万柳书院，暴雷了。

　　今(jīn)年(nián)年初(chū)“万柳少爷”的意外(wài)走(zǒu)红(hóng)，让这个位于(yú)北京海淀的豪宅被全国(guó)知晓(xiǎo)，其背(bèi)后曾宣称要做地产(chǎn)界“劳斯莱斯”的神秘开发商——中赫集团(tuán)，也被拉向台(tái)前。

　　而如(rú)今，万(wàn)柳书院再次受到舆论关注(zhù)，起因中(zhōng)赫集团成了共同债务人被中国信达追债，中国信达(dá)为了(le)收回(huí)钱(qián)款不得不(bù)将中赫(hè)抵(dǐ)押的75套万柳书院豪宅拍卖。可问题(tí)是，这些(xiē)房(fáng)子早已售出，业主并非(fēi)中赫集(jí)团，那些真正(zhèng)斥(chì)巨资购入房产的有钱(qián)人，房子(zi)现在莫(mò)名奇(qí)妙地被(bèi)拍卖，算是被(bèi)割了！

　　截至发稿(gǎo)，暂(zàn)未看到这些业主(zhǔ)的维权(quán)信(xìn)息，难怪有网友调侃：“富(fù)人(rén)被割韭菜(cài)的时候，他们的姿势(shì)都那(nà)么优(yōu)雅。”

　　不过事件背后，可(kě)能没你想(xiǎng)象的那么简单。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最惨的可能还是债(zhài)主(zhǔ)

　　“北(běi)京豪(háo)宅(zhái)的尽头(tóu)是万柳书院”，但(dàn)谁都没想(xiǎng)到(dào)，这个位于海淀核心区(qū)位，名校环绕的顶级(jí)豪宅，竟(jìng)然暴(bào)雷了(le)！

　　近日，有网友发现，中国(guó)信达(dá)在京东拍(pāi)卖上(shàng)，上架了“北京赫华恒瑞房地产开发有限公司不(bù)良债权转让项目”，债权总额高达近47亿，该项目的抵押物(wù)中(zhōng)，包括75套万柳书院(yuàn)住宅。

　　据京(jīng)东拍卖显示，上述不良债权转让项目的(de)处置主体是中国信达(dá)资产管理股份有限公司北京市分(fēn)公(gōng)司（下称中国(guó)信达北(běi)分），处(chù)置的是对北京(jīng)赫华恒瑞房地(dì)产开(kāi)发有(yǒu)限公司（下称赫华恒瑞）的不良债(zhài)权。截至2023年1月31日，债(zhài)权金额约(yuē)为46.95亿(yì)元人民币，其中(zhōng)债(zhài)权本金(jīn)37.50亿元(yuán)。中(zhōng)赫集团有(yǒu)限公司是共(gòng)同债务(wù)人。目(mù)前，该项目已有(yǒu)1万次围观，35名意向人。

　　从表面(miàn)上看(kàn)，这就是一起中国信达北分讨债的故事(shì)，但实际上，75套豪宅的背后暗藏秘密(mì)。

　　据此前媒(méi)体报(bào)道(dào)，万柳(liǔ)书院总共301户(hù)，而且早已售罄(qìng)。如果该报道属(shǔ)实，说明这些(xiē)房子(zi)实际上都是卖出去了的，是有人住的。

　　那为什么中国信达(dá)的拍卖页(yè)面上又注明(míng)这75套房子是(shì)“未出售(shòu)”的状(zhuàng)态呢？只能说明这些房子根本没(méi)有网签，也没(méi)有房产证(zhèng)！

　　第(dì)一财经的(de)报道证实了(le)上述内容。有豪(háo)宅中介透露，中赫(hè)集团早就把这75套房(fáng)子抵押(yā)出去，现(xiàn)在还没资(zī)金(jīn)解抵押(yā)，所以不能网签(qiān)、没(méi)办房本。

　　作为海(hǎi)淀的顶级豪(háo)宅，最强(qiáng)学区(qū)房，万柳书院的(de)业主基本都是北(běi)京的高端(duān)人(rén)士，柳传(chuán)志、丁磊等知名商(shāng)业(yè)大(dà)佬(lǎo)也是万柳(liǔ)书院的业主。另据地产自媒(méi)体“地(dì)产八卦女(nǚ)”爆料(liào)，万柳书院的业(yè)主中，还有不少中赫集(jí)公交车爱心卡是什么人用的卡啊 公交车爱心卡可以让给别人用吗团(tuán)的高管、合(hé)作(zuò)伙伴(bàn)、亲戚朋友等。

　　由此，不少网友感叹(tàn)，“富(fù)人也(yě)被精准(zhǔn)收(shōu)割了(le)！”

　　不过，如果这些业主确实已经支付价款并实际占有，那么，中国(guó)信达转让这(zhè)笔不(bù)良债权回本(běn)的愿(yuàn)望，或(huò)将泡汤。这次(cì)拍(pāi)卖(mài)损失最(zuì)大(dà)的，没准还是债(zhài)主(zhǔ)中国信达。

　　根据相关法(fǎ)律规定，民事(shì)执行中(zhōng)，业主已经支付价款并实际占有，但未办理过户手(shǒu)续的，如果业主(zhǔ)没有过错(cuò)，人(rén)民(mín)法(fǎ)院不得查封、扣押(yā)、冻结(jié)，已经(jīng)查封(fēng)的(de)可以向(xiàng)法院提出(chū)执(zhí)行异议申请，请求法院解(jiě)除查封，同时(shí)可以联合起(qǐ)诉开发商，要求(qiú)退还购房款或办(bàn)理房产证，并承(chéng)担违约责任。

　　此外(wài)，今年(nián)4月，人(rén)民法(fǎ)院报公布《最高(gāo)人民法院关于(yú)商品房(fáng)消(xiāo)费者(zhě)权利保护(hù)问题的(de)批复》，以司法解释的方式明确了购(gòu)房人的优先权：

　　商品(pǐn)房消(xiāo)费(fèi)者以(yǐ)居住(zhù)为目的购买房屋并已支付全部(bù)价(jià)款(kuǎn)，主张其房屋交(jiāo)付请求(qiú)权优(yōu)先于建设工程(chéng)价款优先受偿权(quán)、抵押(yā)权以及其他(tā)债权的，人民法院(yuàn)应当(dāng)予以支持。只支付(fù)了(le)部分价款的商品(pǐn)房(fáng)消(xiāo)费者，在一审法庭辩论终结前已实际支付剩(shèng)余价款的，可以适(shì)用前款(kuǎn)规定(dìng)。

　　也(yě)就是说，如果这75套房子均为“已售(shòu)未网签”，那么(me)这(zhè)笔不(bù)良债权，实际上是个烫(tàng)手山芋。可能不仅不能卖出去回本(běn)，抵押的这75套房子，还(hái)会被业主(zhǔ)讨回去。

　　中国信达，将(jiāng)会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地(dì)产界的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债(zhài)权公司中国信达(dá)申请不良债(zhài)权转让，可以(yǐ)追溯到(dào)金谷信托踩雷赫华恒(héng)瑞。

　　天眼(yǎn)查显示，目前中国信(xìn)达已经成(chéng)为赫华恒瑞唯一股东(dōng)。但此前，赫华恒瑞为中赫集(jí)团(tuán)旗下子(zi)公(gōng)司。2019年(nián)4月(yuè)22日，中赫集团(tuán)、中赫置地等选择退出了赫华(huá)恒瑞的(de)股东行列，中国金(jīn)谷(gǔ)国际(jì)信托有限(xiàn)责任公司成为了(le)唯一股东，后者由中国信达(dá)资产管(guǎn)理股份有限公司持股93.75％。

　　作为房地产开发商，相(xiāng)较其他房企(qǐ)，中赫集团既没有很(hěn)大规(guī)模，也没有很高的(de)国民知名度，但却在北(běi)京豪宅(zhái)圈留下一个个传(chuán)说。

　　如公交车爱心卡是什么人用的卡啊 公交车爱心卡可以让给别人用吗钓鱼台(tái)七号(hào)院，作为中赫集团进入北京的第一个豪宅(zhái)项目，2011年，中赫置地推出钓鱼岛七号院3号楼，高达30万/平米的天价，成为当(dāng)时(shí)京城(chéng)最贵的楼盘，引发(fā)了市场强烈震(zhèn)惊。

　　随(suí)后开发的万柳(liǔ)书院(yuàn)，更(gèng)是被誉(yù)为“北京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元(yuán)，溢价率40.9％，从融创、保利、万科(kē)等大(dà)型知名房企手(shǒu)中，抢下了北京万柳(liǔ)地(dì)块，成为北(běi)京当年的“双料地王”。很快(kuài)，万柳(liǔ)书(shū)院(yuàn)就以神秘高端的(de)姿态(tài)杀入市场(chǎng)，无论是一(yī)块块从(cóng)荷兰(lán)运回来的灰砖垒(lěi)起来的五米高墙，还是每(měi)棵成(chéng)本超6万的(de)成年银杏树，还是每平米20万元的价格，都令(lìng)业内外震撼不已(yǐ)。

　　“万(wàn)柳的墙、西宸(chén)的缸(gāng)、霄八的顶(dǐng)儿、融(róng)创(chuàng)的(de)湖、紫辰院的树(shù)、北(běi)平(píng)府(fǔ)的院儿(ér)。”从这句(jù)顺口溜中，就可看出其在北京(jīng)豪(háo)宅圈的地位(wèi)。2014年末(mò)上市的它，对手是当时有(yǒu)名(míng)的融创(chuàng)观澜嘉苑、佳兆(zhào)业广场、恒(héng)大华府等，现如今，它(tā)远远(yuǎn)超过这(zhè)些对手。

　　去年，万柳(liǔ)书院一(yī)套300平米的法(fǎ)拍房(fáng)，最终成交(jiāo)价(jià)1.09亿(yì)、单价(jià)达到惊(jīng)人的(de)36万(wàn)元(yuán)/平米，说明万柳书(shū)院虽(suī)然已经推(tuī)出(chū)了8年之(zhī)久，但其依(yī)旧在北京豪宅(zhái)圈备(bèi)受追捧。

　　中赫集(jí)团开发的豪宅(zhái)，也吸引了不少知(zhī)名人(rén)士，如知名(míng)演(yǎn)员宋丹丹(dān)，就住在钓鱼台七(qī)号(hào)院。而柳传志、丁磊等知(zhī)名商(shāng)业大佬则(zé)居住在万柳书院。

　　几大豪宅的(de)成功奠定了中赫(hè)集团的“高端(duān)路线”，也因此，它被外界贴上(shàng)了，“卖(mài)北(běi)京(jīng)城(chéng)最(zuì)贵的房，拿北京城最贵的地”，“做(zuò)地(dì)产(chǎn)中的‘劳斯莱斯’”的标签(qiān)。

　　但隐藏在豪宅开发商(shāng)光环(huán)的(de)背后，这个地(dì)产界“劳斯莱斯”却多(duō)次(cì)成为被(bèi)执行(xíng)人(rén)，被执行标的高达(dá)11亿。

　　今年年初，因(yīn)为(wèi)履(lǚ)行能力而拒不(bù)履行生效法律文书确定义务，中(zhōng)赫(hè)集团正公交车爱心卡是什么人用的卡啊 公交车爱心卡可以让给别人用吗式(shì)成(chéng)了“老赖”。

　　3

　　中赫(hè)被北京国安坑了？

　　中赫(hè)集团(tuán)如今(jīn)沦落到这个地步，其实(shí)是有迹可循的(de)。

　　事实上(shàng)，早(zǎo)在今年年(nián)初“万柳(liǔ)书院少爷”走红(hóng)之时，深蓝(lán)财经就曾深挖出背后(hòu)的中(zhōng)赫集团，发现其深陷财务(wù)危机。

　　从知名豪(háo)宅的开发商(shāng)到沦为“老(lǎo)赖(lài)”，中(zhōng)赫集团实(shí)控人周金辉的(de)人(rén)生轨迹跟着急转直下。而追(zhuī)根溯源，这(zhè)个转折点，就(jiù)在于收(shōu)购(gòu)北京(jīng)国安。

　　近(jìn)十(shí)年来，房企纷(fēn)纷(fēn)开始(shǐ)了多(duō)元(yuán)化(huà)转型，但转型之路并不好走(zǒu)。早在2008年(nián)开始，中赫(hè)集(jí)团就尝试过多元(yuán)化业务(wù)，先后进军能源市(shì)场(chǎng)、团购网站，但最终都(dōu)惨(cǎn)淡收(shōu)场(chǎng)。最终，周金(jīn)辉将转型的目光，放到(dào)了体育(yù)领域。

　　2016年，在(zài)蚂(mǎ)蚁金服与(yǔ)IDG资本退出后，中(zhōng)赫集团以(yǐ)35.5亿元(yuán)参股国安(ān)足球俱乐部64％股权，成为国(guó)安(ān)的新东家。接着在(zài)2021年6月，中赫集(jí)团(tuán)从中信集(jí)团手中拿下北京国安(ān)俱乐部36％股(gǔ)权，至此拿下北京国安俱乐部全部股权。如果(guǒ)北京国安的估值一(yī)直没变，那么中(zhōng)赫集团拿下北京国(guó)安，总计(jì)花费了约55.5亿。

　　看到这里，有(yǒu)人也许会(huì)感(gǎn)叹：卖豪宅真(zhēn)是赚钱啊！NO，NO，NO!如(rú)果真的是这样，中(zhōng)赫为什(shén)么又要质押股权呢(ne)？

　　2017年以(yǐ)来，中赫集团及其实(shí)控(kòng)人周金辉(huī)夫(fū)妇将其手中(zhōng)的中赫集团股(gǔ)份质押陆续质押，据企查查显(xiǎn)示，目前中赫集团共有(yǒu)11条股权出质记录。质(zhì)权人(rén)包括海金商业保理、北(běi)京建工(gōng)、山(shān)东(dōng)国际信托、中(zhōng)融信托、中(zhōng)信建(jiàn)设等。

　　这(zhè)与(yǔ)入主北京国安(ān)的时间完全吻合。

　　然而，入主北京国安后，不仅国(guó)安的经营状况没有得到(dào)改(gǎi)善，中(zhōng)赫集团也被(bèi)拉入泥淖。

　　据(jù)北京(jīng)产权交易所官网信息(xī)显示，2020年，北京(jīng)国安(ān)足球俱乐部实现营业收入1.03亿元(yuán)，净利润-12.09亿元(yuán)。截至2020年(nián)末，该俱乐部资产总计5.38亿元(yuán)，总负债18.51亿元。

　　为了缓(huǎn)解资金压力，中赫(hè)集团和周金辉夫(fū)妇(fù)还在持续质押手中的中赫集团股份(fèn)，但(dàn)国安和中赫(hè)的经(jīng)营状况却持续没有(yǒu)好转。

　　不仅(jǐn)中赫集团(tuán)被5次列(liè)被执行人，执(zhí)行标的高(gāo)达11亿(yì)，北京(jīng)国安也3次与中赫(hè)集团(tuán)、中赫置地、及中赫(hè)集团股东周金辉、李彩霞等共同(tóng)成为被执行人，执行(xíng)标的约10.45亿。

　　今年1月(yuè)，因为履(lǚ)行能力而拒不履行(xíng)生效法律文书确定义(yì)务，上述被执行(xíng)人(rén)成为“老赖”。只(zhǐ)有北京国安，目(mù)前幸免于难(nán)。不过在(zài)实(shí)控(kòng)人都(dōu)成(chéng)为老(lǎo)赖的情况下，被执(zhí)行10个多亿(yì)的(de)北京(jīng)国安，又如何(hé)能独(dú)善(shàn)其身(shēn)？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 公交车爱心卡是什么人用的卡啊 公交车爱心卡可以让给别人用吗