万柳书院，容易吸引已婚男人的女人，哪些女人容易吸引已婚男人暴雷了。

　　今年(nián)年初“万柳少爷”的意外走红，让(ràng)这个位于(yú)北京海淀的豪(háo)宅(zhái)被全国知晓，其背(bèi)后曾宣称要做(zuò)地(dì)产界“劳斯莱斯”的神(shén)秘开发商——中赫集团，也被拉向台前。

　　而如今，万(wàn)柳书院再次受到舆论关注，起因(yīn)中赫集(jí)团成了共(gòng)同债务人被中(zhōng)国信达追债，中国信达为(wèi)了(le)收回(huí)钱款不得不将(jiāng)中赫(hè)抵押的75套万柳书院(yuàn)豪宅拍(pāi)卖。可问题是，这些房子早已售出(chū)，业主(zhǔ)并(bìng)非中(zhōng)赫(hè)集团，那(nà)些真正斥(chì)巨资购入房产(chǎn)的有(yǒu)钱(qián)人，房子现在莫名奇妙地(dì)被拍卖，算是被割了！

　　截至发稿，暂未看到这些业(yè)主(zhǔ)的维(wéi)权信息(xī)，难怪有网友调(diào)侃(kǎn)：“富(fù)人被割(gē)韭菜的(de)时候，他们的姿(zī)势都(dōu)那么优雅(yǎ)。”

　　不过事件背后，可能没你想象(xiàng)的那么简单。

　　1

　　富人(rén)被精准收割(gē)？

　　最(zuì)惨的可能(néng)还是(shì)债主

　　“北(běi)京豪(háo)宅的尽头是万柳(liǔ)书院”，但谁都没想到，这个位于海淀核心区位，名校环绕的(de)顶级豪宅，竟然暴雷(léi)了！

　　近日(rì)，有网(wǎng)友发现(xiàn)，中(zhōng)国(guó)信达在京东(dōng)拍卖(mài)上，上(shàng)架了“北(běi)京(jīng)赫(hè)华恒瑞房地产(chǎn)开容易吸引已婚男人的女人，哪些女人容易吸引已婚男人(kāi)发有限公司不良(liáng)债权转(zhuǎn)让项目”，债权总(zǒng)额高(gāo)达(dá)近47亿，该项目的抵押物(wù)中，包括75套万柳书(shū)院住宅(zhái)。

　　据京东拍卖显(xiǎn)示，上述不良债权(quán)转让(ràng)项目的(de)处置主体(tǐ)是中国信达资产管理股份(fèn)有限公司北(běi)京市分公司（下称中国信(xìn)达北分），处置的(de)是对(duì)北京赫(hè)华恒瑞房地产开发有限公(gōng)司（下称赫华恒瑞(ruì)）的(de)不良债权。截至(zhì)2023年1月31日(rì)，债(zhài)权金额约为46.95亿元人民币，其(qí)中债(zhài)权(quán)本金37.50亿元。中(zhōng)赫集团有限公司(sī)是(shì)共同债务人。目前，该项目已(yǐ)有1万(wàn)次围观(guān)，35名意向人。

　　从表面上看，这(zhè)就是一起中国信达北分讨债的故(gù)事，但实际上，75套豪(háo)宅的背(bèi)后暗藏秘密。

　　据(jù)此前媒体报道，万柳书院(yuàn)总(zǒng)共301户，而(ér)且早已售(shòu)罄(qìng)。如果该报道属实(shí)，说明(míng)这些房子实(shí)际(jì)上都是卖(mài)出去了(le)的，是有人住的。

　　那为什么中(zhōng)国信达的拍(pāi)卖页面上又注明这75套房子是“未出(chū)售”的状(zhuàng)态呢？只能说(shuō)明这些房子根(gēn)本没(méi)有(yǒu)网签，也没有房产证！

　　第一财经(jīng)的报道证(zhèng)实了(le)上(shàng)述内(nèi)容。有豪宅中介透露，中(zhōng)赫集团早就把这75套(tào)房子抵押(yā)出(chū)去，现(xiàn)在还没(méi)资金(jīn)解抵押，所以不能(néng)网签、没办房(fáng)本(běn)。

　　作为海淀的顶级豪宅，最(zuì)强学区房，万柳(liǔ)书(shū)院的(de)业主基本都是北京的(de)高端人士，柳传(chuán)志、丁磊等知名商(shāng)业大佬也是(shì)万柳书院的业主。另据地产(chǎn)自媒体“地(dì)产八(bā)卦女(nǚ)”爆料(liào)，万柳(liǔ)书院的业主中，还有不(bù)少中赫集团的高管、合作伙伴、亲戚朋友等。

　　由(yóu)此，不少(shǎo)网友感叹(tàn)，“富人也被精准收(shōu)割了！”

　　不过，如果这些(xiē)业主确实已(yǐ)经支付价款并实(shí)际占(zhàn)有，那(nà)么(me)，中国信达转(zhuǎn)让(ràng)这笔不良债权回本的愿望，或将(jiāng)泡汤。这(zhè)次拍卖损失最大(dà)的，没(méi)准还是债主(zhǔ)中国信达。

　　根据相关法律规定，民事(shì)执行(xíng)中，业主已经支(zhī)付(fù)价款并实(shí)际(jì)占有，但未办理过户手续的，如果(guǒ)业主没有过错，人民法院(yuàn)不得查封、扣押、冻(dòng)结，已经查封的可以向法院提出执行(xíng)异(yì)议申请，请求法院解除查封(fēng)，同时(shí)可(kě)以(yǐ)联合起诉开发商，要求退还(hái)购房款或办理(lǐ)房(fáng)产证，并承担违约(yuē)责任。

　　此外，今年(nián)4月(yuè)，人民(mín)法(fǎ)院(yuàn)报公布《最高人民法院关于商品(pǐn)房消费者权利(lì)保护(hù)问题的(de)批复》，以司法解(jiě)释的方(fāng)式(shì)明(míng)确了(le)购房人的优先权：

　　商品房消费(fèi)者以居住为目的购买房屋并(bìng)已支付(fù)全部价款，主张其(qí)房屋交(jiāo)付请求(qiú)权优先于(yú)建设工(gōng)程(chéng)价款优(yōu)先受偿权、抵押权以及(jí)其他债(zhài)权的，人民(mín)法院应当予(yǔ)以支持。只支付(fù)了(le)部分价款的商品房(fáng)消费(fèi)者(zhě)，在一(yī)审法庭辩论终(zhōng)结前已(yǐ)实(shí)际支付剩余价款的，可以适用(yòng)前款规定。

　　也就是说(shuō)，如果这75套房子均为(wèi)“已售未网签(qiān)”，那(nà)么这笔不良债(zhài)权，实际上(shàng)是个(gè)烫手山芋。可(kě)能不仅不能卖出去回本，抵押的这75套房子，还会被业主讨回去。

　　中国信达，将会赔了夫人又折兵(bīng)？

　　2

　　地(dì)产界(jiè)的(de)“劳斯莱(lái)斯”

　　成了“老赖(lài)”

　　这(zhè)次债权公(gōng)司(sī)中国信(xìn)达申请(qǐng)不良债权转让，可以追溯到金谷信托踩雷赫(hè)华恒瑞。

　　天眼查显示，目前中国信(xìn)达已经(jīng)成(chéng)为赫华恒瑞唯一(yī)股东。但(dàn)此前，赫华恒瑞为中(zhōng)赫集团旗下子(zi)公(gōng)司(sī)。2019年4月22日，中(zhōng)赫(hè)集团、中赫置地等选择退出了赫(hè)华恒瑞的股(gǔ)东(dōng)行列(liè)，中(zhōng)国金谷国际信(xìn)托有限责任公司成(chéng)为了唯一股东，后者由(yóu)中国信达资(zī)产管理股份有限公司持(chí)股93.75％。

　　作为房(fáng)地产开发商，相(xiāng)较其他房(fáng)企，中赫(hè)集团既(jì)没有很大规(guī)模，也没有很高(gāo)的国民知名(míng)度，但却在北京(jīng)豪宅圈留下一个个传说。

　　如(rú)钓鱼台七号院，作为中赫集团进(jìn)入(rù)北京的第一个(gè)豪宅(zhái)项目，2011年，中赫置地推出钓鱼岛(dǎo)七号院3号楼，高(gāo)达30万/平(píng)米的天价，成为当时京城最贵的(de)楼盘，引(yǐn)发了市场强(qiáng)烈震(zhèn)惊。

　　随后开(kāi)发的(de)万柳书院(yuàn)，更是被誉(yù)为“北京海淀顶端豪宅(zhái)”。2012年，中赫置地以26.3亿元(yuán)，溢价(jià)率(lǜ)40.9％，从(cóng)融创(chuàng)、保(bǎo)利、万科等大型知名房企手中，抢下了北京万柳(liǔ)地块，成为北京当年的(de)“双料地王”。很快，万柳书院(yuàn)就以神秘高端的(de)姿态杀入市场，无论是一块块从荷兰运回来的灰砖垒起来的五米高(gāo)墙，还是每棵成本超6万(wàn)的成年银杏树，还是每平米20万元(yuán)的价格，都令业(yè)内(nèi)外震撼不(bù)已。

　　“万柳(liǔ)的墙、西宸的缸、霄八的(de)顶儿、融(róng)创(chuàng)的(de)湖、紫辰院的(de)树、北平(píng)府的(de)院儿(ér)。”从这句顺口溜中，就(jiù)可看(kàn)出其(qí)在北京豪宅圈的(de)地位。2014年末上市的它，对手(shǒu)是(shì)当时有名的融(róng)创观澜嘉苑、佳(jiā)兆业(yè)广场、恒大华府等，现(xiàn)如今(jīn)，它远远超过(guò)这些(xiē)对手。

　　去年(nián)，万(wàn)柳书院一套300平(píng)米的法(fǎ)拍房，最终成交价(jià)1.09亿(yì)、单价达(dá)到惊(jīng)人的36万元/平(píng)米(mǐ)，说(shuō)明万柳书(shū)院(yuàn)虽然已经(jīng)推出了8年(nián)之久，但其依旧(jiù)在北京(jīng)豪宅圈备受(shòu)追捧。

　　中赫集团开发的豪(háo)宅，也吸引了不少知名人士，如知名演员宋丹(dān)丹，就住在钓鱼台七号院。而柳传志、丁磊等(děng)知名商业(yè)大(dà)佬(lǎo)则居住在万柳书院。

　　几(jǐ)大豪宅的成功奠定了(le)中赫(hè)集(jí)团的“高端路(lù)线”，也因此，它被(bèi)外界贴(tiē)上了，“卖北京(jīng)城最贵(guì)的房，拿北京城(chéng)最(zuì)贵的地”，“做(zuò)地产中的‘劳斯莱斯(sī)’”的标签(qiān)。

　　但隐藏在豪宅开发商(shāng)光环的背后，这个地产界“劳斯莱斯(sī)”却(què)多次(cì)成为被执行人，被(bèi)执(zhí)行标的(de)高(gāo)达(dá)11亿(yì)。

　　今年年(nián)初，因为履行(xíng)能力而拒不履行生效(xiào)法(fǎ)律文书确定义务，中赫集团正式成了(le)“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑(kēng)了(le)？

　　中赫集团(tuán)如今沦落到这个地(dì)步，其(qí)实是有迹可循的。

　　事(shì)实上，早(zǎo)在(zài)今年年(nián)初(chū)“万柳书院少(shǎo)爷(yé)”走红之时，深蓝财经就曾(céng)深(shēn)挖出背后的中赫集团(tuán)，发现(xiàn)其深陷财务危机。

　　从(cóng)知名豪宅的开发商到沦为“老赖”，中赫集团实控人周金(jīn)辉(huī)的(de)人(rén)生轨迹跟着急(jí)转(zhuǎn)直下。而追(zhuī)根溯源(yuán)，这(zhè)个转折点，就(jiù)在于收购北京(jīng)国安(ān)。

　　近十年(nián)来，房企纷纷开始了多(duō)元化转型，但转型(xíng)之路并不好(hǎo)走。早在2008年开始，中赫集(jí)团就尝试过多元化业务(wù)，先(xiān)后进军能源市场、团购网站，但最(zuì)终(zhōng)都惨(cǎn)淡(dàn)收场(chǎng)。最终，周金辉将转型的(de)目光，放到了体育领域。

　　2016年(nián)，在蚂(mǎ)蚁金(jīn)服与IDG资(zī)本(běn)退出后，中赫集团以35.5亿元参股国安足(zú)球(qiú)俱(jù)乐部64％股权，成为(wèi)国安的新东家。接着在2021年(nián)6月，中赫集团(tuán)从中(zhōng)信(xìn)集团手(shǒu)中拿下北京国(guó)安俱乐部36％股权(quán)，至此拿下北(běi)京(jīng)国(guó)安俱乐部全部(bù)股(gǔ)权。如果(guǒ)北京国(guó)安的(de)估值一直没变，那么中(zhōng)赫集团拿下北京国安(ān)，总计花费了约55.5亿。

　　看到这(zhè)里，有人(rén)也许会(huì)感叹：卖豪宅真(zhēn)是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为什么又要(yào)质押股(gǔ)权呢？

　　2017年以来，中赫集团(tuán)及其实控(kòng)人周金(jīn)辉夫妇将其手中的中赫集(jí)团股(gǔ)份质押陆(lù)续质押，据企(qǐ)查查显示，目前中赫(hè)集(jí)团共有(yǒu)11条(tiáo)股权(quán)出质记录(lù)。质权人包括海(hǎi)金商业保理、北京建工、山东国际信托、中融信托、中信建(jiàn)设等。

　　这与入主北京(jīng)国安的时间完(wán)全(quán)吻合。

　　然(rán)而，入主北京国安后，不仅(jǐn)国(guó)安的经营状况没有得(dé)到改善(shàn)，中赫集(jí)团也被拉入泥淖。

　　据北(běi)京产权交易所官(guān)网(wǎng)信(xìn)息显(xiǎn)示(shì)，2020年，北京国安足(zú)球俱(jù)乐部(bù)实现营(yíng)业收入(rù)1.03亿(yì)元，净利润-12.09亿元。截(jié)至2020年(nián)末，该俱乐部资(zī)产总计(jì)5.38亿元，总负债18.51亿元(yuán)。

　　为了缓解资金压力，中赫集团和周金辉夫妇还在持(chí)续质(zhì)押(yā)手中的中(zhōng)赫集团(tuán)股(gǔ)份，但国安和中(zhōng)赫的经营(yíng)状况却持续没(méi)有好(hǎo)转。

　　不(bù)仅中赫(hè)集团(tuán)被5次列被执行人，执行(xíng)标的高达11亿，北京(jīng)国(guó)安也3次与(yǔ)中赫集团、中赫置地、及中赫集(jí)团(tuán)股东周金辉、李(lǐ)彩霞等共同成为被执行(xíng)人，执行(xíng)标的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行能(néng)力而拒不履行生效法律(lǜ)文(wén)书(shū)确(què)定义务，上述被执行(xíng)人成(chéng)为“老赖”。只有北(běi)京国安(ān)，目前幸(xìng)免(miǎn)于难。不过在实控人都成为老赖的情况下，被执行10个多亿的北京(jīng)国安，又如(rú)何(hé)能独善其身？

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