经济日报文(wén)章指出，一(yī)季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因城施策继(jì)续(xù)优化(huà)相关举(jǔ)措(cuò)。对于绝大多(duō)数(shù)城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一(yī)线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时(shí)政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保持房(fáng)地产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城施策(cè)继(jì)续优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　历(lì)经一年多总体下行趋势后，今年一季度(dù)，房地产市场(chǎng)迎来可(kě)喜的(de)企(qǐ)稳回升势(shì)头。也应该看到，前期积压的购房(fáng)需(xū)求较为集中释放后，最(zuì)近一些城市(shì)成交量(liàng)出现小幅回落。市(shì)场小幅波(bō)动属正常现(xiàn)象，同时也表(biǎo)明(míng)，房地产市场持续(xù)企稳的根基尚不牢固(gù)。因(yīn)此，要以更有效举措(cu胸围88是多大罩杯，胸围88是多大尺码文胸ò)巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回(huí)升势头。

　　积极促进房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)企稳回升，是(shì)稳(wěn)定宏观经济大盘的需要。房(fáng)地产相关贷款占银行信贷的40％，房地(dì)产(chǎn)相关收入占地(dì)方综(zōng)合财(cái)力(lì)的50％，居民财(cái)富(fù)的60％都用在住房上。一季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢(huī)复(fù)，出(chū)现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四(sì)季(jì)度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性和(hé)延续性，并因城施策(cè)继(jì)续优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳十分关键。近期有些城市房地产交易量(liàng)有所回落，应视为需求集中释放后的自然调整(zhěng)，市场(chǎng)修复过程中短期上下波(bō)动是正常现(xiàn)象，当前(qián)房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)整(zhěng)体仍处(chù)于温(wēn)和复苏(sū)阶段。从长远看，基于我(wǒ)国人口(kǒu)流动和住房改善需求，市场潜力仍(réng)很大(dà)，应增强(qiáng)对房地(dì)产长期(qī)平稳健(jiàn)康发展的(de)信心。

　　业内人(rén)士认为，在经济(jì)转为正(zhèng)常增长后应尽快开展(zhǎn)房(fáng)地产(chǎn)税试点。近期(qī)，我国全面实现不动产统一(yī)登记，很多(duō)人将(jiāng)其视(shì)为房地产税(shuì)征收开始(shǐ)的信号。并就此担心，房地(dì)产税(shuì)一旦征(zhēng)收，持(chí)有房产(chǎn)的成本就会增加，如果持有人(rén)选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量加大(dà)，房(fáng)价有所下降，市场会走向(x胸围88是多大罩杯，胸围88是多大尺码文胸iàng)低(dī)迷。应明确的是(shì)，不(bù)动产统一登记并不意味与房地产(chǎn)税开始征收有必然联系(xì)。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产税改革(gé)试(shì)点依(yī)照全国人大常委会的授权进(jìn)行，一些城市开(kāi)展了调查摸底和初步研究，但综(zōng)合考虑各方(fāng)面的情况，今年(nián)内不(bù)具备扩(kuò)大(dà)房地产税改(gǎi)革试(shì)点城(chéng)市(shì)的(de)条(tiáo)件。房地产税(shuì)改革试点是否推(tuī)进(jìn)，仍须综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场企稳回升。各地将进一步“因城施(shī)策”“一城(chéng)一(yī)策”，调(diào)整(zhěng)优化房(fáng)地产调(diào)控措施。如广东潮州市(shì)最近(jìn)明确，首次买一(yī)手(shǒu)住房，可提取公积金支付首付款，此举能(néng)减轻购房(fáng)者筹措资(zī)金的压(yā)力。河北承(chéng)德市明确，三(sān)孩家庭首次申(shēn)请住房公积金(jīn)贷(dài)款，最(zuì)高额度100万元，体现(xiàn)购房(fáng)政(zhèng)策对多孩家庭改善性(xìng)需求的支持。一线城市的房地(dì)产市场调控政策一直备受关注。不久前，北(běi)京(jīng)市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房(fáng)支持(chí)政策按照‘一(yī)区一策’的方(fāng)式由房山区试点”，这表明政策持续重(zhòng)点(diǎn)关(guān)注(zhù)刚需和(hé)改(gǎi)善性需求，会对其他一线等(děng)热点(diǎn)城市提供参(cān)考借鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房地产调控政策还有进一步细化的空间(jiān)。保(bǎo)交楼(lóu)对市场信(xìn)心恢复(fù)仍十(shí)分重要，只有(yǒu)确(què)保(bǎo)购房人(rén)按时拿(ná)到所购(gòu)房屋，观(guān)望者才敢买(mǎi)房，各地还须(xū)继续(xù)扎实推进(jìn)保交楼(lóu)。一(yī)些城市降低限购门(mén)槛、调整(zhěng)限购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来(lái)各地有望进一步(bù)优化限(xiàn)购举措。金(jīn)融政策对房地(dì)产市(shì)场的作(zuò)用(yòng)十分明显，有(yǒu)观(guān)点认为“房地产短期看金融”。实(shí)际上，去年(nián)下半年以来出台(tái)的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发(fā)”等专门针对房地产市场的金融支持举(jǔ)措(cuò)，均(jūn)为今年以(yǐ)来市场企稳复(fù)苏奠(diàn)定(dìng)了重要(yào)基础。金(jīn)融政策仍将在供需两(liǎng)端发力，既更(gèng)好(hǎo)满足房(fáng)企(qǐ)合理融资需(xū)求，又支持刚需和改善性住(zhù)房需求，更多城市可能通过下调房贷利率等举措降(jiàng)低购(gòu)房者成本(běn)。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既管冷又(yòu)管热”，我们期望的(de)房地产(chǎn)市场复苏(sū)是防止大起大(dà)落的(de)复苏。对于(yú)绝大多数城(chéng)市而言(yán)，当(dāng)前首要(yào)任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的市(shì)场焐热。而对于一线(xiàn)等热点(diǎn)城市而言，有关政策(cè)的调(diào)整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时(shí)政(zhèng)策需及(jí)时(shí)转向。不久前，广东深圳市(shì)出现“取(qǔ)消二手房指导价”的(de)传(chuán)闻(wén)。深圳市二手房指(zhǐ)导价举措(cuò)已(yǐ)实施两年，主管部门(mén)对二手房源标(biāo)注交易参考指导价，银(yín)行按照指(zhǐ)导价(jià)确(què)定购房贷款额度，这(zhè)项调控(kòng)措(cuò)施对于深(shēn)圳购房(fáng)者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热状态起到(dào)了明显作用(yòng)。传闻终归(guī)是传(chuán)闻，目前，一度在(zài)二手房交易平台上看不(bù)到的二手房交易指(zhǐ)导(dǎo)价又重新标注，也就是说(shuō)，“二手房(fáng)指导价(jià)”政(zhèng)策(cè)仍在(zài)继(jì)续执(zhí)行。一线等热点(diǎn)城市的政策(cè)调整需慎之(zhī)又慎(shèn)，一旦放松会不会(huì)让市场重回过(guò)热状(zhuàng)态？需要政(zhèng)策(cè)制定者根据市(shì)场(chǎng)情况细致衡(héng)量(liàng)。

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