饱受争议的二手房交(jiāo)易中介(jiè)费问(wèn)题，正逐渐(jiàn)得到监(jiān)管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日，住建部、市(shì)场监(jiān)管(guǎn)总局(jú)联(lián)合发布(bù)了关于规(guī)范房地(dì)产(chǎn)经纪服(fú)务的意(yì)见。意见提及(jí)，近年来，部分房地产经纪机(jī)构存在利用房源客源优势收(shōu)取过(guò)高费用、未明码标价、捆绑收(shōu)费、滥用(yòng)客(kè)户个人信息等问题(tí)，加重交易当事人(rén)负担(dān)、侵害(hài)其(qí)合法权益。

　　基于上述背景，两部(bù)门(mén)从加强从业主体管理、明确经纪服务内容、合(hé)理确(què)定经纪(jì)服(fú)务(wù)收费、严格(gé)实(shí)行明码标价等十方(fāng)面，提出了意见(jiàn)。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随着城市发展，一二线城(chéng)市二(èr)手(shǒu)房交易(yì)占(zhàn)比逐(zhú)渐增加。以北京、上海(hǎi)为例(lì)，二手房(fáng)占市场成交比(bǐ)例超过80％，大量(liàng)二手房成交依赖中(zhōng)介居间成(chéng)交，房地(dì)产调控(kòng)重心逐(zhú)渐(jiàn)从开(kāi)发商过渡到(dào)中介公(gōng)司。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院住房政策研究中(zhōng)心首席(xí)研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉(jiā)表示，买(mǎi)房对居民来说属于金额不低的大宗交易(yì)，由于二手房(fáng)交易成本较高、交易周期(qī)较长(zhǎng)，具有非常(cháng)强的专(zhuān)业性(xìng)，居民(mín)往往通过(guò)中介来完成。但很多中介利用信息不(bù)对(duì)称等问题(tí)，将非(fēi)必要的(de)收(shōu)费夹带其(qí)中(zhōng)，如收(shōu)取过桥(qiáo)融(róng)资、按揭费、担保(bǎo)费等，对居民造成额(é)外的(de)负担，而且这(zhè)些服务事(shì)项并未明(míng)码标价。

　　对于二手房市(shì)场交易过程中(zhōng)存在的(de)“乱(luàn)象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包(bāo)括经纪服务在(zài)内(nèi)的相(xiāng)关市(shì)场(chǎng)交易行为及(jí)其主体进行规(guī)范和秩(zhì)序(xù)整顿，是房地产市场管理和调控的(de)主题(tí)。“当下，推进这项(xiàng)工(gōng)作的意义更大，也更(gèng)急迫。”

　　中介收费(fèi)问题成监管重点

　　二手(shǒu)房市场(chǎng)中，历来对房地产经纪服务行(xíng)业关注最多的一个话题，便(biàn)是房地产经纪(jì)服务(wù)费的问(wèn)题。

　　张(zhāng)大伟认(rèn)为，未来相关(guān)部(bù)门主(zhǔ)要监管的重点，将是(shì)对房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服(fú)务收(shōu)费及中介交易进行规范。

　　在热(rè)点(diǎn)城市，二手(shǒu)房(fáng)屋交(jiāo)易过程(chéng)中(zhōng)，部分价值不菲(fēi)的(de)房屋，往往(wǎng)要缴纳一笔金额(é)不低的中介费(fèi)。以北京某房地(dì)产(chǎn)经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋，中介(jiè)费(fèi)约为27万。

　　在(zài)合理确(què)定经纪服务收费上，两(liǎng)部门(mén)在(zài)此次意见(jiàn)中提及，房(fáng)地产经纪机(jī)构要合(hé)理降低住房买(mǎi)卖(mài)和租(zū)赁经(jīng)纪服务费用。鼓励按照成(chéng)交价(jià)格越高、服务费率越低(dī)的原(yuán)则实行分档定价。引导由交易双方共同(tóng)承担经纪服务费用。

　　据张大伟(wěi)介亚磷酸是几元酸怎么判断，硼酸是几元酸怎么判断绍(shào)，目(mù)前房地产经纪服务收费标准的最早(zǎo)依(yī)据(jù)是1995年(nián)国(guó)家(jiā)计委建设部(bù)下发(fā)的《关于房地(dì)产中介服务收费的通知》（971号文(wén)），其中第(dì)六条(tiáo)规定(dìng)：房屋买卖代理收费，按成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北(běi)京为例，目前(qián)北京(jīng)市执行(xíng)的(de)2014年(nián)更新后的收费标准，即根据这(zhè)样的规定(dìng)：“少数特别复(fù)杂的住宅买卖(mài)经纪(jì)服务，经(jīng)交易各(gè)方协商同意，可在(zài)规定的收费标准基础上适当上浮，上(shàng)浮幅度最(zuì)高不得超过10％。”这意(yì)味着，当前北京二手房中(zhōng)介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简政放权(quán)”的精神，北京(jīng)2015年取消(xiāo)了房地产中介服务等57个政府(fǔ)定价，房地产经(jīng)纪服(fú)务收费多少(shǎo)由各中介机构自行决定。

　　“房产中介机构在实际(jì)收取费用(yòng)过程中，相(xiāng)关监管部(bù)门当前并未明确具体的中(zhōng)介费率，中介机构仅需在服务过程中对收费标准(zhǔn)进行(xíng)明码(mǎ)标价即(jí)可(kě)。而房地产(chǎn)经纪服务机构在具体(tǐ)收取(qǔ)过程中，会(huì)结合房屋价值及工资标准，综合(hé)计算出合(hé)适的中介费(fèi)率。”张大(dà)伟补充(chōng)道。

　　对(duì)于(yú)明码标价问题，两部(b亚磷酸是几元酸怎么判断，硼酸是几元酸怎么判断ù)门在此次意(yì)见中提及，房地产经纪(jì)机(jī)构应(yīng)当(dāng)在经营门店(diàn)、网站、客户(hù)端等场所或渠道，公示服务项目、服务内容和收费标(biāo)准，不得混合标价和捆绑收费(fèi)。房(fáng)地产经纪机构提供的基本服务和延伸服务(wù)，应当分别明确服(fú)务项目(mù)和收(shōu)费标(biāo)准。房地产(chǎn)经纪机构收费(fèi)前应当(dāng)向交易当(dāng)事(shì)人出具收费清单，列明(míng)收费标准、收费金(jīn)额，由当(dāng)事人签字确认(rèn)。

　　另(lìng)外，对收费(fèi)明显高于市场平均水平的房地产经纪机构，住房和城乡建设部门将(jiāng)会同市场监管等部(bù)门采取约(yuē)谈等综合(hé)措施(shī)进行重点监(jiān)管。市场监管部门会同有(yǒu)关部门依法查处不按规(guī)定明码标价、操(cāo)纵经(jīng)纪服务收费等(děng)违反(fǎn)价格和反垄断法律法规的行(xíng)为。对(duì)房地产经纪机构(gòu)相关违(wéi)法(fǎ)违规(guī)信息，市场监管部(bù)门要依法依规纳入(rù)国家(jiā)企业(yè)信用信息公(gōng)示系统(tǒng)。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费率越(yuè)低的原则(zé)实(shí)行分档定价(jià)，是否意味着(zhe)，未(wèi)来豪(háo)宅的中(zhōng)介费(fèi)有(yǒu)望大(dà)幅降低(dī)？

　　中(zhōng)原(yuán)地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦(lún)称，住建部发文鼓励按(àn)照成交(jiāo)价(jià)格越高、服务(wù)费率越低的原则实行分档定价，合理降低住房买(mǎi)卖(mài)和(hé)租赁经(jīng)纪服务费用，主(zhǔ)要还是(shì)规范行业，打击(jī)收费过高的经纪机构，但对市场影响(xiǎng)有限，“以深圳为(wèi)例，深圳市场豪宅(zhái)和普宅本来(lái)收(shōu)费(fèi)就不同，各家收费普遍在合(hé)理(lǐ)范围内，加上经纪服务费用对市场的影响不(bù)大(dà)。”

　　张(zhāng)大伟指出，由(yóu)于当前两部门提出(chū)的意见仅为鼓励性质，即只(zhǐ)是纲领(lǐng)性文件而非规(guī)定，未来如何具体认定其中(zhōng)的(de)细则，还需要看各城市(shì)落地执行情况。

　　不过，张(zhāng)大(dà)伟表示，“从目前(qián)市场看，经(jīng)纪服亚磷酸是几元酸怎么判断，硼酸是几元酸怎么判断务(wù)领域(yù)的(de)调整改(gǎi)善、规(guī)范化，有(yǒu)利于行业健康发(fā)展。同时，由于二手房很多房源(yuán)在产权方面有瑕疵，如(rú)产权抵(dǐ)押、不(bù)同税(shuì)费等都可能(néng)对交易产生影响，这(zhè)对房地(dì)产经纪(jì)服务行业的专(zhuān)业(yè)性提出更高的(de)要求(qiú)。”

　　58安居客研(yán)究院研究总监(jiān)陆骑(qí)麟指出，在二手房买(mǎi)卖过程(chéng)中(zhōng)，原(yuán)本(běn)应(yīng)该由上(shàng)下(xià)家各支付一半(bàn)的中介费，但在一些(xiē)热点城市的二手房交易(yì)过程中(zhōng)，往(wǎng)往会有这(zhè)样(yàng)的情形，因部分(fēn)购房者处于弱势地位，从而会出现中介费及税费(fèi)均由购房者来承担。即使一些房东愿意承担中(zhōng)介费，这部(bù)分费用也可能通过转嫁的(de)方式，在房价中有(yǒu)所体现。

　　“上家(jiā)把中介(jiè)费转嫁给(gěi)下家，市(shì)场这种所谓‘约(yuē)定俗(sú)成’的情况，一(yī)些房产(chǎn)中介公司将其视为(wèi)向购房者单边收(shōu)费的行(xíng)为。部(bù)分中介公司可能会(huì)利用其支配(pèi)地位(wèi)，在原先(xiān)经纪服务收费的(de)基础上，再次向房东收取费用(yòng)，而这部分(fēn)费(fèi)用，房(fáng)东往往会将其转再次转嫁(jià)给购房者，这实际上相当于变相推高了(le)房价。两部(bù)门提出严禁操纵经纪服(fú)务收费，不仅有利于提高交易(yì)中操作(zuò)的透明度，也有利于(yú)房价的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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