上任仅(jǐn)33天，知名房企(qǐ)“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国(guó)金茂(mào)（港股00817）发布公告称(chēng)，因工(gōng)作调(diào)整，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂公司(sī)主席、执(zhí)行董(dǒng)事、战略及(jí)投(tóu)资委(wěi)员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不(bù)再担任在中国金茂任何附属公司的职务。不过，公告(gào)并(bìng)未明(míng)确李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公(gōng)告显示，张增根被董事会委任为(wèi)中国金茂(mào)主(zhǔ)席，以及中(zhōng)国金茂执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及(jí)ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂(mào)的几(jǐ)位执行(xíng)董事及角色(sè)确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级(jí)副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中(zhōng)国金茂公(gōng)告称，原任首席(xí)执行官的李从(cóng)瑞接任该公司主席兼执行(xíng)董(dǒng)事。

　　这一讯号(hào)在外人看来，李(lǐ)从瑞在金茂内部的权(quán)重(zhòng)要(yào)超过他的前任们。据了解，此前的中国(guó)金茂主席除何操外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人(rén)均未(wèi)担(dān)任执行董事(shì)。

　　与此同时，中国金(jīn)茂的高管团队(duì)也大(dà)换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)总裁，乔晓洁接任江南(nán)成为首(shǒu)席(xí)财务官，宋镠毅接任江南成为(wèi)金茂服务（港(gǎng)股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞(ruì)大(dà)展拳脚的时(shí)候，李从瑞(ruì)却(què)辞去在中国金茂所有职务的原因，公告称(chēng)海南岛的面积多大,人口有多少人，海南岛的面积多大,人口有多少是“因(yīn)工(gōng)作(zuò)调整”。

　　公开资料显示(shì)，李(lǐ)从(cóng)瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士(shì)毕业后(hòu)进(jìn)入(rù)中化集团，先后在上海石油(yóu)储罐公司(sī)、中(zhōng)化(huà)国际实(shí)业、舟山国家石油储备(bèi)基地(dì)公司(sī)工(gōng)作(zuò)。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙(zhè)江北上(shàng)进京，出(chū)任(rèn)中化方(fāng)兴地产（中国金(jīn)茂前身）的副总裁，兼任北(běi)京公司(sī)总经理。

　　当年7月(yuè)份，他(tā)就出现在(zài)北(běi)京(jīng)土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广(guǎng)渠(qú)路15号(hào)地块，当时这块地引(yǐn)来了(le)万(wàn)科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品牌(pái)名沿用了方兴在上海地标“金(jīn)茂大(dà)厦(shà)”的名称(chēng)，以“金(jīn)茂府”问世，并连续(xù)两年稳(wěn)居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要(yào)的产(chǎn)品(pǐn)线“府系”的开端(duān)。

　　中国(guó)金茂也就此成为中国(guó)高(gāo)端住(zhù)宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布(bù)更(gèng)名(míng)为中国金茂控股集(jí)团(tuán)有限公司，在名称中抹(mǒ)去了地产二字，标志(zhì)着金(jīn)茂从传统(tǒng)地产开发商向城市运营(yíng)商转变，这(zhè)也是李从瑞(ruì)提(tí)出(chū)的“双轮两翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间(jiān)，中国金茂多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了(le)从(cóng)1000亿元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实现签约销售额已(yǐ)达2311亿(yì)元，突(tū)破2000亿元(yuán)大关，由此也进(jìn)入房企第(dì)一梯队行列。

　　回(huí)头(tóu)来看，在担(dān)任(rèn)总裁的十年间，李(lǐ)从(cóng)瑞把一(yī)个销售额(é)仅为(wèi)134亿港(gǎng)元的(de)小房(fáng)企(qǐ)，带到了行(xíng)业第一梯队，销售额(é)最(zuì)高峰在2021年(nián)达(dá)到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂(mào)的(de)副总(zǒng)裁，李丛(cóng)瑞的薪资(zī)随着他出色的业绩水(shuǐ)涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下1840万元的(de)年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加(jiā)上他(tā)持有(yǒu)的550万(wàn)股(gǔ)票，2019年年薪加上(shàng)期末持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签约销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资方面虽有所收缩，但还(hái)在北京、上海等(děng)地(dì)持续增(zēng)加(jiā)土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国(guó)金茂的(de)毛(máo)利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上(shàng)的毛利率下降不(bù)少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年4月份中国金茂的(de)签约销售(shòu)额约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面(miàn)积约903591.44平方米(mǐ)。截至(zhì)2023年4月末，中国金(jīn)茂累计取得(dé)签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积(jī)约3399169.05平(píng)方(fāng)米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数据显示(shì)，今年前5月，中国(guó)金(jīn)茂的销(xiāo)售额为(wèi)728亿海南岛的面积多大,人口有多少人，海南岛的面积多大,人口有多少元(yuán)，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根(gēn)获董事会(huì)委任为中国金(jīn)茂主席，以(yǐ)及公司执行董事、战略及投资(zī)委员会(huì)主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月生，于1993年(nián)3月取得清华大学机(jī)械工(gōng)程系(xì)焊(hàn)接技(jì)术与工(gōng)程(chéng)专(zhuān)业硕士学位，于2005年(nián)9月获得(dé)中欧国际工商管理学院高级(jí)管理(lǐ)人员(yuán)工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技(jì)术(shù)资格(gé)，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营(yíng)管理、安全生产等方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入(rù)中化集团后，张增根曾担(dān)任中化(huà)集团人力资(zī)源部副总经理、中化兴中石油转运（舟(zhōu)山(shān)）有限公(gōng)司总经理、中化国际石油(yóu)公司(sī)副(fù)总经理，中化(huà)集团风险管(guǎn)理(lǐ)部副总(zǒng)经理、总经(jīng)理，中化国际（控股）股(gǔ)份有限公司党委书记、总经(jīng)理(lǐ)及董(dǒng)事长，中化集团和中国中化股份(fèn)有限公司总经理助理、安全总(zǒng)监等(děng)职(zhí)务(wù)。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增(zēng)根任中(zhōng)国中化控(kòng)股有限责任公司氯碱事(shì)业部党委(wěi)书记。

　　此外，同(tóng)样在一个(gè)月前获任为(wèi)中国金茂执行(xíng)董事、战略及投资委员会(huì)委(wěi)员及(jí)首席(xí)执行官的陶天海，此次职(zhí)务没有变化(huà)。

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