豫(yù)北小城鹤壁最近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万(wàn)元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为止，他已经(jīng)在(zài)鹤壁山城区、鹤(hè)山区(qū)拥(yōng)有(yǒu)了14套(tào)房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼(lóu)，没水(shuǐ)没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉时(shí)代财经，这两天从各地打来的咨(zī)询(xún)电话明显增多了，一天有二十几人咨询买房(fáng)，以前从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学(xué)生(shēng)觉得好奇，打电话(huà)来问，不过目前为止还没有成交，外地(dì)咨询的客人也还没(méi)来实(shí)地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁(bì)本地人(rén)不买老区房(fáng)子(zi)、老区(qū)房子卖(mài)不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得(dé)那么破，本(běn)地人还是有(yǒu)买房的需求的，有很(hěn)多下面的乡镇或(huò)者村里来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接待了不少来自外地的(de)客户(hù)，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的(de)都有，都是慕(mù)名(míng)前来看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公布了(le)最新购房补贴(tiē)政策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据(jù)鹤壁融媒(méi)，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房博览(lǎn)会于5月19日至(zhì)5月(yuè)21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在住博会期间买房每套可(kě)最高(gāo)补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推(tuī)的(de)是鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或(huò)与(yǔ)老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买房(fáng)如(rú)买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告(gào)诉时代(dài)财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对(duì)眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来(lái)有些是中(zhōng)介说要(yào)冲业绩了，让我帮着买一套，我觉(jué)得(dé)挺便宜的(de)，就又(yòu)买了(le)几套(tào)”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新(xīn)区淇滨区(qū)还是正常的(de)房(fáng)价(jià)水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁全市二手房(fáng)挂牌均价为(wèi)7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为(wèi)7555元/平(píng)方米，而“老区”山(shān)城区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市(shì)新房均(jūn)价4967元/平(píng)方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的(de)房源(yuán)为最多数，总价最(zuì)高的一套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之(zhī)间为(wèi)何会出现(xiàn)“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山(shān)区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技术开发区、市城乡一(yī)体化示(shì)范区、宝(bǎo)山经济技术开发区3个功能区，是中原城市群核(hé)心发(fā)展区(qū)14个城(chéng)市之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区(qū)和(hé)山(shān)城区(qū)是最初因煤而兴的(de)老城区，被当地人(rén)称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起(qǐ)的，是(shì)鹤壁市(shì)原来的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多数(shù)人都流入(rù)了(le)新区(qū)，房(fáng)价(jià)自然就便宜了。”在老区土生(shēng)土长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市人(rén)民政府(fǔ)驻地从山(shān)城区迁至(zhì)淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区(qū)基础上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委(wěi)会(huì)研究通过《鹤壁新区(qū)建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也(yě)随(suí)之流(liú)动(dòng)。

　　本地人刘伊告(gào)诉(sù)时代财(cái)经，周围人从“老区”转移(yí)到“新区(qū)”的(de)不(bù)在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作单位迁到了新区(qū)，一(yī)家人就搬(bān)过来了(le)，有人则是(shì)因为(wèi)有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在一起的，走快(kuài)速(sù)道的话(huà)，开车都要二三十(shí)分钟，很多(duō)人搬(b鸡蛋羹水放多了怎么补救，鸡蛋羹不凝固怎么补救ān)到新区(qū)后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据也印证了这(zhè)样的人口(kǒu)流向。从(cóng)全(quán)市看来(lái)，人口流失并不(bù)严重，但城市内部各区之(zhī)间的(de)人口流动则十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城(chéng)区减少75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人，而作(zuò)为“新区(qū)”的淇滨区则增(zēng)加188467人(rén)，几乎承(chéng)接了(le)“老(lǎo)区(qū)”和县城转出的全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度(dù)引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤壁也是一(yī)座(zuò)因煤(méi)而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为(wèi)鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成鸡蛋羹水放多了怎么补救，鸡蛋羹不凝固怎么补救(chéng)了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式(shì)批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量(liàng)就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤矿的(de)颓势开始显(xiǎn)现。原煤产(chǎn)量逐年下降(jiàng)，从上千万(wàn)吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁市国民(mín)经济(jì)和社会(huì)发展统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标(biāo)签(qiān)。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年(nián)一直在推进产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工(gōng)作报告还强调(diào)了(le)，“煤炭(tàn)产业占比稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元增加(jiā)到(dào)1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第(dì)二(èr)，但人(rén)均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城市起家的(de)鹤(hè)岗，2021年(nián)原(yuán)煤产量达(dá)到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少分析将其归结(jié)为“家里又找(zhǎo)到(dào)了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应(yīng)该说它的问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场(chǎng)的支撑(chēng)力和吸引力(lì)不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此(cǐ)次购(gòu)房者(zhě)购房后作为(wèi)仓(cāng)储使(shǐ)用，恰也说(shuō)明(míng)房源(yuán)的利(lì)用有(yǒu)了新(xīn)的用处。地(dì)方(fāng)政府要从此类热(rè)搜事件中挖(wā)掘新的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低(dī)生活成本的优(yōu)势，积极导入(rù)各(gè)类新产业和(hé)新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二手房(fáng)的再利用应该有(yǒu)更好(hǎo)的(de)规(guī)划，要系统对此类存(cún)量住房进行盘活，进(jìn)而培育城市发展的新(xīn)价值和新的机(jī)会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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