曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗马化(huà)腾、王(wáng)传福、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部(bù)创(chuàng)始(shǐ)人陈红天，最近(jìn)麻(má)烦了(le)。

　　因现(xiàn)金(jīn)流断裂，陈红天此(cǐ)前被债权(quán)人恒生银(yín)行委任普华(huá)永道接管的(de)三项物业，无一(yī)逃(táo)过被(bèi)公开招标出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上(shàng)”的深圳富(fù)豪(háo)圈大(dà)佬，如今沦落至(zhì)此，他朋(péng)友圈的大(dà)佬们(men)，会有人愿意伸出(chū)援手(shǒu)吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集团主席陈红天旗(qí)下位于港(gǎng)岛东(dōng)半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公开招标的形(xíng)式出(chū)售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集(jí)团(tuán)老板陈红天(tiān)，是改(gǎi)革开放(fàng)后第一代深圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润富豪(háo)榜第91位。根据(jù)《2022胡(hú)润全球房地(dì)产(chǎn)企业家榜》，陈(chén)红天身(shēn)家约355亿元人(rén)民币，位(wèi)居内地第13大地产(chǎn)富(fù)豪。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪宅(zhái)是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是被(bèi)誉为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全(quán)幢共(gòng)12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼一(yī)直(zhí)以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值(zhí)得(dé)注意的是，这一豪宅(zhái)并非一直闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自住至(zhì)今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红天的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名(míng)下的红磡(kàn)祥祺中心也在近(jìn)日被公开招(zhāo)标出(chū)售。其(qí)在(zài)港的另一豪宅(zhái)，山(shān)顶歌(gē)赋山道15号(hào)豪宅也可(kě)能在(zài)短期内(nèi)招标(biāo)放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核心物业，无(wú)一(yī)逃过被(bèi)公开招标出售的命运。这也间接坐(zuò)实祥祺(qí)集团的现金流危(wēi)机。

　　事(shì)实上(shàng)，今年(nián)3月底，就有媒体报道(dào)称(chēng)，知名(míng)百亿富(fù)豪，祥祺(qí)集团创(chuàng)始人陈红天在香港的(de)三个核心(xīn)物业被债权人恒生(shēng)银(yín)行委(wěi)任普华永道(dào)接管。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺集团(tuán)通(tōng)过同心俱乐部官(guān)方微信公众号发文回应，近两(liǎng)个月，多笔大额应收账款被对方(fāng)临时悔约，同时受(shòu)到一宗大额交易买方(fāng)于完成交易前几天突(tū)然悔(huǐ)约(yuē)，造(zào)成关联违约。再加(jiā)上(shàng)内地多项正常业(yè)务办理过程遭遇(yù)到非正常的障碍。系列事件(jiàn)造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在(zài)短时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物业就陆续被挂(guà)出来公开招标(biāo)出售，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金流状况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现(xiàn)金流断裂(liè)的原因，可以追溯到其(qí)2017年投(tóu)资英国地(dì)产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀起一阵(zhèn)投资英国(guó)房地产的浪潮。央(yāng)企、民营(yíng)房企、港资、基金(jīn)公司(sī)、房(fáng)地产个人从业者、神秘富豪等各种中国买家集(jí)中(zhōng)出击英(yīng)国房地产市(shì)场(chǎng)，斥重(zhòng)金(jīn)投资(zī)伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场的最大买(mǎi)家。陈红(hóng)天的祥(xiáng)祺(qí)集团，也在(zài)这一年重金投资(zī)了英国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日，深(shēn)圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿(yì)英镑（约(yuē)36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿(yì)人民币），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀码头金(jīn)融(róng)城(chéng)的地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下(xià)两单！陈红天激(jī)情下(xià)单(dān)，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了这两栋(dòng)写字楼的投(tóu)资(zī)价(jià)值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最大的石化集团公司——英国石(shí)油公司、世界权(quán)威金融(róng)分析机构——美国(guó)标(biāo)准普尔都是(shì)这里的住户(hù)，大楼(lóu)年租金(jīn)回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下(xià)这(zhè)两(liǎng)栋写字楼，祥(xiáng)祺集团(tuán)向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金额并未向(xiàng)外(wài)界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告(gào)违约(yuē)。

　　据市场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人现时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业沦为“负资产”；在目前(qián)市况下(xià)，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初(chū)买入(rù)价（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的陈红天，其实(shí)并不出名。但其言论，却(què)相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在一(yī)次演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我们身(shēn)边算不了什(shén)么，长和系的市值(zhí)不过才2000多亿，大家要(yào)把(bǎ)眼(yǎn)光放开一点”，震(zhèn)惊了全网(wǎng)。

　　不(bù)过在去年12月下旬(xún)，陈红天通过同心俱乐部官(guān)方微(wēi)信号发文称，自己当(dāng)时是(shì)说鼓励青年企业家应该以更(gèng)优秀(xiù)的成功(gōng)企(qǐ)业家作为(wèi)学习(xí)榜样(yàng)，并提到“在(zài)我们身(shēn)边无论是公司市(shì)值还(hái)是营(yíng)业收(shōu)入(rù)、产业技术，超过(guò)我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先(xiān)生的已经大有人在(zài)”，并没(méi)有(yǒu)表达“李嘉诚(chéng)没(méi)什么了(le)不起”的(de)意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同(tóng)心俱乐部，并网罗(luó)了一大(dà)批(pī)深圳富豪。腾(téng)讯马(mǎ)化腾、一个男的长期不碰他老婆是什么原因比亚迪王传福、顺(shùn)丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄(huáng)楚标(biāo)、佳兆业郭英成等(děng)一个男的长期不碰他老婆是什么原因深圳(zhèn)重量(liàng)级(jí)企业家，都(dōu)是(shì)其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初，其成员(yuán)就包含(hán)了深港(gǎng)两地122家优质民营企业，其(qí)中包(bāo)括74家(jiā)上市公司，近(jìn)3000家整体(tǐ)关联公司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱(jù)乐部成员上(shàng)市企业增长到了90家，资产总额达到了4万(wàn)亿(yì)元，丝毫不亚于另外(wài)一个(gè)顶级富豪圈(quān)子(zi)——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐部及同心有关(guān)成员还共同(tóng)出资(zī)8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深圳市中心区的证(zhèng)券大厦并(bìng)改名为同(tóng)心大(dà)厦，作为同心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈红天曾(céng)发(fā)言：“我(wǒ)们一群遵纪(jì)守法的企业家(jiā)，为(wèi)深圳(zhèn)的发(fā)展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被(bèi)康(kāng)美制药马兴田的300亿惊天(tiān)财(cái)务造假给(gěi)啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐(lè)部成员(yuán)也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼(tú)的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇(piān)署(shǔ)名文章《谁是野(yě)蛮人(rén)》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就(jiù)是辞(cí)职另谋高就。北方话(huà)叫“滚(gǔn)蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿(yì)港(gǎng)元，买下了香港山顶歌赋山道15号的(de)豪(háo)宅，拿(ná)到了香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过(guò)，如今，包(bāo)括(kuò)这栋(dòng)豪宅(zhái)在(zài)内，陈红天在香港的三项核(hé)心物业都陆续被债权人上架(jià)出售。

　　也没(méi)见(jiàn)他(tā)朋(péng)友圈的大佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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