从未(wèi)收到过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主群都知道(dào)（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一(yī)名中介则向时代财经确认，该倡(chàng)议书已在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间(jiān)一(yī)度激起(qǐ)波(bō)澜，但很快(kuài)又(yòu)归于平静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压(yā)房(fáng)价的中介那(nà)里撤盘(pán)”，而不同的房(fáng)产中(zhōng)介向时代财经指出，目前没有接到业主上调(diào)挂牌价或下架(jià)房(fáng)源的通(tōng)知。

　　一名(míng)中(zhōng)介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此(cǐ)前(qián)，业主的心态和(hé)挂牌价(jià)并(bìng)未受到(dào)倡议书的影响，万达华府的成(chéng)交量和价格甚至(zhì)相较(jiào)2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山(shān)全面取(qǔ)消执行了6年的(de)限购政策，楼市启动复苏行情，二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)在今年3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回(huí)落。克而(ér)瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这(zhè)两个月客户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参(cān)考(kǎo)均价为(wèi)3.52万元/平(píng)方(fāng)米，环(huán)比下跌1.12％，而(ér)进入5月(yuè)之后仍有不(bù)少房源继(jì)续下(xià)调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京的中建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)们的护(hù)盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告(gào)》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架(jià)了宅地(dì)G02地块，公告解释道该地块是“因(yīn)故终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让”。而传言则称(chēng)，真正的原(yuán)因是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因(yīn)不满地块(kuài)低(dī)价出让(ràng)，集体进行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经济(jì)观察报(bào)援(yuán)引多名(míng)南京(jīng)地产(chǎn)投资人士的说法(fǎ)称上述传言属实。时代(dài)财经了解到(dào)，中建国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资子公司以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总价(jià)摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当(dāng)时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而(ér)此次终止出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼(lóu)面价(jià)为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全(quán)国(guó)多(duō)地业主再次(cì)打起(qǐ)了“房(fáng)价保(bǎo)卫(wèi)战”。今年2月，西安(ān)绿城全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)业主群的(de)聊天截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年(nián)行动(dòng)计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示(shì)，绿(lǜ)城全运村当时(shí)的二手(shǒu)房(fáng)售(shòu)价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全(quán)运(yùn)村(cūn)的(de)中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录(lù)已经有一段时间了”，而后才被人截(jié)图外传，外(wài)界普遍将抱团(tuán)涨(zhǎng)价计(jì)划的原因归结(jié)于西安(ān)二手房市(shì)场连续多月(yuè)的回(huí)暖(nuǎn)，导(dǎo)致(zhì)业主心(xīn)态走唇炎吃什么维生素，唇炎吃什么维生素好强。

　　根据每日经(jīng唇炎吃什么维生素，唇炎吃什么维生素好)济新闻，今年2月，除了西(xī)安(ān)，还(hái)有杭州和长沙等地的(de)业主(zhǔ)，开(kāi)始(shǐ)号召邻居停止贱卖房(fáng)产的(de)行为。其中，杭州西湖区融(róng)创(chuàng)河滨(bīn)之(zhī)城的业主因(yīn)“万物(wù)复(fù)苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子(zi)”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一(yī)般而言(yán)，抱团(tuán)涨价(jià)的现(xiàn)象(xiàng)常见于楼市(shì)上行周(zhōu)期(qī)。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重新(xīn)活跃，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部分小区业主(zhǔ)出现(xiàn)抱团涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区(qū)住建局针对中粮(liáng)凤(fèng)凰(huáng)里花苑小(xiǎo)区个别业主发(fā)布的集体涨价言(yán)论(lùn)，开出(chū)了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与过去并不无二致。不(bù)过，与(yǔ)此(cǐ)前(qián)截(jié)然(rán)不(bù)同的是，在市(shì)场仍在修复之时，号召抱团涨价的业(yè)主有些孤(gū)掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的数据显示，70个大中(zhōng)城(chéng)市中，新建商(shāng)品住宅(zhái)和二(èr)手住宅销售价格同比上涨城市分别有(yǒu)22个(gè)和9个(gè)，比上月(yuè)分别增加4个(gè)和1个，而(ér)新建商品住宅和(hé)二手住宅(zhái)销售价格环比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个，比上月分别(bié)减少(shǎo)2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多(duō)地(dì)二手房成(chéng)交(jiāo)量出现了(le)环(huán)比回落，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚至(zhì)达到历(lì)史(shǐ)极值(zhí)。以(yǐ)佛山(shān)为例(lì)，链(liàn)家(jiā)网(wǎng)显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住(zhù)房政策研究(jiū)中(zhōng)心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨动(dòng)力(lì)更弱的原因在于(yú)，尽管二手房交易量明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截至3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增(zēng)加的规模(mó)不如挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月份积累的刚性(xìng)需(xū)求（主要买小户型、特别(bié)是学(xué)区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩(suō)，唇炎吃什么维生素，唇炎吃什么维生素好面对超高位的(de)挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知名(míng)中介机构位于广佛区域的一家门店负责(zé)人告诉时代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看(kàn)，要么价格(gé)挂高了，要么(me)户型不好，还有(yǒu)就(jiù)是客户选择多了”，而在(zài)挂(guà)牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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