一(yī)线城市(shì)，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价(jià)的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条(tiáo)消息(xī)为什(shén)么这么重要？首先二手(shǒu)房指导价(jià)被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后一(yī)个还在“认真”实施这条(tiáo)政(zhèng)策(cè)的城市(shì)，最后深圳是(shì)房价前三的核(hé)心城市。所以，深圳的一举一动(dòng)都具有风(fēng)向标意义。

　　有分(fēn)析behaviour可数吗，behaviour是可数名词吗人士指出，深圳二手房指导(dǎo)价如果取消，首先(xiān)有(yǒu)利于深(shēn)圳二(èr)手房回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有(yǒu)利于深圳楼市总(zǒng)体(tǐ)回暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于全(quán)国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按官(guān)方参考价（指导价），银行核定房价以(yǐ)网签备案价和评(píng)估价孰低为(wèi)准。

　　自(zì)此，参考价真(zhēn)正变成了“参考价(jià)”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据(jù)证券(quàn)时报(bào)21日消息，目前深圳多家大行(xíng)表示“尚未接到(dào)正式通知(zhī)，目(mù)前仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持(chí)续的(de)关注。

　　易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进认为，本次政策大概率(lǜ)为真，更多(duō)体(tǐ)现为(wèi)银行贷款等领(lǐng)域按照新的(de)规则进(jìn)行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横空出世。当时，深圳一口气(qì)公布了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多(duō)南(nán)山、福田、宝安中心区的(de)高价盘，直接按(àn)照当(dāng)时的(de)市(shì)场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指导价(jià)来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害，但(dàn)经历了(le)这两年的痛苦，才(cái)深(shēn)知为啥叫做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付(fù)3成(chéng)即(jí)300万(wàn)；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那么首付(fù)3成(chéng)210万，加上需要全款支付(fù)的部分，实际(jì)首付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万首(shǒu)付(fù)）。这直(zhí)接让大批量买家，失去了(le)购房能力，相当于强势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行二手房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都(dōu)、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实(shí)也(yě)确实证明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据(jù)安居客(kè)的统(tǒng)计，实施(shī)二手房指导价的(de)10个城市，有8个(gè)挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更(gèng)是惨不(bù)忍(rěn)睹。以2022年12月(yuè)数据(jù)为(wèi)例，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人(rén)付(fù)出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中(zhōng)心数(shù)据(jù)显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导价(jià)出台当年，深圳(zhèn)二手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰(yāo)斩(zhǎn)，behaviour可数吗，behaviour是可数名词吗成交量(liàng)同比下滑47％，全年(nián)成(chéng)交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市(shì)场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)发布当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌(pái)价(jià)低于及接近参(cān)考价的房源占比大(dà)幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳(zhèn)各(gè)区(qū)二手房成交TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过半成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠(gāng)杆买了2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破(pò)产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买家(jiā)的实际购房成(chéng)本(běn)高(gāo)达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平(píng)，叠加这三(sān)年的房贷和(hé)持有(yǒu)成本，差(chà)不多亏损超(chāo)千(qiān)万(wàn)。

　　深圳一(yī)大批(pī)人这两年(nián)感(gǎn)受到了太多“心酸(suān)”。二手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)创下多年新(xīn)低，学(xué)区房(fáng)神话(huà)不再(zài)，房产中介(jiè)的(de)日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年(nián)以来，实施了二手(shǒu)房指导价的城(chéng)市(shì)陆陆续续低调退(tuì)出(chū)，目前只有深圳还是最(zuì)后(hòu)的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京(jīng)在房山区试点多子女家(jiā)庭和(hé)职住平衡家庭购(gòu)房支持政策。上(shàng)海也考虑予以多孩家庭在新房(fáng)计分制度政(zhèng)策上的支(zhī)持。

　　从最新(xīn)公布(bù)的3月份70个大中(zhōng)城市商(shāng)品住宅销售价格变(biàn)动情(qíng)况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手(shǒu)房(fáng)价格(gé)仍然是(shì)同比去年(nián)依然是(shì)下降(jiàng)的。

　　北京、上海已(yǐ)经(jīng)同(tóng)比增长(zhǎng)了(le)，其他二线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合(hé)肥等城(chéng)市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能(néng)不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部门(mén)联合发文，全面推动二手(shǒu)房“带(dài)押过(guò)户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二手房交(jiāo)易，具有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长(zhǎng)倪虹近日更(gèng)是指(zhǐ)出：建筑业、房地(dì)产企业要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作(zuò)用。回(huí)归到常(cháng)识，从(cóng)字(zì)面理解一下这两(liǎng)个(gè)词，意思(sī)就是(shì)——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住(zhù)，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还有一大(dà)波正在路上...

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