杭州楼市(shì)因区(qū)施策，除(chú)临安(ān)区不限购(gòu)外(wài)，其他9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽(kuān)区(qū)域和差异化购房区(qū)域三(sān)种。在上城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区(qū)等核心(xīn)限购(gòu)区域(yù)内(nèi)购买二(èr)套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭(háng)州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个(gè)人转让家(jiā)庭(tíng)唯一住房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年(nián)；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯(wéi)一(yī)住房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于(yú)杭州(zhōu)楼市政策的(de)消息在网上引发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月(yuè)1日起施行(xíng)楼(lóu)市新政，购买第二套房的购房(fáng)者无需(xū)在杭州落户满5年，以及购(gòu)买(mǎi)房(fáng)屋满2年后出售的房产(chǎn)，将免征增值税。记者向杭(háng)州市住房保障和房产管(guǎn)理局(jú)求证(zhèng)确认，这是一则(zé)假消息(xī)。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区(qū)，除(chú)临安区不(bù)限购外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又(yòu)分(fēn)为(wèi)核心限购区域(yù)、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区域(yù)三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买第鲁j是哪个城市 鲁j是哪个省的车牌号二套住房，依然需要落户满5年，其中符(fú)合条(tiáo)件的三孩家庭(tíng)，限购住房套数(shù)增加1套。“杭(háng)州积极因区施(shī)策(cè)，促进刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房需求(qiú)释(shì)放，加大力度促进房地(dì)产市(shì)场良性循(xún)环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进(jìn)一步完善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭(háng)州发(fā)布《关(guān)于(yú)进(jìn)一(yī)步促进房地产市(shì)场(chǎng)平稳健康发(fā)展的通知(zhī)》。通知规定，在杭(háng)州限购范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家(jiā)庭唯一住房增值(zhí)税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的(de)，增值税免(miǎn)征年限仍为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于(yú)已(yǐ)落户杭州市的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家(jiā)庭，可(kě)在富(fù)阳(yáng)区购(gòu)买住房（含新(xīn)建商品住房和鲁j是哪个城市 鲁j是哪个省的车牌号二手住房）；符(fú)合条(tiáo)件的杭(háng)州(zhōu)市户籍家庭在富阳区(qū)购买第二套(tào)住房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需求，应进一步提升房地(dì)产调控政策(cè)精准度(dù)。”易居研究(jiū)院智(zhì)库中(zhōng)心研(yán)究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持系(xì)统思维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励各地从实际情况出发完善政策(cè)。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有针对性地满(mǎn)足居民刚性和改(gǎi)善性需(xū)求(qiú)，把尊重市场规律和(hé)满足(zú)居民需求有机结(jié)合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多(duō)个(gè)市辖区陆续(xù)放宽限购(gòu)政策。目前，钱(qián)塘区、临平区全域(yù)限购放(fàng)宽，外(wài)地户籍只需1个月社保即可购买新房或二(èr)手房(fáng)，本地户籍无需社保，购买二套房不再受(shòu)落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购(gòu)的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积(jī)极探索职住平衡，制(zhì)定特定区域的差别(bié)化购(gòu)房(fáng)政策，进一步缓(huǎn)解(jiě)住房供求(qiú)矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局、杭(háng)州城西科创大走廊管(guǎn)委会联(lián)合发布《关(guān)于城西科创大走廊实施差异(yì)化购(gòu)房的(de)通知》，明确在(zài)城西科创大(dà)走廊范围内(nèi)实(shí)施(shī)差异化(huà)购房政策。通知(zhī)要求(qiú)，自(zì)政策发布之日起(qǐ)，实施范围内领取预(yù)售证的新建商品(pǐn)住房(fáng)项目(mù)，应提供不少于准售房源(yuán)总套数50％的房源(yuán)，定向供应(yīng)给在实施(shī)范围内稳定(dìng)就业(yè)或落(luò)户满一定(dìng)年(nián)限(xiàn)的“人才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州楼市呈现成交量(liàng)增多、价格(gé)企稳(wěn)的回暖迹(jì)象。今(jīn)年一季度，杭州市(shì)区共出让(ràng)28宗涉宅(zhái)地块，金额(é)416.6亿(yì)元(yuán)，位列(liè)一季度全国城(chéng)市市本级涉宅用地出让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回(huí)暖明显，杭州市区(qū)（不(bù)含富(fù)阳(yáng)、临安）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持(chí)续优化房地(dì)产(chǎn)调控措施，积极促进房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升。同时将进(jìn)一步改善(shàn)预期(qī)，扩(kuò)大有效需求(qiú)，发挥好金融支(zhī)持(chí)作用，确保房地产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

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