杭州楼(lóu)市因区施策，除临安区(qū)不限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区域(yù)、限购放(fàng)宽区域(yù)和差(chà)异化购房区域(yù)三种。在上城区(qū)、西(xī)湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购区域内购买二(èr)套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限(xiàn)由5年(nián)调(diào)整到(dào)2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非(fēi)家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市政策的消息在网上引发议(yì)论。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行楼(lóu)市新政，购买(mǎi)第二套房的购房者(zhě)无(wú)需在杭州落户满5年(nián)，以及购买(mǎi)房(fáng)屋满2年后(hòu)出(chū)售(shòu)的房产，将(jiāng)免征增值税。记者向杭(háng)州市住(zhù)房(fáng)保(bǎo)障和(hé)房产管理局求证(zhèng)确(què)认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局局长王进(jìn)表示，目前，杭(háng)州10个市(shì)辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区(qū)政策又分为核心限购(gòu)区域、限购(gòu)放宽区域(yù)和差异(yì)化(huà)购房区(qū)域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内(nèi)购买第(dì)二套住房，依然需(xū)要(yào)落户满5年，其中符(fú)合(hé)条件(jiàn)的三孩(hái)家庭(tíng)，限(xiàn)购住房套(tào)数(shù)增加(jiā)1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进刚性(xìng)和改善性住房需求(qiú)释放，加大(dà)力(lì)度促进房地产市场良性循环和(hé)健康发(fā)展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步促进房地产市(shì)场平稳(wěn)健康发(fā)展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税免太乙天尊是谁 太乙天尊是太乙真人吗征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增(zēng)值税免征年(nián)限仍(réng)为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭(háng)州房地产市(shì)场(chǎng)分化(huà)格局(jú)明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对于已落户杭州市的户(hù)籍家庭或(huò)在(zài)杭州有城镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含(hán)新建商品住房和二手住房）；符合条件(jiàn)的(de)杭州(zhōu)市户籍家庭在(zài)富(fù)阳区购买(mǎi)第二套(tào)住(zhù)房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需求，应进一步提升房地产调(diào)控政策精(jīng)准度(dù)。”易居(jū)研究院(yuàn)智(zhì)库中(zhōng)心研究总(zǒng)监严跃进认(rèn)为(wèi)，必(bì)须(xū)坚持(chí)系统思维，因(yīn)城施(shī)策(cè)、因(yīn)地制(zhì)宜，鼓(gǔ)励各地(dì)从实际情(qíng)况出发完善政策。充(chōng)分考(kǎo)虑(lǜ)到(dào)不(bù)同社会(huì)群(qún)体(tǐ)的(de)不同情况(kuàng)，有针对性地满足居民刚性和改善(shàn)性需(xū)求，把尊重市场(chǎng)规律(lǜ)和满(mǎn)足(zú)居民需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽限购政策。目前，钱(qián)塘(táng)区(qū)、临平(píng)区全域限购放宽，外地户籍只需(xū)1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍无需社保(bǎo)，购买二套房不再受(shòu)落户满5年限(xiàn)制，各类家庭在限购区(qū)内限购的住房总套(tào)数不变(biàn)。

　　除(chú)了放宽限购，杭(háng)州(zhōu)还(hái)积(jī)极探索职住平(píng)衡，制(zhì)定(dìng)特定区域的差别化购房政策，进一步缓(huǎn)解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市(shì)住房保(bǎo)障和(hé)房产管理局、杭州(zhōu)城西科创大(dà)走廊管(guǎn)委会(huì)联合发(fā)布(bù)《关于(yú)城西科创(chuàng)大走廊实施(shī)差异化购房的通(tōng)知(zhī)》，明确在城(chéng)西科创(chuàng)大走(zǒu)廊范围(wéi)内(nèi)实施差异化购房政策。通知要求(qiú)，自政策发布之日起(qǐ)，实施范(fàn)围内领(lǐng)取预售证的新建商品住房项目，应提供不少于准售房源(yuán)总套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定(dìng)就(jiù)业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他(tā)无房(fáng)家庭(tíng)”和“其他(tā)家庭(tíng)”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州楼太乙天尊是谁 太乙天尊是太乙真人吗市呈现(xiàn)成交量增多、价格(gé)企稳的回暖迹(jì)象(xiàng)。今年一(yī)季度(dù)，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市(shì)市本级涉宅(zhái)用(yòng)地出让金第(dì)一位(wèi)；平均楼面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国前列(liè)；二手(shǒu)房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市(shì)区（不(bù)含富阳(yáng)、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化(huà)房(fáng)地产调控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将(jiāng)进(jìn)一步改(gǎi)善(shàn)预期，扩大有效需求，发挥好金融支持(chí)作用，确保房地产市场平稳健太乙天尊是谁 太乙天尊是太乙真人吗康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

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