过去(qù)辉煌的千亿房企如今正在面(miàn)临(lín)退市潮，这是一场史无前例的大撤(chè)退。截至(zhì)5月31日收盘，A股(gǔ)有十(shí)几(jǐ)家公司的股(gǔ)价低于1元，其中超过10家A股房企股(gǔ)价低于1元(yuán)/股(gǔ)，可能触(chù)发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中甚至包括阳光(guāng)城、泰禾这两家曾经(jīng)的(de)千亿房企。

　　这些房企都是(shì)之前高速扩张的(de)激进企业，在周期性调(diào)整(zhěng)后面临着过去的(de)举债(zhài)扩张(zhāng)的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至(zhì)2023年5月31日(rì)，公司股(gǔ)票收盘价连(lián)续简朴和俭朴的区别是什么，简朴和俭朴的区别在哪18个交易日低(dī)于1元/股，预计(jì)将连(lián)续20个交(jiāo)易日低于(yú)1元/股。根据深交所相关规(guī)定(dìng)，其股票(piào)存在被(bèi)终止上(shàng)市交易(yì)的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公(gōng)司(sī)股票收盘(pán)价连续(xù)13个交易日均低于1元/股，预计连续二十(shí)个交易日低于1元/股。根据规(guī)定，该公司股票可能(néng)被深圳证券交易(yì)所终止上市交易。因触及(jí)交易类强制退市情形而(ér)终止上市(shì)，公司股(gǔ)票不进入(rù)退(tuì)市整理(lǐ)期(qī)。

　　目前，已经有一家(jiā)房企*ST蓝光在今年首个被强(qiáng)制退市，其股价(jià)连(lián)续20个交易日低(dī)于1元。另外，ST中天也因同样的原因被要求(qiú)强(qiáng)制(zhì)退市并转到老(lǎo)三(sān)板。市(shì)场猜(cāi)测下一(yī)个面临强(qiáng)制退市的房企可能是ST泰禾，截至(zhì)发稿，其股价已连续超过18个交易日低于1元。尽(jǐn)管(guǎn)该企业的大股东和管(guǎn)理层(céng)正(zhèng)在讨(tǎo)论(lùn)稳定股(gǔ)价的(de)措施(shī)，但其股价仍在持续下跌，可(kě)能未能及时挽回局势(shì)。

　　据了解，房地产行业在2023年开始(shǐ)在(zài)政策(cè)引(yǐn)导下缓慢复苏，但整体(tǐ)仍面临压力。许(xǔ)多上市(shì)房企在2022年(nián)面(miàn)临营业收入下滑和盈利(lì)亏损的局面。今年(nián)前4个月，国有房(fáng)企的发债量同比增长(zhǎng)5％，而民营房(fáng)企的发债量大幅下降48％。销售方面，房地产市场仍面(miàn)临调整压力，购房(fáng)者的置业情绪持续下降。

　　这一现象(xiàng)发(fā)生的同时，房企(qǐ)发展模式也在发生转变。过去的(de)高周转(zhuǎn)模(mó)式(shì)，即快速拿地(dì)、开发、回笼资金的(de)方式已经不(bù)再可行(xíng)。政府出(chū)台(tái)了一系列(liè)限制措(cuò)施，如三道红线、房贷(dài)五分档、土拍(pāi)两(liǎng)集中等，严(yán)格了房企的(de)融资(zī)渠道(dào)。许多房(fáng)企陷入了债务(wù)困(kùn)境，不得不寻(xún)求(qiú)债务(wù)展期来延缓问题的爆发。

　　有业内(nèi)人(rén)士表示，退市潮将加快房企(qǐ)债务(wù)重组的进程，警示整个行业更(gèng)加(jiā)谨慎，并保(bǎo)护投资者和购房者的利益。随着房地产行(xíng)业的加速出(chū)清，房企(qǐ)基本盘有望企稳，新一(yī)轮(lún)的利好政策也将出台。这(zhè)次调(diào)整后的房地产行业需(xū)要进(jìn)行整顿和养护，以(yǐ)便迎接新的发展阶段。在此之前，可能会有更多(duō)房地产企业退市(shì)，最终只(zhǐ)剩下头部企业。

　　值得(dé)注(zhù)意的是(shì)，中国人民大学原副校长、中国资本市场研究(jiū)院院长吴晓求在(zài)某个房企会议上表示：“我(wǒ)们一个时期以来，我们(men)把它（房地产）当(dāng)作一种(zhǒng)金融(róng)产品来投资，所以严重破坏了(le)房地产业的生(shēng)态环(huán)境(jìng)，也(yě)会严重地(dì)损害了它的信誉。所以一(yī)个时(shí)期以来，人们把(bǎ)很多问题的根源都归结于它，以为(wèi)把房地产业的(de)问(wèn)题解(jiě)决了中国(guó)经济就没什(shén)么问(wèn)题。这是因为过去它的确(què)形(xíng)象(xiàng)太差，我几乎(hū)没看到有一家房地产企业有什(shén)么美誉度，过去居(jū)然(rán)还有人干这(zhè)个成(chéng)了中(zhōng)国首(shǒu)富，这个(gè)首(shǒu)富是没(méi)任何价值的(de)。

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