从(cóng)抱团(tuán)涨价到集体护盘(pán)，为(wèi)房价(jià)操心的业主们在两个月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位(wèi)热心业主”的倡议书在(zài)佛(fú)山市场引发轰(hōng)动(dòng)，这(zhè)位来自(zì)于佛山南海(hǎi)万达华府的“热(rè)心业(yè)主(zhǔ)”称(chēng)，小区的房价遭受到周(zhōu)围中介的联合恶(è)意(yì)打压，而这些同(tóng)为万达华府(fǔ)业主的中介故意(yì)放低价格，借以诱使其(qí)他放盘业主降价，并通过话术让其他(tā)业主(zhǔ)对房产(chǎn)价值(zhí)丧失(shī)信(xìn)心，进而仓促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主”号召全体业主共(gòng)同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同(tóng)时(shí)立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价的中介(jiè)那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成(chéng)都，一群(qún)豪宅业主也开始(shǐ)了第二次(cì)护(hù)盘(pán)行动，他们在绿(lǜ)地锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认(rèn)为(wèi)，因为(wèi)受到中介散播的负面舆论(lùn)影响(xiǎng)，以及中介(jiè)和物业租售中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国(guó)熙(xī)公馆的(de)业主们发起了一(yī)轮集(jí)体投(tóu)诉，直指江北新区在(zài)出(chū)让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不(bù)符合国家(jiā)的稳地价、稳(wěn)房(fáng)价的指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投(tóu)诉(sù)到(dào)终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙(shā)等多地(dì)业主(zhǔ)开始抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价，其(qí)中(zhōng)，西安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华(huá)苑的(de)业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关(guān)于业主们抱团(tuán)涨价(jià)的(de)消息屡见不鲜。不(bù)过(guò)，随(suí)着房地(dì)产行业步入调(diào)整期，多地(dì)二(èr)手房挂牌(pái)量达到历史(shǐ)极值，供过(guò)于(yú)求(qiú)导致房价回(huí)调，业主们打响的(de)“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于(yú)维护万(wàn)达华府房产价值的倡(chàng)议书》令佛山市场一片(piàn)哗(huā)然，但多名业主称实际上从(cóng)未收到过相关倡议书。不过，其中一(yī)名业主表示(shì)“我们业(yè)主群都知道（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一名中介(jiè)则向时代财经确(què)认，该倡议(yì)书已在(zài)网上(shàng)传(chuán)了一(yī)段时间。

　　倡议(yì)书在业主和(hé)中介间一度激起(qǐ)波澜，但很快又归(guī)于平(píng)静(jìng)。倡议书提(tí)议“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立(lì)刻(kè)从恶(è)意打压房(fáng)价的中介(jiè)那里撤(chè)盘(pán)”，而不同(tóng)的房产中介向时代(dài)财经指出，目(mù)前没有接到业主上调挂牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时(shí)代财经，对比此前，业(yè)主(zhǔ)的心(xīn)态和挂(guà)牌价并未(wèi)受到倡(chàng)议(yì)书的影响，万达(dá)华府的成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年(nián)的限(xiàn)购政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手房成交量(liàng)在今年3月冲至近一(yī)年的峰(fēng)值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛(fú)山二(èr)手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介(jiè)表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示，万达华(huá)府4月的参考(kǎo)均价为3安徽合肥瑶海区疫情最新消息 安徽是南方还是北方.52万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入(rù)5月之(zhī)后仍有不少房(fáng)源继续下调挂牌(pái)价格(gé)。

　　而(ér)远在(zài)南京的中建(jiàn)国(guó)熙公(gōng)馆业(yè)主们的护盘行动却得到了回(huí)应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急(jí)下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道(dào)该地块是“因故终止出(chū)让”。而传言则称，真正(zhèng)的(de)原因是(shì)与地块一路之(zhī)隔(gé)的小区中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)因不满(mǎn)地块低价出(chū)让，集(jí)体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京(jīng)地产(chǎn)投(tóu)资人士的说(shuō)法称上述传言属实。时代财经了解(jiě)到，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月(yuè)18日，由中建东(dōng)孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的总(zǒng)价(jià)摇号竞(jìng)得，楼面(miàn)地(dì)价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地(dì)创下(xià)了江北新区单价新(xīn)高。而此次终止出让的(de)G02地块(kuài)起(qǐ)拍(pāi)楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为(wèi)1.17万元/平(píng)方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑(yuàn)业主(zhǔ)群的聊天(tiān)截图(tú)流出，有(yǒu)业主提(tí)议为小区(qū)制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据(jù)显示，绿城(chéng)全运村当时的(de)二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。安徽合肥瑶海区疫情最新消息 安徽是南方还是北方

　　一名(míng)长期带看(kàn)全(quán)运(yùn)村的中介曾对时代财经表(biǎo)示(shì)，“从业主那里了(le)解到的(de)情况是该(gāi)聊天记录(lù)已经有(yǒu)一(yī)段时(shí)间了”，而(ér)后才(cái)被人截图外传，外界(jiè)普遍(biàn)将抱(bào)团涨价计划的原(yuán)因(yīn)归结于西安二手房市场连(lián)续多月(yuè)的回(huí)暖，导致(zhì)业主心态(tài)走强。

　　根据(jù)每(měi)日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和(hé)长(zhǎng)沙等地的(de)业主，开始(shǐ)号召邻居停(tíng)止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖(hú)区融(róng)创(chuàng)河滨之城的业主因“万物复苏，二(èr)手楼市(shì)启(qǐ)动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱(jiàn)卖(mài)自己的房子”，同时建议向上调整价(jià)格。

　　一般(bān)而(ér)言，抱(bào)团涨价的现(xiàn)象常(cháng)见于(yú)楼市上(shàng)行周期。2020年下半年(nián)，全(quán)国多地楼市(shì)重新活跃(yuè)，一二手房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南(nán)京、合肥等热(rè)门城(chéng)市部分小区业主出现抱(bào)团涨价的(de)行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个(gè)别(bié)业主发布的集体涨价(jià)言论，开出(chū)了(le)史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背(bèi)景与过去并不无二(èr)致。不过，与此前截(jié)然不同的是，在市场仍在修复之时，号召(zhào)抱(bào)团涨价(jià)的(de)业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月(yuè)，取代(dài)“抱团涨(zhǎng)价(jià)”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布(bù)的(de)数据显示，70个大中(zhōng)城市(shì)中，新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售(shòu)价格同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分别(bié)增加4个和(hé)1个(gè)，而(ér)新建商品(pǐn)住宅和(hé)二(èr)手住宅(zhái)销售价(jià)格环比上涨城(chéng)市(shì)分别有62个(gè)和36个，比(bǐ)上月(yuè)分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房成交(jiāo)量出现了环比回落，二(èr)手房挂(guà)牌量持续走(zǒu)高，甚(shèn)至达到(dào)历史极值。以(yǐ)佛(fú)山为例，链家网显示(shì)，截至5月(yuè)17日，佛山二(èr)手房挂(guà)牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省城规院住(zhù)房政(zhèng)策(cè)研究中心首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易量明显增加(jiā)，但挂牌(pái)量更大，多数城市截(jié)至3月份，二手住房(fáng)挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不(bù)如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月(yuè)份(fèn)积累的刚(gāng)性(xìng)需求(qiú)（主要买(mǎi)小户型、特别是学区）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂牌(pái)量，业(yè)主下调挂牌(pái)价的(de)比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺(tǐng)冷(lěng)静的(de)，看房和咨询的人(rén)都少(shǎo)”，某知名中介机构(gòu)位于广佛区域(yù)的一家门店负责人告诉时(shí)代财经，“客户(hù)都在等笋盘(pán)，有的房源(yuán)都没(méi)人看，要么价(jià)格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还(hái)有就(jiù)是客户选(xuǎn)择多了(le)”，而在(zài)挂(guà)牌量(liàng)激增(zēng)的(de)背景下，“挺多业(yè)主信心(xīn)都下降了”。

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