OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技，引(yǐn)发了公(gōng)募REITs扩募风波，如(rú)今，二级市场的影响仍(réng)未停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续延续此前几日的下跌走势，午(wǔ)后跌(diē)幅一度扩(kuò)大，尾盘有(yǒu)所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大园REIT曾发(fā)布公告，紧(jǐn)急(jí)回应称(chēng)，哲(zhé)库科技是其扩募拟新(xīn)购入基础全的偏旁还有什么字，全的偏旁还有什么字再组词(chǔ)设施资(zī)产张润大厦的重要承租方之(zhī)一，目前(qián)未收到哲库(kù)科(kē)技及OPPO方面关于停止执行已签租(zū)赁协(xié)议的通知(zhī)。同时，在公告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表(biǎo)示，原始权益人将继续密(mì)切关注哲(zhé)库科技后续情况，积(jī)极做好相关(guān)应对。

　　此外(wài)，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目(mù)的原始权益人相关(guān)负责(zé)人(rén)也表示，近期已同(tóng)步启动了应急预案，排摸储(chǔ)备租户(hù)，积极应对(duì)哲库(kù)提前(qián)退租的可能事项(xiàng)。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，浦(pǔ)东新区国资委(wěi)也高度关注(zhù)。

　　多位业(yè)内人士表示，华安张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园REIT近期市场波动较大，但其(qí)实不动产公募(mù)REITs项目短期出租率下(xià)跌并不会从根本上影响其内外(wài)价值，投资者(zhě)应理(lǐ)性看待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二(èr)级市场价格继续(xù)波动

　　本周，OPPO关停旗(qí)下(xià)芯片子公司哲库科技的事件继续(xù)扰动(dòng)公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅低开，此后(hòu)二(èr)级市场(chǎng)价格开始震荡走低，午(wǔ)盘(pán)收跌6.17％。午后，华安张江(jiāng)光大园REIT跌幅一度(dù)扩大到8.30％，随后(hòu)价格有所回升，最终报收3.512元，全(quán)天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利消息(xī)影响，华安张(zhāng)江光大园REIT最(zuì)近几个(gè)交易(yì)日二级(jí)市场(chǎng)价(jià)格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日(rì)跌(diē)幅达到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不(bù)过(guò)，自2021年(nián)6月21日上市(shì)以来，华安张江光(guāng)大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场(chǎng)公募(mù)REITs中位(wèi)居(jū)前列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市场整体(tǐ)表现(xiàn)上看，目前上市的(de)8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇口产(chǎn)业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只均(jūn)有不(bù)同程(chéng)度下(xià)跌，8只产业园区基础(chǔ)设(shè)施(shī)REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今(jīn)年以(yǐ)来(lái)平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季(jì)报(bào)中已经披(pī)露张江(jiāng)光大(dà)园项目出租(zū)率有所下降，如今拟扩募的项(xiàng)目又遭(zāo)遇突发事件，因此导致二级市场(chǎng)价(jià)格出全的偏旁还有什么字，全的偏旁还有什么字再组词现(xiàn)波动。”一(yī)位业内人士分(fēn)析称。

　　不过，在上述(s全的偏旁还有什么字，全的偏旁还有什么字再组词hù)人士看(kàn)来，尽管出于风险规(guī)避的(de)原因，最近几(jǐ)个交易日场内资金(jīn)有所流出，但是，不动产公募REITs项目短(duǎn)期出(chū)租率下跌并不(bù)会从根本上(shàng)影响其内(nèi)外价值。

　　他也同时表示，目前随着二级(jí)市(shì)场价格下(xià)跌(diē)，风险(xiǎn)也得到一定释放(fàng)，但是价格涨跌会受到(dào)基本面、情绪面等多重(zhòng)因素影响，不(bù)好判断(duàn)价格是不是已经完全触底。

　　此外，还有一(yī)位(wèi)业内人士(shì)表(biǎo)示，今(jīn)年整体REITs市场表现低迷(mí)，不少产品年内二级市(shì)场跌幅(fú)较大，其实(shí)有些隐含(hán)收益率高(gāo)的产品具备一定的投资价值，很适(shì)合稳健(jiàn)类投资者。此外，伴(bàn)随着(zhe)经济复苏的步(bù)伐，产业园区、物流类等REITs产品(pǐn)具备(bèi)一定的投资(zī)价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董(dǒng)事高如星对此表(biǎo)示(shì)，若张江园区最终能(néng)顺利解决(jué)招商，平稳过度对经营现金流没有造(zào)成大的(de)影响，“事件性(xìng)利空下调(diào)至得(dé)这么急、这么深，加上前期本身园区类资产就(jiù)回调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最(zuì)终还是落(luò)到租(zū)金收入受不(bù)受(shòu)影(yǐng)响(xiǎng)，影响多(duō)大，估计(jì)园区(qū)会最终解决(jué)。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募路(lù)上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技(jì)。随(suí)后5月12日晚，华(huá)安张江光大(dà)园REIT发(fā)布公告，紧急回应(yīng)称(chēng)，哲库科技是(shì)其扩募(mù)拟新购入基础设施资产张润(rùn)大厦的重(zhòng)要承租(zū)方之一，目前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江光(guāng)大园REIT进一步表示，原始权益人(rén)将继续(xù)密(mì)切关注哲库(kù)科技(jì)后续情(qíng)况，积极(jí)做好相(xiāng)关应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一季报中披(pī)露(lù)的(de)张江光大园项目出租(zū)率下降事项，一(yī)度二(èr)级(jí)市场价(jià)格出现回(huí)落。在随后(hòu)召开(kāi)的业绩说明会中管理人就(jiù)相关事项进行了解释说(shuō)明，市场信心得到(dào)了一定提振，二级市场价格表现也趋于平稳。据了解，张江(jiāng) REIT在5月11日召开(kāi)的线(xiàn)上和线下的扩募说明(míng)会上，运(yùn)营(yíng)团队表示(shì)了对(duì)张江光(guāng)大园项目的信心，预计签署(shǔ)意向书(shū)和合同谈判中的储(chǔ)备租户(hù)正(zhèng)常转化后(hòu)，项目(mù)出租率将(jiāng)得到回升。没想到仅过了不到(dào)三(sān)周的时间，张(zhāng)江REIT的扩募之(zhī)路又迎来了新的考验(yàn)。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公告引起了(le)市场(chǎng)各方的广泛(fàn)关注，张(zhāng)江REIT拟扩募购(gòu)入(rù)项目的原始权益人相关负责(zé)人坦言，事发突(tū)然确(què)实始料未及，在获悉(xī)OPPO关停哲库科技消息(xī)的(de)第(dì)一时间即奔赴现场进行了(le)沟通和核实工作，并(bìng)同步启动了应急预案，排摸储(chǔ)备租(zū)户，积(jī)极(jí)应对哲库提前退租的可能事项。由(yóu)于张润(rùn)大(dà)厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重(zhòng)视，据悉新区国(guó)资(zī)委也高度关注。

　　当谈及(jí)储备租户(hù)情况，相关负责人(rén)介绍说，目前储备租户还是比(bǐ)较丰富的，覆盖了芯片测(cè)试、人工智能、航天产业(yè)、信息技术(shù)等产业客(kè)户，租赁(lìn)意向面积(jī)超过(guò)了(le)2万方。从(cóng)意(yì)向储备转化为实(shí)际租户需要一些时间。

　　“我(wǒ)们正在着手通(tōng)过签署租赁意向(xiàng)书来尽(jǐn)快锁定一(yī)些重要租(zū)户。虽然收了三个月履约保证金给了我们一些(xiē)空间，但本(běn)着(zhe)对首批扩募(mù)、对市场负责的态度，我们肯(kěn)定(dìng)要全力(lì)与时间赛跑，把(bǎ)这些面积在(zài)短期(qī)内(nèi)完成去化。”相关负责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已(yǐ)持有的同区域的张(zhāng)江光大园项目一(yī)季(jì)度末(mò)也有将(jiāng)近30％的空置率，原始权益人(rén)有那么(me)多储(chǔ)备(bèi)租户，之(zhī)前的空置率为何未能得到(dào)解决。

　　对(duì)此相关负(fù)责人解释，张江光大园(yuán)一直以来都坚持以市场化运营为导向，历史运营表(biǎo)现稳定，租(zū)户的调租和换租都属(shǔ)于正常情况，而这次项目的(de)大(dà)租(zū)户退租正好(hǎo)发生(shēng)在市(shì)场活(huó)跃度的短期低(dī)点，目(mù)前市场情(qíng)况已有所好转。在看到出租率下滑情(qíng)况没有得到(dào)及时(shí)修复后，张江(jiāng)这边也作了一定的资源调配和倾(qīng)斜，引入了一些储备(bèi)租户。

　　另外(wài)，张(zhāng)润大厦和张江(jiāng)光大(dà)园项目在(zài)给(gěi)租户的分(fēn)隔空间、交付标(biāo)准、租金水(shuǐ)平(píng)等(děng)方面(miàn)也(yě)有一些差异(yì)化，张润大厦多是两千(qiān)多平的大(dà)平层，楼的成(chéng)新度高一些(xiē)，单价(jià)也贵一些，张江光大(dà)园单(dān)层以一千平的(de)面积为主，还有一些独(dú)栋形态的物(wù)业(yè)。租(zū)户自身也会有诉求，也会根(gēn)据自身需(xū)求(qiú)和预算挑(tiāo)选区域内的不同物(wù)业。

　　“如果(guǒ)扩募完成以(yǐ)后，新老(lǎo)资产的(de)管理人都变成了一家，后续我们在资源共享和联合营销方面能更加充分发挥协同效应，相信可以做得更好。”上述负(fù)责人补充(chōng)说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定(dìng)位和展望，相关负(fù)责(zé)人表示(shì)，张江集团和张(zhāng)江高科(kē)目前在管资产(chǎn)约五百(bǎi)万方，还有一些其(qí)他(tā)在(zài)开(kāi)发的(de)储备项目，这些(xiē)都(dōu)将成为(wèi)张江REIT实现打造张江园区产业空间资产(chǎn)上市平台目(mù)标的坚实后(hòu)盾(dùn)和储备资源。“我(wǒ)们非(fēi)常(cháng)重视张江REIT这(zhè)个资本平台和它未来的发展。”相关负责人表示(shì)，“这次(cì)扩募是我们(men)实现基金扩(kuò)容(róng)的第一(yī)步，也是(shì)至关重(zhòng)要的一步，眼下我们可能(néng)面临了一些突发情况需要解(jiě)决，但(dàn)是这和(hé)我们在张江科学(xué)城这(zhè)三十(shí)年建设发展过程中(zhōng)所经历的相比(bǐ)，只(zhǐ)能算是一(yī)个非常小的插曲。我(wǒ)们(men)有信心排除万难，尽一(yī)切可能(néng)化(huà)解当前突发事件的所有负面影响，维持预期和市(shì)场的(de)信心(xīn)。”

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