OPPO宣(xuān)布关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科(kē)技，引发(fā)了(le)公募(mù)REITs扩募风波，如今，二级市(shì)场(chǎng)的影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续延续此(cǐ)前几日的下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾(wěi)盘有所拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个交易日(rì)跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT曾发(fā)布公告，紧急回(huí)应(yīng)称，哲库科技是(shì)其扩募拟新购入基(jī)础设(shè)施资产张润大厦的重(zhòng)要承租方之一，目前(qián)未(wèi)收到哲库(kù)科(kē)技及OPPO方面关(guān)于停止(zhǐ)执行已签租赁协议(yì)的通知。同(tóng)时，在公告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一(yī)步表示，原始(shǐ)权(quán)益(yì)人将继续(xù)密(mì)切关注哲库科技(jì)后续(xù)情况(kuàng)，积(jī)极做(zuò)好相关应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的原始(shǐ)权益人相关负责人也(yě)表示，近期已(yǐ)同步启(qǐ)动了应急预(yù)案，排(pái)摸储备租户，积(jī)极应对哲(zhé)库提前(qián)退租的可能事(shì)项。由于张润大厦是全(quán)国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领(lǐng)导高(gāo)度重视，浦东新区国(guó)资委(wěi)也高度关注(zhù)。

　　多位业内人士(shì)表示，华安(ān)张江光大(dà)园(yuán)REIT近期市(shì)场波(bō)动较(jiào)大(dà)，但其实不(bù)动(dòng)产公募REITs项目(mù)短期出(chū)租率下跌并不会(huì)从根本上影响其内外价值，投资者应理性看待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级市(shì)场价格(gé)继续波动

　　本周，OPPO关停旗(qí)下芯片子公司哲库科技的事件继续(xù)扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT以3.726元(yuán)的价格小幅低开，此(cǐ)后二(èr)级市(shì)场价格开始震荡走低，午(wǔ)盘收跌(diē)6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅(fú)一度扩大(dà)到8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息(xī)影响，华安张江光大园REIT最近(jìn)几个交易日二级市场价(jià)格表现欠佳，5月(yuè)11日以来(lái)，3个交(jiāo)易日跌幅(fú)达(dá)到9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上市以来，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT累计涨幅超过24％，在全市场(chǎng)公募REITs中位(wèi)居前列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看(kàn)，目前上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产(chǎn)业园REIT微(wēi)幅(fú)上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年以来(lái)平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报中已(yǐ)经(jīng)披露张江光大园项目出租率有(yǒu)所下降，如今(jīn)拟扩募(mù)的项目又遭遇突发事件，因此导致(zhì)二级市场价格出现波动。”一位业内人士分析称。

　　不过(guò)，在(zài)上述人士看来，尽管(guǎn)出于(yú)风(fēng)险规避的原因，最近几(jǐ)个交(jiāo)易日场内资(zī)金有(yǒu)所流出，但是，不动(dòng)产公(gōng)募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并不会从根本(běn)上(shàng)影响其内外价值。

　　他也(yě)同(tóng)时表示，目前随(suí)着二级市(shì)场价格下(xià)跌，风险(xiǎn)也得到一定释放，但是价格涨跌(diē)会受到(dào)基本(běn)面(miàn)、情绪面(miàn)等(děng)多重因素(sù)影响，不好判断价(jià)格是不是已经完(wán)全(quán)触底。

　　此(cǐ)外，还有一位业内人士表示，今年整体REITs市场表(biǎo)现低(dī)迷(mí)，不少产品(pǐn)年内二级(jí)市场(chǎng)跌幅较大(dà)，其实有些隐含(hán)收益率高的产品(pǐn)具备一定的投资价值(zhí)，很适合(hé)稳健类(lèi)投资者。此外，伴(bàn)随(suí)着经(jīng)济复(fù)苏的步伐，产业园区、物流类等(děng)REITs产品具备一定的投资(zī)价(jià)值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基金执行董事高如星对此表示(shì)，若(ruò)张江园区最终能顺利解决招商，平稳过度(dù)对(duì)经(jīng)营(yíng)现金流没有造成大的影响，“事(shì)件性利(lì)空下调至得这么急、这么深，加上前(qián)期本身(shēn)园区类资产就(jiù)回(huí)调不少了，这就是黄金坑。”不过(guò)，他也强(qiáng)调，最终还是(shì)落到租金收入受(shòu)不受影(yǐng)响，影响多大，估计园(yuán)区(qū)会最终解决。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩(kuò)募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公司哲库科技。随后5月(yuè)12日晚，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT发布(bù)公(gōng)告，紧急(jí)回应称，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购入基础设施资(zī)产张润大厦的重(zhòng)要承租方之一(yī)，目前未收到哲库(kù)科技及OPPO方(fāng)面关于(yú)停(tíng)止执行(xíng)已(yǐ)签租赁(lìn)协议的(de)通知。同时，在公告中，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT进一步表示，原始权益人(rén)将继(jì)续密切关注哲(zhé)库科技后(hòu)续情况，积(jī)极做好(hǎo)相(xiāng)关应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因(yīn)其一季(jì)报中(zhōng)披露的(de)张江(jiāng)光大(dà)园项目(mù)出租率下降事项，一度二级市场价格(gé)出现回落(luò)。在(zài)随后召(zhào)开的业(yè)绩说明会中管理(lǐ)人(rén)就相关事项(xiàng)进行了解释(sh哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么写 - 手机爱问，哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么读ì)说明(míng)，市场信心得到了一定提振，二级市场价(jià)格(gé)表(biǎo)现也(yě)趋于平稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开(kāi)的线上(shàng)和线(xiàn)下(xià)的扩募说明会上，运营(yíng)团队(duì)表示了对(duì)张江(jiāng)光(guāng)大园项目的信心，预计(jì)签署意向(xiàng)书和合同(tóng)谈(tán)判中的储备租(zū)户正(zhèng)常转化(huà)后，项目出租率将得到回升(shēng)。没想到仅过了不到(dào)三周(zhōu)的(de)时间，张江REIT的扩募之(zhī)路又迎来了新的考验(yàn)。

　　因张江(jiāng)REIT的上(shàng)述(shù)公(gōng)告(gào)引起了(le)市场(chǎng)各方的广泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原(yuán)始权益人相关负责人坦(tǎn)言，事发突然确实始料未及，在获悉OPPO关(guān)停哲库科技(jì)消息(xī)的(de)第一时间即奔赴现场(chǎng)进行了沟通(tōng)和核(hé)实工作，并同步启动了应急预案(àn)，排(pái)摸储(chǔ)备租户，积极应对哲库提前退租的可(kě)能事项。由于(yú)张(zhāng)润大厦是(shì)全国(guó)首批(pī)REITs申报(bào)扩募项目，公(gōng)司领导高度重视，据悉(xī)新区国资(zī)委也高度关注。

　　当谈(tán)及储备租户情况，相(xiāng)关负责人介绍说，目前储备(bèi)租(zū)户还是比较丰(fēng)富的，覆盖了芯片测试、人工智(zhì)能、航(háng)天产业、信息(xī)技术(shù)等产业客户，租赁意(yì)向面积超过了(le)2万方。从意向(xiàng)储备转化为实际租户需要一些(xiē)时间。

　　“我们(men)正在着手通过签(qiān)署租赁意向书来(lái)尽(jǐn)快锁定一些重要租(zū)户(hù)。虽然收了三个月履约(yuē)保证金给了我(wǒ)们一些(xiē)空间，但本着(zhe)对首批扩(kuò)募、对市(shì)场负责的态度，我们肯定要全力与(yǔ)时间赛跑，把(bǎ)这些(xiē)面积在短期内完(wán)成去化。”相关负(fù)责人(rén)说道。

　　张江REIT已持(chí)有的同区域的(de)张江光(guāng)大园项目一(yī)季度末也有将(jiāng)近30％的(de)空置率，原始权益人有(yǒu)那么多储(chǔ)备租户，之前(qián)的空置率为何未(wèi)能得到解决。

　　对此相关负责人解(jiě)释，张江光大园一直以来都坚持(chí)以市场化运(yùn)营为导向，历史运(yùn)营表(biǎo)现稳定，租户(hù)的调租和换(huàn)租都属(shǔ)于正常情况(kuàng)，而这次项(xiàng)目的(de)大租户退租正好发生在市场活跃度的短(duǎn)期低点，目前市(shì)场(chǎng)情况已有所好转(zhuǎn)。在看到出租率下滑情况没有得到及时修(xiū)复(fù)后(hòu)，张(zhāng)江这边也作(zuò)了(le)一定的资源(yuán)调配和(hé)倾斜，引入了一些储(chǔ)备租户。

　　另外，张润大厦和张江光大园项目在给租户的(de)分隔(gé)空(kōng)间、交付标(biāo)准、租金(jīn)水平(píng)等方面也(yě)有一些(xiē)差(chà)异化，张润大厦(shà)多是两(liǎng)千多平的大(dà)平层，楼的成新(xīn)度(dù)高一些(xiē)，单价也贵一些，张江光大(dà)园单层(céng)以(yǐ)一千平的(de)面(miàn)积为(wèi)主，还有一些独栋形态的物业。租(zū)户自(zì)身也(yě)会有诉求，也会(huì)根据自(zì)身需求和预(yù)算挑选区(qū)域内的不(bù)同物业(yè)。

　　“如果扩募(mù)完成以后，新老资(zī)产的管理人都变成了一家，后续(xù)我(wǒ)们(men)在资(zī)源(yuán)共(gòng)享和联合营(yíng)销方(fāng)面能(néng)更(gèng)加充分(fēn)发挥协同效应，相(xiāng)信可以做得(dé)更好。”上述负(fù)责人补充说道。

　　最后谈及对(duì)于张江REIT的定位和(hé)展望，相关负责人表示，张江集团和张江高科目前在管(guǎn)资产约五(wǔ)百万方，还有一(yī)些其他在开发(fā)的储备(bèi)项目，这(zhè)些都将成为张江REIT实(shí)现打(dǎ)造(zào)张(zhāng)江园区产业空(kōng)间资(zī)产上市平台目标的坚实(shí)后盾和储备(bèi)资(zī)源。“我们非(fēi)常重(zhòng)视(shì)张(zhāng)江REIT这个资本平台和它未来的(de)发展(zhǎn)。”相关负(fù)责(zé)人表示，“这次扩募是(shì)我们实现基(jī)金扩容的第一(yī)步，也是至关重哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么写 - 手机爱问，哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么读(zhòng)要的一(yī)步，眼下我们可能面临了一(yī)些突发情(qíng)况需要解决，但是这和我们在张江科学城这三十年建设(shè)发展(zhǎn)过程中所(suǒ)经历的(de)相比，只能算是一(yī)个非(fēi)常小的(de)插曲。我们(men)有信(xìn)心排(pái)除万难，尽一切可能化解(jiě)当前(qián)突发事件的所有负面影响，维持预期和市场的信心。”

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