过(guò)去辉煌的千亿房企如今正在面临退市潮(cháo)，这是一场史无前(qián)例的大撤退(tuì)。截至5月31日收盘，A股(gǔ)有十(shí)几家公司的股(gǔ)价低于1元，其中超过10家A股房(fáng)企股价低于(yú)1元/股(gǔ)，可能触发强制(zhì)退市，其中包括*ST蓝(lán)光、美好置(zhì)业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其中甚至包括阳光城、泰禾这(zhè)两家曾经的千亿房企(qǐ)。

　　这些房企都是之(zhī)前高速扩张的(de)激进企业，在周(zhōu)期(qī)性调整(zhěng)后(hòu)面临着过去的举债(zhài)扩张的(de)后果(guǒ)。

　　6月1日(rì)，ST泰(tài)禾(hé)发布公告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘(pán)价连续18个交易日低于1元/股，预计将连续20个交易日(rì)低于1元/股。根(gēn)据深(shēn)交所相关规定，其股票存在被终(zhōng)止上(shàng)市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布公告，公司(sī)股票收盘价连续13个交易日均低(dī)于1元/股，预(yù)计连续二十个交易日低于1元/股(gǔ)。根据规定，该公司股票可能被(bèi)深圳证(zhèng)券交易(yì)所终止(zhǐ)上市交易。因触及交易类强制退市情形而终止上市，公(gōng)司(sī)股票不进入退(tuì)市(shì)整理期(qī)。

　　目(mù)前(qián)，已经有一(yī)家(jiā)房企*ST蓝光在今年(nián)首个被(bèi)强(qiáng)制退市，其股价连续20个交易日(rì)低于1元。另外(wài)，ST中天也(yě)因同样的原因被要求(qiú)强制退市并转到老三(sān)板。市(shì)场猜测下一个面临强制退市的房企(qǐ)可能是ST泰禾(hé)，截(jié)至(zhì)发稿(gǎo)，其股价(jià)已连续超过18个交(j电流单位1a等于多少毫安，电流1a等于多少mahht: 24px;'>电流单位1a等于多少毫安，电流1a等于多少mahiāo)易日低于1元。尽管该(gāi)企业的大股东和管理(lǐ)层正在讨论稳(wěn)定(dìng)股价的措(cuò)施，但(dàn)其(qí)股价仍在持续(xù)下跌，可能未能(néng)及时(shí)挽回局势。

　　据了解(jiě)，房地(dì)产行(xíng)业在(zài)2023年(nián)开始在政策引导下缓慢复苏，但(dàn)整体仍面临压力(lì)。许(xǔ)多(duō)上(shàng)市房(fáng)企(qǐ)在2022年面(miàn)临营业收入(rù)下滑和盈利亏损的局面(miàn)。今年前4个月，国有(yǒu)房企的发债量同比(bǐ)增长5％，而民营房企的发债量大幅下降(jiàng)48％。销售方(fāng)面，房地(dì)产市场仍面临调整压力(lì)，购房者的置业情绪(xù)持续下降电流单位1a等于多少毫安，电流1a等于多少mah。

　　这一现象(xiàng)发(fā)生的同(tóng)时，房企(qǐ)发展模式也在(zài)发生转变(biàn)。过去(qù)的高周转模式，即(jí)快速拿地、开发、回(huí)笼(lóng)资金的方式(shì)已经(jīng)不再可行。政府出台了一(yī)系列限制措(cuò)施，如三道红线、房贷五分档、土拍两(liǎng)集(jí)中(zhōng)等，严格了房企(qǐ)的融资渠道。许多房企(qǐ)陷入了债务(wù)困境(jìng)，不得不寻求债务展(zhǎn)期来延缓问题的爆(bào)发。

　　有(yǒu)业内人士表示(shì)，退市(shì)潮将(jiāng)加快房企(qǐ)债务重组的进程，警示整个行业更加(jiā)谨(jǐn)慎(shèn)，并保护投资者和购房者(zhě)的利益。随着房地产(chǎn)行业的(de)加速出清，房企基本(běn)盘(pán)有望(wàng)企稳，新一轮的利好政(zhèng)策也将出台。这(zhè)次(cì)调整(zhěng)后的房地产行业需要进行(xíng)整顿和养(yǎng)护，以(yǐ)便迎接新的发展阶段(duàn)。在此之前，可(kě)能会有更多房地产(chǎn)企业退市，最终只剩下头部企业(yè)。

　　值得注意的是(shì)，中(zhōng)国人民大学原副校(xiào)长(zhǎng)、中国资本市场研究院院长吴晓(xiǎo)求在某个房企会(huì)议上表示：“我们(men)一个时期以(yǐ)来，我们把它（房地产）当作一种金融产品来(lái)投(tóu)资，所以严重破坏了房地产(chǎn)业(yè)的生态环(huán)境(jìng)，也会(huì)严重(zhòng)地损(sǔn)害了它的信誉。所(suǒ)以一个时期以来，人们(men)把很多问题(tí)的根(gēn)源都归(guī)结于(yú)它，以为把房地产业的(de)问题解决了中国经济就没什么问(wèn)题(tí)。这是因为过去它的(de)确形象太差(chà)，我几乎没看(kàn)到有一家房地产(chǎn)企业有什么美誉(yù)度，过去居(jū)然还(hái)有人干这个成(chéng)了(le)中国首富(fù)，这个首富是没(méi)任(rèn)何(hé)价值的(de)。

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