楼(lóu)市小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情。今(jīn)年(nián)“五一(yī)”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房二手(shǒu)房成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监(jiān)测数据显示，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，15个城市(shì)中有8个城市新房(fáng)成(chéng)交量赶(gǎn)超去年(nián)，其余7城呈现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)房成交涨(zhǎng)势最为突(tū)出。

　　今年“五一(yī)”假期期间(jiān)，上海新(xīn)建商品(pǐn)住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受(shòu)出游情绪(xù)上(shàng)涨的干(gàn)扰，新房出现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房(fáng)零(líng)成交(jiāo)，成都、北京新房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化(huà)态势(shì)。今年第(dì)二季度，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认(rèn)为，从市场(chǎng)节(jié)奏和(hé)供(gōng)应角度看，4月中下(xià)旬重点城市批准(zhǔn)上(shàng)市面积保持(chí)在高位(wèi)，供给支撑下，预(yù)计5月新房销售将(jiāng)保持一定规(guī)模，但城(chéng)市分化(huà)行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情(qíng)绪上升等因素带动下市场(chǎng)活(huó)跃(yuè)度有(yǒu)望保持，而多数城(chéng)市(shì)市(shì)场(chǎng)调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘(pán)认(rèn)购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城市的(de)政策方向与价格走势均是测量(liàng)市场(chǎng)温(wēn)度的重要标准(zhǔn)。“五一(yī)”期间(jiān)，广州和上海(hǎi)在公积(jī)金贷款方面均有新动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假期首日(rì)（4月(yuè)28日），广州(zhōu)住(zhù)房公积(jī)金管(guǎn)理中心(xīn)发布关于公开征求《广州住房公积(jī)金(jīn)管理中心关于贯彻落(luò)实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下(xià)称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上的家(jiā)庭（至(zhì)少一个子女未成(chéng)年）使(shǐ)用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管(guǎn)理委员(yuán)会发布(bù)《关于本(běn)市实(shí)施多子女家(jiā)庭住房公积金支持政策(cè)的(de)通知》。自(zì)2023年(nián)5月(yuè)1日起，符合上海市住房公积金租(zū)赁提(tí)取(qǔ)规定的多(duō)子女家庭，可按照实际房(fáng)租支出(chū)提取住房公积金。符合本市住房公积(jī)金贷款规定的多子(zi)女家(jiā)庭购买首套住房(fáng)，最高(gāo)贷款限额（含补充公积金最高贷(dài)款限(xiàn)额）在本市最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严(yán)跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭(tíng)落(luò)实的(de)公积金(jīn)政策是(shì)一(yī)线(xiàn)城市支(zhī)持融为一体到底有多舒服，两人融为一体的描写合(hé)理购房需求的重要举(jǔ)措。此举有利于多孩家(jiā)庭降(jiàng)低(dī)买(mǎi)房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海(hǎi)在“五(wǔ)一”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上海新(xīn)房市场保持一定(dìng)活跃度，项目到(dào)访量相(xiāng)比节前(qián)明显(xiǎn)增加。假期(qī)中有11个项目开始认购，5个项目结(jié)束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板块保利(lì)建工(gōng)海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推(tuī)出一(yī)批优质好盘，加之住(zhù)房公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)政策适(shì)度放松，成交高(gāo)涨也是(shì)预料之内。”诸(zhū)葛数(shù)据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实际开(kāi)盘和加推项(xiàng)目为25个(gè)，多于(yú)去年同期，整体推货(huò)量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报(bào)记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推房源、开放营销(xiāo)中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研(yán)究院(yuàn)高级分析师吴智杰对时代周(zhōu)报(bào)记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房(fáng)企推新意愿(yuàn)有明显提(tí)升(shēng)，全市新(xīn)货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的项(xiàng)目约16个，不少货量来(lái)自于品牌大(dà)盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契合购房者(zhě)“上车”需求的供应较充足(zú)，房(fáng)企仍会保持营销力(lì)度，预计(jì)后续(xù)市场(chǎng)成交动能仍(réng)将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一(yī)”的出游(yóu)热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等(děng)城市(shì)受(shòu)出游原(yuán)因影响，新房出现(xiàn)下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数(shù)据合库暂停(tíng)房屋交易合同网签备案、个人住房信(xìn)息查询等业务。受此影(yǐng)响，房企开(kāi)盘和促(cù)销意愿(yuàn)一般，除郊区促销(xiāo)力度(dù)较(jiào)大之外，主城范围内的(de)楼盘(pán)相关营(yíng)销动(dòng)作(zuò)较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)购房者外(wài)出旅游(yóu)居(jū)多(duō)，看房人数(shù)也明显(xiǎn)少于往(wǎng)年。从(cóng)板(bǎn)块情况(kuàng)来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不(bù)均，江(jiāng)湾新城、未科等(děng)板块项目来访依(yī)旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多(duō)数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场的发展趋(qū)势，研(yán)究(jiū)机构看法不(bù)一。

　　克而(ér)瑞研究(jiū)中心认为，需求(qiú)端刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二(èr)季(jì)度市场(chǎng)的整体成交仍将(jiāng)进一(yī)步走低。不过，热(rè)点恒(héng)热，而低能级城(chéng)市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应(yīng)高峰期，短期(qī)供应量(liàng)还有上升(shēng)空间。从需(xū)求(qiú)端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概(gài)率(lǜ)事(shì)件，整体成交仍将进(jìn)一步走(zǒu)低。”克(kè)融为一体到底有多舒服，两人融为一体的描写而瑞研究中心(xīn)进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情况(kuàng)来看(kàn)，多城新房、二手房成(chéng)交回(huí)升(shēng)释放(fàng)了一(yī)定(dìng)的积极信号，有利于后续(xù)市(shì)场(chǎng)置(zhì)业情(qíng)绪的进一步(bù)回升。利好政策频频出台(tái)为楼市成(chéng)交(jiāo)稳步修(xiū)复提供了(le)强有力的(de)保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回(huí)升的重要因(yīn)素之一。预计随着经(jīng)济步伐加(jiā)快，住(zhù)房消费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交(jiāo)有望迎(yíng)来(lái)企稳回升(shēng)态势。

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