上(shàng)任(rèn)仅(jǐn)33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国(guó)金茂（港股(gǔ公务员职级并行后,正处几年可以晋升副厅级，公务员职级并行副处几年可以一级调研员)00817）发布公告(gào)称，因(yīn)工作调整，李(lǐ)从(cóng)瑞辞(cí)任中国金茂公司主席、执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资(zī)委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担(dān)任(rèn)在中国金茂任(rèn)何附属(shǔ)公司的职务。不过(guò)，公告并未明确李从瑞的(de)具体去向。

　　公(gōng)告显(xiǎn)示，张增(zēng)根被董事会委任(rèn)为中国金(jīn)茂(mào)主席，以(yǐ)及中国金茂执行(xíng)董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的几位(wèi)执行(xíng)董事及角色(sè)确(què)定(dìng)为：张增根（主(zhǔ)席(xí)）、 陶(táo)天海（首(shǒu)席执行官(guān)）、 宋镠(liú)毅先生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　金茂(mào)销售(shòu)额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原任(rèn)首席执(zhí)行官的李从瑞接任该(gāi)公司主席(xí)兼(jiān)执行(xíng)董(dǒng)事。

　　这一讯(xùn)号在(zài)外(wài)人看来，李从瑞(ruì)在金茂内部的权重要(yào)超过(guò)他的(de)前任(rèn)们。据了解，此前的中国金茂(mào)主席除(chú)何操(cāo)外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任(rèn)执(zhí)行(xíng)董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也(yě)大(dà)换血。来自金茂主要(yào)“粮仓(cāng)”华(huá)东区域总裁陶天(tiān)海升任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官(guān)，宋镠毅(yì)接任江南成为金茂服务（港股公务员职级并行后,正处几年可以晋升副厅级，公务员职级并行副处几年可以一级调研员00816）董(dǒng)事(shì)会的主席。

　　就在(zài)大(dà)家期待李(lǐ)从瑞大(dà)展拳(quán)脚(jiǎo)的时候，李从(cóng)瑞却辞(cí)去在(zài)中国(guó)金茂所(suǒ)有职务的原因，公告称是“因(yīn)工作调整”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕(bì)业后(hòu)进入中(zhōng)化集团(tuán)，先(xiān)后在(zài)上海石油储(chǔ)罐公(gōng)司(sī)、中化国(guó)际实(shí)业(yè)、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的(de)李从瑞从浙江北上进(jìn)京，出任中化(huà)方兴(xīng)地产（中国金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任北京公(gōng)司总(zǒng)经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在北京土拍市场，带领(lǐng)方(fāng)兴以(yǐ)40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广(guǎng)渠(qú)路15号地块，当时(shí)这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家房(fáng)企激烈(liè)竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品牌名(míng)沿用(yòng)了方兴在上海地标“金茂(mào)大(dà)厦”的名称，以“金茂府”问世，并连(lián)续两(liǎng)年稳居北京(jīng)住宅的年(nián)度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的(de)开(kāi)端(duān)。

　　中国金茂也就(jiù)此成(chéng)为中国高端住(zhù)宅(zhái)品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴(xīng)地产宣布更(gèng)名为中国(guó)金茂(mào)控股集团有限公(gōng)司，在(zài)名称中抹去了地产二字(zì)，标志(zhì)着金茂从传(chuán)统地产开发(fā)商(shāng)向(xiàng)城市运营商转变，这也是李从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂(mào)多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到(dào)了2019年，更是(shì)仅(jǐn)用4个月金茂就完(wán)成(chéng)了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现(xiàn)签约销售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由(yóu)此也进入房(fáng)企(qǐ)第(dì)一梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在担任(rèn)总裁(cái)的十(shí)年间，李从瑞把一个销售额(é)仅为134亿港元的小房(fáng)企(qǐ)，带到(dào)了行业(yè)第一梯队，销(xiāo)售额(é)最高峰在2021年达到(dào)2356亿元(yuán)，增长(zhǎng)近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年(nián)出任中国金(jīn)茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一(yī)度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有的(de)股票市值。

　　如果加上(shàng)他持(chí)有(yǒu)的(de)550万股票，2019年年(nián)薪加上期末持股市(shì)值约为4831万元(yuán)。

　　到(dào)了2022年，中国(guó)金茂的(de)签约销售额(é)1550亿(yì)元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时(shí)投资方面虽有所收(shōu)缩，但还在北京(jīng)、上海等(děng)地持(chí)续增加土地储备。

　　在(zài)盈(yíng)利(lì)能(néng)力(lì)方面，2021年中国金(jīn)茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率下(xià)降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净(jìng)利(lì)润更是(shì)从2021 年的46.90亿(yì)元，下(xià)滑至19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资(zī)降至(zhì)363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年4月份中国(guó)金茂的签约(yuē)销售额约(yuē)144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂累(lèi)计取(qǔ)得(dé)签约(yuē)销(xiāo)售额约(yuē)586.32亿元(yuán)，累计签约销售建筑面(miàn)积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统(tǒng)计的数(shù)据显示(shì)，今年前(qián)5月，中国金(jīn)茂的销售额为(wèi)728亿元(yuán)，在一众房企(qǐ)中排名第(dì)11位。

　　58岁(suì)“老(lǎo)中(zhōng)化”接任

　　自(zì)2023年5月(yuè)31日起，张增根(gēn)获(huò)董事会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及公司执行(xíng)董事(shì)、战略(lüè)及投资委员会(huì)主(zhǔ)席(xí)及(jí)ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料显示，张增根生(shēng)于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得清华(huá)大学机械工程系(xì)焊接(jiē)技术(shù)与(yǔ)工程专业(yè)硕士学位，于2005年9月(yuè)获(huò)得中欧国(guó)际工商管理学(xué)院高级管理人(rén)员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务师专业技术资(zī)格，在化工和石油仓(cāng)储贸(mào)易、风险管理、企业经营管理、安(ān)全生产等方(fāng)面有30年(nián)丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团(tuán)后，张增(zēng)根曾担任(rèn)中化集团(tuán)人力(lì)资源部副总经理、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有(yǒu)限(xiàn)公司总经理(lǐ)、中化国(guó)际石油公司副总经理，中化(huà)集团风险管理部(bù)副总(zǒng)经理、总经(jīng)理，中化国际（控股）股份有限公司党(dǎng)委书记(jì)、总(zǒng)经理及董事长，中化集团和(hé)中国中化股份有(yǒu)限公司总经理助理、安全总(zǒng)监等职(zhí)务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月(yuè)，张增根任中国中化控股有限责(zé)任(rèn)公司氯(lǜ)碱事业部党委书(shū)记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前(qián)获任为中(zhōng)国金茂执行董事、战略(lüè)及投资委员会(huì)委员及(jí)首席(xí)执行(xíng)官的陶天海，此次(cì)职务没有(yǒu)变化。

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