杭州楼市因区(qū)施策，除临安(ān)区不(bù)限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽区(qū)域和差异(yì)化购房区(qū)域三种。在(zài)上城区、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等核心(xīn)限购(gòu)区域内购买二(èr)套房(fáng)，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征年限(xiàn)由5年(nián)调整(zhěng)到(dào)2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州(zhōu)楼(lóu)市政策的消息(xī)在(zài)网上引发议论。该(gāi)消(xiāo)息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购买(mǎi)第(dì)二(èr)套房的(de)购房者无需(xū)在杭州落户满5年，以及购买(mǎi)房屋满(mǎn)2年后出(chū)售的房产，将免征增值税(shuì)。记(jì)者(zhě)向1tbsp等于多少克细砂糖，1.5g盐大概有多少杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局求证(zhèng)确(què)认(rèn)，这是一则(zé)假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭(háng)州市(shì)住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局局长(zhǎng)王进表示，目(mù)前，杭州(zhōu)10个市辖(xiá)区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又分为(wèi)核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区(qū)域和差(chà)异化购房区域三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心(xīn)限购区域内(nèi)购买第(dì)二套住房，依然需要落户满5年，其中符合(hé)条(tiáo)件的三孩家庭(tíng)，限购住房套数(shù)增加1套。“杭(háng)州积(jī)极因区施策，促进刚性和改善性(xìng)住房需(xū)求释放，加(jiā)大力度(dù)促进房(fáng)地产市场良性(xìng)循环和健康发(fā)展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房(fáng)地产市场平稳健康(kāng)发展的通知(zhī)》。通知(zhī)规定，在杭州限(xiàn)购(gòu)范围内(nèi)，个人(rén)转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一(yī)住房增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房(fáng)地(dì)产市场分化格局明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于已落户杭(háng)州市的户籍家(jiā)庭(tíng)或在杭州有城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭(tíng)，可在富(fù)阳(yáng)区购买住(zhù)房（含(hán)新建(jiàn)商品住房和(hé)二手(shǒu)住房）；符合(hé)条件(jiàn)的杭州市户籍家(jiā)庭在富阳区(qū)购买第二套住房(fáng)，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房需求，应进一步(bù)提升房地产(chǎn)调(diào)控政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库(kù)中(zhōng)心研究总监严跃进(jìn)认(rèn)为(wèi)，必须坚持系统思(sī)维，因城施策(cè)、因(yīn)地制宜(yí)，鼓励各地从实际(jì)情况(kuàng)出发完善(shàn)政策。充(chōng)分考虑(lǜ)到(dào)不同(tóng)社会群体的不同情况，有针对(duì)性地满足(zú)居民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊(zūn)重市场规(guī)律和满足(zú)居民需求有机结(jié)合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多(duō)个市辖(xiá)区陆(lù)续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱(qián)塘区、临平区(qū)全域限购(gòu)放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新(xīn)房或二手房(fáng)，本地户籍无需社保，购买二套房不再受落(luò)户满5年(nián)限制，各(gè)类家庭在限(xiàn)购区内(nèi)限购(gòu)的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极探(tàn)索职住平衡(héng)，制定特(tè)定(dìng)区域的差(chà)别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和房(fáng)产管理局、杭(háng)州城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊管委会联(lián)合发(fā)布(bù)《关(guān)于城西科(kē)创大走(zǒu)廊(láng)实施差异(yì)化购房的通知》，明确(què)在城(chéng)西科(kē)创大走(zǒu)廊(láng)范围内实施(shī)差异化购房政策。通知要(yào)求，自政(zhèng)策发布之日起，实施范围内领(lǐng)取(qǔ)预售证(zhèng)的(de)新建(jiàn)商品住房项目(mù)，应提供不少于准售房源总(zǒng)套(tào)数(shù)50％的(de)房源，定(dìng)向供应给在实(shí)施范围内(nèi)稳定就业或落户满一定年限的“人才无房(fáng)家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州楼(lóu)市呈(chéng)现成交(jiāo)量增多、价格企稳的回暖迹象。今年(nián)一(yī)季度(dù)，杭州市区(qū)共(gòng)出让(ràng)28宗涉宅地块(kuài)，金(jīn)额416.6亿元，位(wèi)列(liè)一季度全国城(chéng)市市本(běn)级(jí)涉宅(zhái)用地出让金(jīn)第一(yī)位(wèi)；平均(jūn)楼面价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二(èr)手(shǒu)房市场回暖明显1tbsp等于多少克细砂糖，1.5g盐大概有多少，杭州市区(qū)（不含富阳、临安(ān)）共计(jì)成交二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)1tbsp等于多少克细砂糖，1.5g盐大概有多少续优(yōu)化(huà)房地产调控(kòng)措施，积极促(cù)进(jìn)房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升。同(tóng)时将进一步(bù)改善预期，扩大(dà)有效需求，发(fā)挥好金融支持作用，确(què)保房地产(chǎn)市场平稳健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

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