OPPO宣布关停(tíng)旗(qí)下芯片子(zi)公司哲库科技，引发(fā)了(le)公(gōng)募REITs扩募风波，如今，二级市场(chǎng)的(de)影响(xiǎng)仍未停(tíng)歇。

　　Wind数(shù)据显示(shì)，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT开盘(pán)继续延续此前几日的下跌(diē)走势，午后跌幅一度扩大，尾(wěi)盘(pán)有(yǒu)所拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最(zuì)近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光大园(yuán)REIT曾发布(bù)公告，紧急回应(yīng)称，哲库(kù)科技是其扩募拟新购入基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)张(zhāng)润大厦的重要承租(zū)方之一，目前未(wèi)收到哲库科(kē)技及OPPO方面关于(yú)停止执行已签租赁(lìn)协议(yì)的通知。同(tóng)时，在(zài)公告中(zhōng)，华(huá)安张江光大园REIT进一步表示(shì)，原始权益(yì)人将继续密切关(guān)注哲库(kù)科技后续情况(kuàng)，积极(jí)做好相关应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募(mù)购入(rù)项目的原始权益(yì)人相关负责(zé)人(rén)也表示，近期(qī)已同步(bù)启动了应急预案，排摸储备(bèi)租户，积极(jí)应对哲库提前退(tuì)租的可(kě)能事(shì)项。由(yóu)于张润大厦(shà)是(shì)全国(guó)首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导(dǎo)高(gāo)度重视，浦东新区国资(zī)委也(yě)高(gāo)度关注。

　　多位业内人士(shì)表示，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT近期市场(chǎng)波动(dòng)较(jiào)大，但其实不(bù)动产公募(mù)REITs项目短期出租率下(xià)跌并不会从根(gēn)本上影响其内外价(jià)值，投资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二(èr)级市(shì)场价格继续波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗(qí)下芯(xīn)片子(zi)公司哲库科技的事件继续扰(rǎo)动公(gōng)募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅(fú)低开(kāi)，此后二级市场价(jià)格开始震(zhèn)荡走低(dī)，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩(kuò)大到8.30％，随后价格(gé)有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息(xī)影响，华安张江光大园REIT最近(jìn)几个交(jiāo)易(yì)日(rì)二级市场价格表(biǎo)现欠(qiàn)佳(jiā)，5月(yuè)11日以来，3个交(jiāo)易(yì)日跌幅达到9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上(shàng)市以来，华安张江(jiāng)光大园REIT累计相机能托运吗飞机 相机可以过安检机吗涨幅(fú)超(chāo)过24％，在(zài)全市场公募(mù)REITs中(zhōng)位居前列(liè)。

　　从5月(yuè)15日(rì)公(gōng)募REITs市(shì)场(chǎng)整体表现上(shàng)看，目(mù)前上市(shì)的(de)8只产业园区基础(chǔ)设施REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅(fú)上涨，其余7只(zhǐ)均有(yǒu)不同程(chéng)度下(xià)跌，8只产业(yè)园区(qū)基础设(shè)施REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今年以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报中(zhōng)已经披(pī)露张江(jiāng)光大园项目出(chū)租率有所(suǒ)下降，如今(jīn)拟扩募的(de)项目又遭遇突(tū)发(fā)事件，因(yīn)此(cǐ)导致二级(jí)市场价格(gé)出现波动。”一位业内人士分析(xī)称。

　　不过，在(zài)上(shàng)述人士看来，尽管出于(yú)风险规避的原因，最近几个交易日场内资(zī)金有所流出(chū)，但(dàn)是，不(bù)动(dòng)产公(gōng)募REITs项目(mù)短期出租率下跌并不会(huì)从根本上(shàng)影响(xiǎng)其内外价值(zhí)。

　　他也(yě)同(tóng)时表(biǎo)示，目前随着(zhe)二级市场(chǎng)价格下跌(diē)，风险也得到一定(dìng)释放，但是(shì)价格涨跌会(huì)受(shòu)到(dào)基本面、情绪面(miàn)等多重因(yīn)素影(yǐng)响，不(bù)好判断价格是不是已经完全触底。

　　此外，还有(yǒu)一位业内人士表示，今年整(zhěng)体REITs市场表现低迷，不少产品(pǐn)年内二级(jí)市场跌(diē)幅较大，其(qí)实有些隐含(hán)收益率(lǜ)高的产品具备一定的投资价值，很适(shì)合稳健类(lèi)投资者。此(cǐ)外，伴(bàn)随着经济复苏的步伐，产业(yè)园(yuán)区、物流类等REITs产品具(jù)备一(yī)定的投资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰(chí)私募基金执行董事高如星对此(cǐ)表(biǎo)示，若张江园区最终能(néng)顺利解决招商，平(píng)稳过(guò)度(dù)对经营现金流没有造成大的影(yǐng)响，“事件性利空下调至得这么急、这么深，加(jiā)上前(qián)期本身园区类资产就回(huí)调不少了，这(zhè)就(jiù)是黄金坑。”不(bù)过，他也强调(diào)，最终(zhōng)还是(shì)落到租金收入受不(bù)受影响，影响多大，估(gū)计园区会(huì)最(zuì)终解(jiě)决。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募(mù)路(lù)上再迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停旗(qí)下芯(xīn)片子公司哲库科技。随(suí)后5月12日晚，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT发(fā)布公告(gào)，紧急回(huí)应(yīng)称，哲(zhé)库科技是(shì)其扩(kuò)募(mù)拟新(xīn)购入基(jī)础设施资(zī)产张润大厦的重要承租方之一(yī)，目前(qián)未(wèi)收(shōu)到(dào)哲库科技及OPPO方面关(guān)于(yú)停止(zhǐ)执行已(yǐ)签租赁协(xié)议的通知。同时(shí)，在公告中，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT进一步表(biǎo)示，原(yuán)始(shǐ)权益人将继(jì)续密切关(guān)注哲库科技后(hòu)续情况(kuàng)，积极做好(hǎo)相关(guān)应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一季报中披露(lù)的张江光大园(yuán)项目出租率下降(jiàng)事(shì)项，一度二级市(shì)场(chǎng)价格(gé)出现回落。在随(suí)后(hòu)召开(kāi)的业绩说明会中(zhōng)管理人就(jiù)相(xiāng)关事(shì)项(xiàng)进行(xíng)了解释说明，市场(chǎng)信心得(dé)到了一定提(tí)振，二级市场价格(gé)表现也趋于平稳。据(jù)了(le)解，张江 REIT在5月11日(rì)召开的线上和线下(xià)的扩(kuò)募说明(míng)会上，运(yùn)营团队表示了对张江光大(dà)园项目的(de)信心，预计签署意向(xiàng)书和合同谈判中(zhōng)的储备租户正(zhèng)常转(zhuǎn)化后，项目出租(zū)率将得到回升(shēng)。没(méi)想到仅(jǐn)过了不到三周的时间(jiān)，张江REIT的扩募(mù)之路又迎来了(le)新的考验。

　　因张江REIT的上(shàng)述公告(gào)引起了(le)市场(chǎng)各方(fāng)的广(guǎng)泛关注(zhù)，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始(shǐ)权益人相关负责人坦言，事(shì)发突然确实(shí)始料未及，在获悉OPPO关停(tíng)哲(zhé)库科(kē)技消息的第(dì)一时间即奔赴现(xiàn)场(chǎng)进行了沟通和核实工作，并同步启动了应(yīng)急预案，排摸储备(bèi)租户，积极应对哲库提(tí)前(qián)退租(zū)的可能(néng)事项。由(yóu)于(yú)张润大(dà)厦(shà)是全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目(mù)，公司(sī)领(lǐng)导高度重(zhòng)视，据悉(xī)新(xīn)区国资委也(yě)高度关注。

　　当谈及储备租户情况(kuàng)，相关(guān)负(fù)责人介绍说(shuō)，目前储备(bèi)租户(hù)还是(shì)比较(jiào)丰富的，覆盖了芯片测(cè)试、人(rén)工智能、航天产业(yè)、信息(xī)技术等产业客户，租赁意向面(miàn)积超(chāo)过了2万(wàn)方。从意向储(chǔ)备转化为实际租户需要一些(xiē)时间(jiān)。

　　“我们(men)正在着(zhe)手通过签署租赁意向(xiàng)书(shū)来(lái)尽快锁定(dìng)一些重要租户。虽然收了三个月履约保证金给了我们一些空间，但本着对首批扩(kuò)募、对市场负责(zé)的(de)态(tài)度，我(wǒ)们肯定要全力与时间赛跑，把这些面积在短期内完成去化。”相关负(fù)责(zé)人说(shuō)道。

　　张江REIT已持有(yǒu)的(de)同区(qū)域的张江(jiāng)光大园(yuán)项目一(yī)季度末也(yě)有将(jiāng)近30％的空(kōng)置率(lǜ)，原始(shǐ)权益人有那(nà)么多储(chǔ)备租户，之前的(de)空置(zhì)率为何未能得到解决。

　　对此相关负责人(rén)解释，张江光大园一直以来都(dōu)坚持以市场(chǎng)化运营为导向，历史运营表现稳(wěn)定(dìng)，租(zū)户的调(diào)租(zū)和换租都属于正常情况，而(ér)这次项目的大(dà)租户(hù)退租正好发生在市(shì)场活(huó)跃度的短期低点，目前市场(chǎng)情况已有(yǒu)所好(hǎo)转(zhuǎn)。在(zài)看到出租率(lǜ)下滑情(qíng)况没(méi)有得到及(jí)时修复后(hòu)，张江这边(biān)也作了(le)一定的资源调配和(hé)倾斜，引入了一(yī)些储备(bèi)租户。

　　另外，张润(rùn)大厦和张(zhāng)江光大(dà)园项目在给租户的分隔(gé)空间、交(jiāo)付(fù)标准、租金水平等方面也有一些差异化，张润大厦(shà)多是两千多平的(de)大平层，楼的成新度高(gāo)一些(xiē)，单(dān)价也贵(guì)一些，张江(jiāng)光大园单层(céng)以(yǐ)一千(qiān)平的面积为主，还有一些独栋形态的物业。租户自身(shēn)也会有诉求，也会根据自身需求和预算挑选区域内的(de)不同(tóng)物业。

　　“如果扩(kuò)募完(wán)成(chéng)以后，新老资产(chǎn)的管理人都变成了一家，后续我(wǒ)们在资(zī)源(yuán)共(gòng)享和联合营销方面能更加充分发挥(huī)协(xié)同效应，相信可(kě)以做得(dé)更好。”上述(shù)负责人(rén)补(bǔ)充说道。

　　最后谈及对于(yú)张(zhāng)江REIT的(de)定位(wèi)和(hé)展望，相关负责人表示，张江(jiāng)集团和张(zhāng)江高科(kē)目前在(zài)管资产约五百(bǎi)万方，还有一(yī)些其他在开发的储备项目(mù)，这些都(dōu)将成为张江REIT实现打(dǎ)造张江园区(qū)产业空间(jiān)资(zī)产上市平台目标的坚实(shí)后(hòu)盾(dùn)和储(chǔ)备资源。“我们非常重视张(zhāng)江REIT这个资本(běn)平台和它未来的发展。”相关(guān)负责(zé)人(rén)表示，“这次扩募是我(wǒ)们实现基金扩(kuò)容(róng)的(de)第一步，也是(shì)至(zhì)关重要的一步，眼下我们相机能托运吗飞机 相机可以过安检机吗可能(néng)面临了一些突发情况需要解决(jué)，但(dàn)是(shì)这和我们在(zài)张(zhāng)江科学城(chéng)这(zhè)三十(相机能托运吗飞机 相机可以过安检机吗shí)年建(jiàn)设发展过程中所经历(lì)的相(xiāng)比，只能(néng)算(suàn)是一(yī)个非常(cháng)小的插曲。我们(men)有信心排除万(wàn)难，尽一(yī)切可能化解当前突发事件的(de)所(suǒ)有(yǒu)负面(miàn)影响(xiǎng)，维持预期和市场的信心(xīn)。”

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