从抱团(tuán)涨(zhǎng)价到(dào)集体护盘(pán)，为房(fáng)价(jià)操(cāo)心的业(yè)主(zhǔ)们在(zài)两(liǎng)个月(yuè)内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热心(xīn)业主”的倡议书在佛山(shān)市场引(yǐn)发(fā)轰(hōng)动，这位(wèi)来自(zì)于佛山南海万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭受到周围中介的联合恶(è)意打压，而这些同为万达华府业(yè)主的中介故意放(fàng)低价格，借以诱使其他放盘(pán)业主(zhǔ)降价，并通过话术让其他业主对(duì)房(fáng)产价值丧失信心，进(jìn)而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低(dī)于300万元，同(tóng)时立(lì)刻(kè)从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一群(qún)豪宅(zhái)业(yè)主也(yě)开始了第二次护(hù)盘(pán)行动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散(sàn)播的(de)负面舆(yú)论(lùn)影响，以及中(zhōng)介(jiè)和物业租售中心联手垄(lǒng)断，导(dǎo)致(zhì)小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京(jīng)中建(jiàn)国(guó)熙公馆的业(yè)主(zhǔ)们(men)发起了一(yī)轮(lún)集体投诉，直指江北新区在出让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符(fú)合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔(gé)的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个多月前，由(yóu)于二(èr)手楼市回(huí)暖，杭州、西(xī)安、长沙等(děng)多(duō)地业主开(kāi)始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年(nián)7月份小(xiǎo)区成(chéng)交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月(yuè)达(dá)到(dào)4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产行业(yè)步入(rù)调整期(qī)，多地二手房挂牌(pái)量达到历史极值，供过于(yú)求导致房价回调，业主们(men)打响的“房价(jià)保卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名(míng)业主称(chēng)实际上从未收到过相关倡议书(shū)。不过，其中一名(míng)业(yè)主表示“我们业(yè)主群都知道(dào)（倡议书(shū)聚酯纤维对人体有害吗 聚酯纤维是塑料吗），但基(jī)本比较反感”。一名中介则(zé)向时代财经确认(rèn)，该倡议书已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一度激(jī)起(qǐ)波(bō)澜，但很快又归于平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘”，而(ér)不同的房(fáng)产中介向时代财经指出，目前没有接到业主上(shàng)调(diào)挂牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉(sù)时代财(cái)经，对比此前(qián)，业主(zhǔ)的心态和挂牌价(jià)并(bìng)未受到倡议(yì)书的影(yǐng)响(xiǎng)，万达华府的成交量和价(jià)聚酯纤维对人体有害吗 聚酯纤维是塑料吗格甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全(quán)面取消(xiāo)执行了6年(nián)的限购政策，楼市(shì)启动复(fù)苏行情，二手(shǒu)房成交(jiāo)量在(zài)今年3月(yuè)冲至(zhì)近(jìn)一年(nián)的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户太少(shǎo)了(le)”，一名(míng)中(zhōng)介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据(jù)显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环(huán)比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆业主们的(de)护盘行动却得(dé)到(dào)了回应。5月9日(rì)，南京(jīng)发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出(chū)让的公(gōng)告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了(le)宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是(shì)与(yǔ)地块一路之隔(gé)的小区中建国熙公馆业主因不(bù)满(mǎn)地(dì)块低价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经(jīng)济观察报援(yuán)引多名南京地产投(tóu)资人士的说法(fǎ)称上(shàng)述(shù)传言属实。时(shí)代财(cái)经了解到，中建国熙(xī)公馆(guǎn)的前身是(shì)G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿(yì)元的总(zǒng)价摇号竞得(dé)，楼面地(dì)价达到2.31万元(yuán)/平(píng)方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江北新区单价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地(dì)块起(qǐ)拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面(miàn)价(jià)为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以(yǐ)来(lái)，全国多地(dì)业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图流出，有业主提议(yì)为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价(jià)达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手房售(shòu)价(jià)普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期(qī)带看全运村的中介(jiè)曾对(duì)时代财(cái)经表示，“从业(yè)主那(nà)里(lǐ)了解到的情况是该聊天(tiān)记(jì)录已经有一段时间(jiān)了”，而后才被(bèi)人截图外传，外(wài)界普遍将抱团涨价计(jì)划的原因归结于西安二手房市场连续多(duō)月的回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还(hái)有杭州和长沙等(děng)地的业(yè)主(zhǔ)，开(kāi)始号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行(xíng)为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河(hé)滨之城的(de)业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启(qǐ)动”，向邻居喊(hǎn)话(huà)“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时(shí)建议向(xiàng)上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现(xiàn)象(xiàng)常见于楼市(shì)上行(xíng)周期(qī)。2020年下半(bàn)年，全(quán)国(guó)多地楼市重新(xīn)活跃(yuè)，一二手房(fáng)成(chéng)交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门(mén)城市部分小区聚酯纤维对人体有害吗 聚酯纤维是塑料吗业主(zhǔ)出现(xiàn)抱(bào)团涨价(jià)的行(xíng)为(wèi)。而(ér)早在(zài)2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建(jiàn)局针(zhēn)对(duì)中粮(liáng)凤凰里花苑小(xiǎo)区个别(bié)业主(zhǔ)发布的(de)集体(tǐ)涨价(jià)言(yán)论，开出了史上(shàng)第一(yī)张罚单(dān)，暂停了(le)该小(xiǎo)区二(èr)手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市(shì)场仍在修复(fù)之时，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统(tǒng)计局(jú)公布的数据显示(shì)，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销售价格同(tóng)比上涨城市(shì)分别有22个(gè)和(hé)9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格环比上涨城市分(fēn)别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和(hé)21个。

　　与此同时(shí)，多地二手(shǒu)房成交量出现(xiàn)了环比回(huí)落，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山为例，链家(jiā)网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年(nián)年(nián)底为9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住房政策研(yán)究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)分(fēn)析认为，二手房价上涨动力(lì)更弱(ruò)的原因在(zài)于，尽管(guǎn)二手房交易量明(míng)显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城市(shì)截至3月份，二手住房(fáng)挂牌量(liàng)相(xiāng)比去年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而交易量增(zēng)加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份(fèn)积累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后，二手房(fáng)需(xū)求迅速萎(wēi)缩，面(miàn)对超(chāo)高位的(de)挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌(pái)价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨(zī)询的人(rén)都少”，某(mǒu)知名中介机构位于广(guǎng)佛(fú)区域的一(yī)家(jiā)门店负责人告诉(sù)时代(dài)财(cái)经，“客户都在(zài)等笋盘(pán)，有(yǒu)的房源都没(méi)人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是(shì)客户选择多了”，而在(zài)挂(guà)牌(pái)量激增的背景(jǐng)下，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 聚酯纤维对人体有害吗 聚酯纤维是塑料吗