豫(yù)北小城鹤壁(bì)最(zuì)近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引(yǐn)起(qǐ)了大(dà)家的关注。当事人(rén)北(běi)京市民(mín)丁乐告诉时(shí)代(dài)财经，目前为(wèi)止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥(yōng)有了14套房子，最贵的(de)近8万，最便(biàn)宜的(de)则是2020年在鹤山(shān)区(qū)“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元(yuán)一套的(de)房(fáng)子(zi)，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那里没怎(zěn)么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告(gào)诉时代财经，这两(liǎng)天从各(gè)地打(dǎ)来的咨(zī)询电话(huà)明显增多了，一天有二(èr)十几(jǐ)人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大(dà)学生觉得(dé)好(hǎo)奇(qí)，打电话来(lái)问，不过目(mù)前(qián)为止(zhǐ)还没有成交，外地咨(zī)询的客人也还没来(lái)实地(dì)看房。”

　　对于鹤(hè)壁本(běn)地人不买老区房子、老区房(fáng)子卖不(bù)出去，洪丽是不认(rèn)同的(de)，“其实老(lǎo)区没有(yǒu)网上传得那(nà)么破，本地(dì)人还是有买房的需求的，有很(hěn)多下面(miàn)的乡镇(zhèn)或(huò)者村里(lǐ)来买房的，有些人则是为(wèi)了陪读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少来(lái)自外(wài)地的客户(hù)，“河南周边、河(hé)北、北京、山(shān)东的都(dōu)有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补贴政策，每套最高(gāo)补(bǔ)贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房(fáng)博览会于(yú)5月19日(rì)至5月21日在市会(huì)展中心广(guǎng)场举办，在住(zhù)博会(huì)期间买房(fáng)每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过(guò)，住博(bó)会主推的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或与老(lǎo)区(qū)的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财(cái)经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩(wán)”，“到后来(lái)有(yǒu)些是中介说要冲业绩了(le)，让(ràng)我帮(bāng)着买一套(tào)，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价(jià)极低的(de)现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才(cái)有(yǒu)，新区(qū)淇滨(bīn)区还是(shì)正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手房交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平方(fāng)米，而(ér)“老(lǎo)区”山城区二手(shǒu)房(fáng)均价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全(quán)市新(xīn)房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.我的贤内助是什么意思，贤内助是什么意思啊79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网站看到(dào)，在山城区，单价700元(yuán)、800元(yuán)/平方米的房源为最多数，总(zǒng)价(jià)最(zuì)高的(de)一套房则为50万，单(dān)价(jià)不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之(zhī)间(jiān)为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖(xiá)浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行(xíng)政区和(hé)鹤壁国家经(jīng)济技术开发区(qū)、市(shì)城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区(qū)3个(gè)功能区，是中原(yuán)城(chéng)市(shì)群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最初因(yīn)煤而(ér)兴的老(lǎo)城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部(bù)分区域(yù)则(zé)被称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后(hòu)来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发(fā)好后，大多数人都流入了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤(hè)壁市人(rén)民政府驻地从山城区(qū)迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区(qū)基础上发展而(ér)来(lái)的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研(yán)究通过《鹤(hè)壁新(xīn)区建(jiàn)设(shè)总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤(hè)壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着(zhe)城(chéng)市空间结(jié)构的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代(dài)财经，周围人从“老区(qū)”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作单位迁到了新区(qū)，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连在(zài)一起的(de)，走快速(sù)道(dào)的话，开(kāi)车都要(yào)二三十分(fēn)钟(zhōng)，很多人(rén)搬到(dào)新区后就很少再(zài)去(qù)老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据(jù)也印证了这(zhè)样(yàng)的人口流(liú)向。从全市看来(lái)，人口流失并不严(yán)重，但城市内部各区(qū)之间的(de)人口(kǒu)流动则(zé)十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第(dì)七次全国人(rén)口普(pǔ)查(chá)公报(bào)显示(shì)，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全(quán)国人口普查相(xiāng)比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人(rén)，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接了“老区”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低(dī)房价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化(huà)”的讨(tǎo)论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤(méi)而(ér)兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中(zhōng)央(yāng)、国务院决(jué)定在全(quán)国(guó)新建(jiàn)一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集(jí)地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭(tàn)资(zī)源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准(zhǔn)建立鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁至此“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量(liàng)就已突破(pò)千万吨，在(zài)2005年(nián)的巅(diān)峰时(shí)期，原煤产(chǎn)量(liàng)曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤(méi)矿的颓(tuí)势开始显现(xiàn)。原煤产(chǎn)量逐年下(xià)降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社(shè)会发展统计(jì)公报(bào)，到了2022年(nián)，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在努力摆脱一(yī)个资源型城(chéng)市的(de)标签。公(gōng)开报道显示(shì)，鹤壁这(zhè)些年一(yī)直在推进产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年(nián)，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值(zhí)占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市(shì)政府工作报告还强调(diào)了(le)，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽(suī)在(zài)河南省内排(pái)名第(dì)17，位(wèi)列倒数第(dì)二(èr)，但人均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名(míng)，位列中上(shàng)游(yó我的贤内助是什么意思，贤内助是什么意思啊u)。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是(shì)煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江(jiāng)全省第一，但不(bù)少分(fēn)析(xī)将其归结为(wèi)“家里又找(zhǎo)到了(le)矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进(jìn)对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还(hái)是有(yǒu)差异性的，“应(yīng)该说它的(de)问题严重程度要小很多，鹤壁还是(shì)因(yīn)为当地房(fáng)产市场(chǎng)的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购房后作(zuò)为仓储使用，恰也说明房源的利用有了(le)新的(de)用处(chù)。地方(fāng)政府要从此(cǐ)类热(rè)搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比(bǐ)如(rú)说宣(xuān)传低房(fáng)价(jià)、低生(shēng)活成本的优势，积极(jí)导(dǎo)入(rù)各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房(fáng)的再利用应(yīng)该有更好的规划，要系统(tǒng)对(duì)此(cǐ)类存量住房进行(xíng)盘活，进而培育城(chéng)市(shì)发(fā)展的新价值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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