从抱团涨价到集(jí)体护(hù)盘，为房价(jià)操(cāo)心的业主(zhǔ)梭边鱼是不是鲶鱼 梭边鱼跟鲶鱼一样吗们在两个月内经(jīng)历了心(xīn)态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议(yì)书在佛山市场引发轰动(dòng)，这位(wèi)来自于(yú)佛山南海万(wàn)达华府的“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭(zāo)受(s梭边鱼是不是鲶鱼 梭边鱼跟鲶鱼一样吗hòu)到周围(wéi)中(zhōng)介(jiè)的(de)联(lián)合恶意打压，而这些同(tóng)为万达华府业主的中(zhōng)介故(gù)意放(fàng)低价格，借以诱使其(qí)他放盘业(yè)主降(jiàng)价，并(bìng)通过话术让其(qí)他业(yè)主对(duì)房产价值丧(sàng)失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主共同维护房(fáng)产价值，其中三房挂(guà)牌价不要(yào)低于300万(wàn)元，同时立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价的中介(jiè)那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一群豪宅(zhái)业(yè)主(zhǔ)也开始(shǐ)了(le)第二(èr)次护盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口(kǒu)联手抵制“黑(hēi)中(zhōng)介”。这些业(yè)主认为(wèi)，因为受(shòu)到中介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以(yǐ)及中介和物业租(zū)售中心(xīn)联手垄断，导致小区房(fáng)价掉入(rù)第二(èr)梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时(shí)间，南京中建国(guó)熙公馆(guǎn)的业主(zhǔ)们发起(qǐ)了(le)一轮集(jí)体投(tóu)诉，直指江北新(xīn)区(qū)在出让宅地(dì)时“带头低价抛(pāo)售，不符合国家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导(dǎo)方针”，将一(yī)路之隔的G02地(dì)块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始(shǐ)抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了(le)“三年行动(dòng)计(jì)划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万(wàn)元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步(bù)入(rù)调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于(yú)求导致房(fáng)价回(huí)调(diào)，业主们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于维护万达(dá)华府房产(chǎn)价值的倡议(yì)书(shū)》令佛山市(shì)场一(yī)片哗然，但多(duō)名业主称实际上从未收到过相关倡议(yì)书(shū)。不(bù)过，其中一名(míng)业主表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一名(míng)中介则向(xiàng)时(shí)代(dài)财(cái)经确(què)认，该(gāi)倡议(yì)书(shū)已(yǐ)在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议(yì)书(shū)在业主(zhǔ)和中介(jiè)间一度激起波澜，但(dàn)很快又归于(yú)平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的(de)中(zhōng)介(jiè)那里撤盘(pán)”，而不同的(de)房产中(zhōng)介向时代财(cái)经指出，目前没有接到(dào)业主上调挂牌价或下架(jià)房源的(de)通知。

　　一名中介业主告诉时代财经(jīng)，对比此(cǐ)前，业主的心态和(hé)挂牌价并未受(shòu)到倡(chàng)议(yì)书的影(yǐng)响，万达(dá)华府(fǔ)的成交量(liàng)和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下(xià)滑。

　　去年(nián)12月，佛(fú)山全面取消执行(xíng)了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二(èr)手房成交(jiāo)量在(zài)今年3月冲至近(jìn)一(yī)年的(de)峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞(ruì)数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计(jì)成交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达华府4月的参(cān)考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环(huán)比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京的中建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)们的(de)护盘行动却得到了(le)回(huí)应(yīng)。5月(yuè)9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天(tiān)紧(jǐn)急(jí)下(xià)架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路(lù)之隔的小区中建国熙公馆(guǎn)业主因不满地块低价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南京地(dì)产投资人士的(de)说(shuō)法称上述传言属实。时代财(cái)经了解到(dào)，中建国熙(xī)公(gōng)馆的(de)前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中(zhōng)建(jiàn)东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面地(dì)价(jià)达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江北新(xīn)区单价新高(gāo)。而(ér)此次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价(jià)仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了(le)“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群(qún)的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价(jià)的(de)“三年(nián)行(xíng)动计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村当时(shí)的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代(dài)财经表(biǎo)示，“从业主那里了(le)解到的情(qíng)况(kuàng)是该聊天记录(lù)已经有一(yī)段(duàn)时间了”，而后才被人截图外传，外界(jiè)普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因(yīn)归结于(yú)西安二手房市(shì)场(chǎng)连续(xù)多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据(jù)每(měi)日经济(jì)新闻(wén)，今(jīn)年(nián)2月，除(chú)了西安，还(hái)有(yǒu)杭州和长沙(shā)等地的业(yè)主，开始号(hào)召邻居停止贱卖(mài)房(fáng)产(chǎn)的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业(yè)主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊(hǎn)话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时建议向上(shàng)调(diào)整(zhěng)价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的(de)现象常见于楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼(lóu)市重新(xīn)活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门(mén)城市部分(fēn)小区(qū)业主(zhǔ)出现抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业主发布(bù)的集体涨价言论，开出了史上(shàng)第一张罚单(dān)，暂停了该小(xiǎo)区(qū)二手房网签手续(xù)办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与(yǔ)此前截然(rán)不同(tóng)的是，在市场仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取(qǔ)代(dài)“抱团涨价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数(shù)据显示，70个大中城(chéng)市中，新建商品住(zhù)宅和二(èr)手住宅销售价格同比上涨城市分别(bié)有22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个(gè)，而新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价(jià)格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月(yuè)分别减少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手(shǒu)房成交量出现了环比回落，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极(jí)值(zhí)。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去(qù)年年(nián)底(dǐ)为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东省(shěng)城规院住(zhù)房(fáng)政策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉分(fēn)析(xī)认为(wèi)，二手房(fáng)价(jià)上涨动力更弱(ruò)的(de)原(yuán)因(yīn)在于，尽管二(èr)手房交易量明(míng)显增加，但挂牌量更大(dà)，多数城市(shì)截至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比(bǐ)去(qù)年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增(zēng)加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月(yuè)份积累的刚(gāng)性需求（主要买小(xiǎo)户型、特(tè)别是(shì)学区(qū)）释(shì)放后，二手房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主下调(diào)挂(guà)牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静(jìng)的(de)，看房(fáng)和咨询(xún)的人(rén)都少”，某知名(míng)中(zhōng)介机构位于广佛区(qū)域的(de)一(yī)家门(mén)店负责(zé)人(rén)告诉时代财(cái)经，“客户都在等(děng)笋盘，有的(de)房源都没人(rén)看，要么价格挂高(gāo)了，要么(me)户型不好，还(hái)有就是客户选择(zé)多了(le)”，而(ér)在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

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