从(cóng)抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业(yè)主(zhǔ)们(men)在(zài)两个(gè)月内经历(lì)了心态(tài)的过(guò)山车。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落(luò)款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议(yì)书在佛(fú)山市场(chǎng)引发(fā)轰动，这位来自于佛山南海万(wàn)达(dá)华府(fǔ)的“热心业(yè)主”称，小区的房价(jià)遭受到周围中介的联合恶意(yì)打压，而这些同为(wèi)万达华府业主的中介故(gù)意放低价格，借以诱使其他放盘业(yè)主(zhǔ)降价，并(bìng)通过(guò)话术让其(qí)他业(yè)主对房产(chǎn)价值(zhí)丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业主共(gòng)同维护(hù)房产价值，其中三房挂牌价(jià)不要低(dī)于(yú)300万元，同(tóng)时立(lì)刻从恶意(yì)打压房价的中介(jiè)那(nà)里撤(chè)盘。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距(jù)1230公(gōng)里的(de)成都，一(yī)群豪宅业主(zhǔ)也开始(shǐ)了(le)第二(èr)次护盘行动，他(tā)们在绿地锦(jǐn)天(tiān)府的门口(kǒu)联手抵制(zhì)“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为受到(dào)中介散播的负面舆论影响，以及中介和物(wù)业租售(shòu)中心(xīn)联手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一(yī)时间，南(nán)京(jīng)中(zhōng)建国(guó)熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅地(dì)时“带(dài)头(tóu)低价抛(pāo)售，不符合(hé)国(guó)家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投(tóu)诉到(dào)终止出(chū)让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手(shǒu)楼(lóu)市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期(qī)芳华苑的业(yè)主甚至为(wèi)此而制定(dìng)了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达(dá)到(dào)4万元/平方米。

　　在(zài)楼市(shì)上(shàng)行周期，关于业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行(xíng)业步入调(diào)整期，多地二手(shǒu)房挂(guà)牌量达(dá)到(dào)历史极值(zhí)，供过于求导致(zhì)房价回调，业主们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然(rán)不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产价值的倡议书》令佛山(shān)市场一片哗(huā)然，但多(duō)名业主称实际上从(cóng)未收到过(guò)相关倡议书(shū)。不(bù)过(guò)，其中一名业主表(biǎo)示“我们业(yè)主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已(yǐ)在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书(shū)在业主和中(zhōng)介间(jiān)一度激起波澜，但(dàn)很快又归于(yú)平静。倡(chàng)议书提议“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的(de)中介(jiè)那(nà)里(lǐ)撤盘”，而不(bù)同的房产中介向时代财经指出，目前(qián)没(méi)有接到业(yè)主上调挂牌价(jià)或(huò)下架房(fáng)源的通知。

　　一名(míng)中介业主告(gào)诉(sù)时代财经，对比此前，业(yè)主(zhǔ)的心态(tài)和(hé)挂(guà)牌价并未受到倡议书的影响，万(wàn)达华府的成交量和价(jià)格甚至相较2、3月有(yǒu)所下(xià)滑(huá)。

　　去年(nián)12月，佛(fú)山全面(miàn)取消(xiāo)执(zhí)行了6年的(de)限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手房成(chéng)交量在今年(nián)3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太(tài)少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的数据(jù)显(xiǎn)示，万达华府4月(yuè)的参考(kǎo)均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之(zhī)后仍(réng)有不少(shǎo)房(fáng)源继(jì)续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)们的护(hù)盘(pán)行动却得到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于(yú)NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告解(jiě)释(shì)道该地块是“因故(gù)终止出让(ràng)”。而传言(yán)则称(chēng)，真正的原因是与地(dì)块一路之隔的小区中建国熙公馆业(yè)主因不(bù)满地块低(dī)价出(chū)让，集(jí)体(tǐ)进行了投诉。

　　经济(jì)观(guān)察(chá)报援引多(duō)名南京地(dì)产投资人士(shì)的说(shuō)法称上述传言(yán)属实。时代财(cái)经了解到，中建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全(quán)资(zī)子公司(sī)以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得(dé)，楼面(miàn)地价(jià)达到(dào)2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地(dì)创下(xià)了江北新区单价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以(yǐ)来，全(quán)国(guó)多地业主再次(cì)打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西(xī)安绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊(liáo)天(tiān)截图流出，有(yǒu)业主提议(yì)为小区(qū)制定(dìng)涨(zhǎng)价的“三年行动(dòng)计(jì)划(huà)”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平(píng)方米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城全运村当时的(de)二手(shǒu)房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看全运村的中介(jiè)曾对时代(dài)财经(jīng)表示，“从业主那里了(le)解到(dào)的情况是该聊(liáo)天记(jì)录(lù)已经有一(yī)段(duàn)时(shí)间(jiān)了”，而后(hòu)才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西(xī)安二手房市场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每(měi)日经济(jì)新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长沙(shā)等地的业主，开始(shǐ)号召(zhào)邻居(jū)停止(zhǐ)贱卖房产(chǎn)的行为(wèi)。其中，杭州(zhōu)西湖区融创(chuàng)河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动(dòng)”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现(xiàn)象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市(shì)重新活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升(shēng)，广州(zhōu)、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门城市(shì)部分(fēn)小区业主(zhǔ)出(chū)现抱团涨(zhǎng)价的行(xíng)为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局针对中粮凤(fèng)凰里花(huā)苑(yuàn)小区个别业主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开(kāi)出了史上第一张罚(fá)单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背景与(yǔ)过去(qù)并不无二致。不过，与(yǔ)此(cǐ)前(qián)截然不同的是，在(zài)市(shì)场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时(shí)隔两个(gè)多(duō)月，取(qǔ)代“抱团(tuán)涨价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的(de)数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，70个大中城(chéng)市中，新建(jiàn)商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别(bié)有22个和9个，比上(shàng)月分别(bié)增(zēng)加4个(gè)和1个，而新建商品住宅和二(èr)手住(zhù)宅(zhái)销售(shòu)价格环(huán)比上涨城市分别(bié)有(yǒu)62个(gè)和36个，比上月(yu在太空呼吸一口会怎么样，外太空呼吸是什么感觉è)分别减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)出(chū)现了环比回落(luò)，二(èr)手房挂(guà)牌量持(chí)续走高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山(shān)为例(lì)，链家网(wǎng)显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研(yán)究(jiū)中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上涨动(dòng)力更弱的原因在于(yú)，尽管二手房交易量(liàng)明显增加，但挂牌量更大，多(duō)数城市截(jié)至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量增加(jiā)的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需(xū)求(qiú)（主要买小户型、特(tè)别是学区）释放后，二手房需求迅速萎在太空呼吸一口会怎么样，外太空呼吸是什么感觉缩，面对(duì)超高(gāo)位的(de)挂(guà)牌量，业主(zhǔ)下调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷(lěng)静的，看房(fáng)和(hé)咨询(xún)的人(rén)都少”，某知名中介机构位于广(guǎng)佛(fú)区域的一家门(mén)店负(fù)责人告诉时(shí)代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房(fáng)源都(dōu)没人看，要(yào)么价(jià)格挂(guà)高了(le)，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多业主信(xìn)心都下降了(le)”。

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