OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公司哲(zhé)库科技，引发了公募REITs扩募(mù)风(fēng)波，如今，二(èr)级(jí)市(shì)场的(de)影响仍(réng)未停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT开盘继续延续此(cǐ)前几日(rì)的(de)下跌走势，午后跌幅一度扩(kuò)大，尾盘(pán)有所拉升，全天收跌(diē)6.22％，最(zuì)近3个(gè)交易日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT曾发(fā)布公告，紧急回应称，哲库科(kē)技是(shì)其(qí)扩募拟新购入基(jī)础设施资(zī)产张(zhāng)润(rùn)大厦的重要承(chéng)租(zū)方(fāng)之一，目前未收到哲库科(kē)技及OPPO方面关于停(tíng)止(zhǐ)执行已签租赁协议的通知。同时(shí)，在公告中(zhōng)，华安张江光大(dà)园REIT进一(yī)步表示(shì)，原始(shǐ)权益人将继(jì)续密切(qiè)关注哲库科技后续情况(kuàng)，积极做好相关应(yīng)对(duì)。

　　此外，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原始(shǐ)权益人(rén)相关负责人也表(biǎo)示，近(jìn)期已同步启动了应急预案(àn)，排(pái)摸储备租户，积极应(yīng)对哲库(kù)提前退租(zū)的可(kě)能事项。由于张(zhāng)润大厦(shà)是(shì)全国首(shǒu)批(pī)REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导高度(dù)重视，浦(pǔ)东(dōng)新区国资(zī)委也高度关注。

　　多(duō)位(wèi)业内(nèi)人士表示，华安张江光(guāng)大园REIT近期市场波动较大(dà)，但其(qí)实不动产(chǎn)公募REITs项目短期(qī)出租率(lǜ)下跌并不会从(cóng)根本上(shàng)影响(xiǎng)其内外(wài)价值(zhí)，投(tóu)资者应理性看待。

　　张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT

　　二级(jí)市场价(jià)格继续波动

　　本周，OPPO关停旗(qí)下(xià)芯(xīn)片子公(gōng)司哲库科技(jì)的事件(jiàn)继续扰(rǎo)动(dòng)公(gōng)募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅低(dī)开，此后二级市场价格(gé)开始(shǐ)震荡走(zǒu)低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后(hòu)，华安张(zhāng)江光大园REIT跌幅一度扩(kuò)大到8.30％，随后价(jià)格有(yǒu)所回升(shēng)，最终报收3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影(yǐng)响，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT最(zuì)近几(jǐ)个交易日二(èr)级市场(chǎng)价格表现(xiàn)欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不(bù)过，自(zì)2021年6月21日上(shàng)市以来(lái)，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募(mù)REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表(biǎo)现上(shàng)看，目(mù)前上市的(de)8只产业园区基础设施REITs中(zhōng)，仅博时招(zhāo)商蛇(shé)口(kǒu)产业园REIT微幅(fú)上涨(zhǎng)，其余7只(zhǐ)均有不同程(chéng)度下跌，8只产业园区基础(chǔ)设施REITs5月(yuè)15日(rì)平均跌幅1.38％。今年以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中(zhōng)已经披露张(zhāng)江光大园项目(mù)出租(zū)率(lǜ)有所(suǒ)下降，如(rú)今拟扩募(mù)的项目又遭遇突(tū)发事件，因(yīn)此(cǐ)导致二级市场价格出现波动。”一位业内人士分析称。

　　不过(guò)，在上述人士(shì)看来，尽管出于风(fēng)险规避的原因(yīn)，最近几个交(jiāo)易日场内资金(jīn)有所流出(chū)，但是，不动产公募REITs项(xiàng)目(mù)短期出租率下(xià)跌并不会从根(gēn)本上(shàng)影响其内外价值(zhí)。

　　他也同时表示，目前随着二级市(shì)场价(jià)格(gé)下跌，风险(xiǎn)也得到一定释放，但(dàn)是价格涨跌会受到基本面(miàn)、情绪面等多重(zhòng)因素影响，不(bù)好判断价格是不是已经完全触底。

　　此外，还有一位(wèi)业内人士表(biǎo)示，今年整体REITs市场(chwwe是什么意思，wwe是什么意思网络用语ǎng)表现低迷，不少产品年内二级市场跌幅较大，其实有些(xiē)隐含收益(yì)率(lǜ)高(gāo)的产品具备(bèi)一定的投资(zī)价值，很适合稳(wěn)健类(lèi)投(tóu)资者(zhě)。此(cǐ)外(wài)，伴随着经济复苏的(de)步(bù)伐，产(chǎn)业园(yuán)区、物流类等REITs产品具备一定的投(tóu)资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募(mù)基金执(zhí)行董事高如星(xīng)对此(cǐ)表示，若(ruò)张江(jiāng)园区(qū)最终能顺(shùn)利(lì)解(jiě)决招商(shāng)，平(píng)稳过(guò)度(dù)对(duì)经营现金(jīn)流没有造成大的(de)影响，“事件性(xìng)利空(kōng)下调至得这么(me)急、这么深(shēn)，加上前(qián)期本身园(yuán)区类(lèi)资产就回调(diào)不少了，这就是黄金(jīn)坑。”不过，他也强调，最终还是落到租金收入受不受影响，影响多大，估计园(yuán)区(qū)会(huì)最终解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募路上(shàng)再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停(tíng)旗下芯片(piàn)子(zi)公司(sī)哲库(kù)科技。随(suí)后5月(yuè)12日(rì)晚，华(huá)安张江光大园REIT发布(bù)公告，紧急回应称(chēng)，哲库科技是wwe是什么意思，wwe是什么意思网络用语其扩募(mù)拟新购入(rù)基础设施资产张润大厦的重要(yào)承租(zū)方之一，目前未收(shōu)到哲库科(kē)技及OPPO方面(miàn)关(guān)于停(tíng)止执行已签(qiān)租赁(lìn)协(xié)议的(de)通知。同时，在(zài)公(gōng)告中，华安张江光大园REIT进一步(bù)表示，原(yuán)始权益(yì)人将继续(xù)密切关注哲库科技后续(xù)情况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此前(qián)，张(zhāng)江REIT因(yīn)其(qí)一季报中披(pī)露的张江光大园项目(mù)出租率下(xià)降事(shì)项，一(yī)度二级市场价格(gé)出现回落。在随后召开的业绩说明(míng)会中管(guǎn)理人就(jiù)相关事项进行了解释说(shuō)明，市(shì)场信心得到了一定提振，二(èr)级市场价格表(biǎo)现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的线上(shàng)和线下的扩募说明(míng)会(huì)上，运营团队表示了(le)对张江(jiāng)光大园项目的信心，预(yù)计签署(shǔ)意向书和合同谈判中(zhōng)的储备租户正常转化(huà)后，项目(mù)出租率将得到回升。没想到(dào)仅(jǐn)过了不到三周的(de)时间，张江(jiāng)REIT的扩募之路又迎(yíng)来(lái)了新的考验(yàn)。

　　因张江REIT的上述公告(gào)引起了市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始(shǐ)权益人相(xiāng)关(guān)负责人坦言，事发突然(rán)确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科(kē)技消(xiāo)息的第(dì)一时(shí)间即奔赴(fù)现(xiàn)场进行了沟(gōu)通和(hé)核(hé)实工作，并同(tóng)步(bù)启动(dòng)了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租的可能事项。由于张(zhāng)润大厦是(shì)全国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公(gōng)司领导高度重视，据(jù)悉新区国资委也(yě)高度(dù)关注。

　　当谈(tán)及储备租(zū)户情况，相关负责人介(jiè)绍说，目前储备租户还是比较(jiào)丰富的(de)，覆盖(gài)了芯片测试、人工(gōng)智能、航(háng)天(tiān)产业、信息技术等产业客户，租赁意向面积超过了2万方。从(cóng)意向储备(bèi)转化为(wèi)实际租户需要一些时(shí)间。

　　“我们(men)正在着手通过(guò)签(qiān)署租赁意向书来(lái)尽快(kuài)锁定(dìng)一些(xiē)重(zhòng)要租户。虽然收了三个月履约保证金给了(le)我们一些(xiē)空(kōng)间，但本(běn)着(zhe)对首批扩募、对市场负(fù)责的(de)态度，我们肯定(dìng)要(yàwwe是什么意思，wwe是什么意思网络用语o)全(quán)力与时间赛跑，把这些面积在短期内(nèi)完成去(qù)化。”相关(guān)负责人(rén)说道。

　　张江REIT已持有的同区域的(de)张江光大园项(xiàng)目一(yī)季度末也有将近(jìn)30％的空置率，原始权(quán)益(yì)人有(yǒu)那么多储(chǔ)备(bèi)租(zū)户，之前(qián)的空置率为何未能(néng)得(dé)到解决(jué)。

　　对此相(xiāng)关负责人解(jiě)释，张江光大园一直以来都坚持以市场化运营为导向，历史运营表(biǎo)现稳定，租户的调租和换租都属于正常情况，而这次项目的大租户退租正(zhèng)好发生在(zài)市场活(huó)跃度的短期低点，目前市场情况(kuàng)已有(yǒu)所(suǒ)好转。在(zài)看到出租率下滑(huá)情况没有(yǒu)得到及时(shí)修(xiū)复后，张(zhāng)江(jiāng)这边也作了一定的资源调配和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张润大厦(shà)和张江光大园(yuán)项目(mù)在(zài)给(gěi)租户的分隔空(kōng)间、交(jiāo)付标准(zhǔn)、租金水平等(děng)方面也(yě)有一些差(chà)异(yì)化，张润大厦多是两千多平的(de)大平(píng)层(céng)，楼的(de)成新度高(gāo)一些，单(dān)价(jià)也贵一些，张(zhāng)江光大园(yuán)单层以(yǐ)一(yī)千(qiān)平的面积(jī)为主，还(hái)有一些(xiē)独栋形态的物业。租户自身也会有诉求(qiú)，也会根据自身(shēn)需(xū)求和预算挑选(xuǎn)区域(yù)内的不同(tóng)物业。

　　“如果扩募完成(chéng)以(yǐ)后，新(xīn)老资产的管理人都变成了一家(jiā)，后续我(wǒ)们在资(zī)源共享和联合营销方面能更加充分发挥协同(tóng)效应，相(xiāng)信可以(yǐ)做得更好。”上述负责人补充说道(dào)。

　　最(zuì)后谈(tán)及对于(yú)张江(jiāng)REIT的定(dìng)位和展望，相关负责人(rén)表示，张江集团和张江高科目前在管资产约五百万(wàn)方，还有一些(xiē)其他在开发的(de)储备项目，这些都将成为张江REIT实现打造张(zhāng)江园区产(chǎn)业空间资产上市(shì)平台目标的坚实后(hòu)盾(dùn)和(hé)储备(bèi)资源。“我们非常重视张江(jiāng)REIT这个资本平台和(hé)它未来(lái)的发展。”相关负责人表示，“这次扩募是(shì)我们(men)实(shí)现基金扩容的(de)第(dì)一(yī)步，也是至关重要的(de)一步(bù)，眼下(xià)我们可能面临了一(yī)些突发情况需要解决，但是这和我们在(zài)张(zhāng)江科学城这三(sān)十年建设(shè)发展过程中所经历的相比，只(zhǐ)能算(suàn)是一个非常小的插曲。我们有信心排(pái)除万难，尽一切可能化解当(dāng)前(qián)突发事件的(de)所有负面(miàn)影响，维持预(yù)期(qī)和市(shì)场(chǎng)的(de)信心(xīn)。”

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