凶猛的意思是什么 凶猛的近义词

　　饱受(shòu)争(zhēng)议的(de)二手房交易中介费(fèi)问题，正逐(zhú)渐得到监管部门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市场监管总(zǒng)局联合发布了关于规范房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)的意见。意(yì)见提及，近年来，部分房地(dì)产经纪机构存在利用房源客源优势收取过(guò)高费用、未明码标价、捆绑(bǎng)收(shōu)费(fèi)、滥用客(kè)户个人信息(xī)等问题(tí)，加重交易当事(shì)人(rén)负担、侵害其合法权益。

　　基于上述(shù)背景，两部门从加强从(cóng)业(yè)主体管理、明(míng)确经纪服(fú)务内容、合理确定经(jīng)纪服务收费、严格实行明码标价等十方面，提出了意见。

　　中原(yuán)地产首(shǒu)席(xí)分析师张大伟称，随着(zhe)城市发展，一二线城(chéng)市二(èr)手房交易占(zhàn)比逐(zhú)渐增加。以北京、上(shàng)海为例，二(èr)手(shǒu)房占市(shì)场(chǎng)成交比例(lì)超过(guò)80％，大量(liàng)二手房成交依赖中(zhōng)介居间成交，房地产调控重心逐渐从(cóng)开(kāi)发商过(guò)渡(dù)到中介公(gōng)司。

　　广东(dōng)省(shěng)城规(guī)院住房政策研究中心首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉表(biǎo)示，买房(fáng)对居民来说属(shǔ)于金额(é)不低的大宗交易，由于(yú)二手房交易(yì)成本较(jiào)高、交易周期(qī)较长，具(jù)有非常(cháng)强的专(zhuān)业(yè)性，居(jū)民往(wǎng)往通过(guò)中介(jiè)来完成。但(dàn)很(hěn)多中介利用(yòng)信(xìn)息不(bù)对称等(děng)问题，将非必要的收费夹带其中，如(rú)收(shōu)取过桥融资、按揭费、担保费等，对居(jū)民造成额(é)外的负担(dān)，而且这些服(fú)务事(shì)项并未明码标(biāo)价。

　　对于二手房市(shì)场(chǎng)交易过程(chéng)中存在的“乱象凶猛的意思是什么 凶猛的近义词(xiàng)”，李宇嘉指出(chū)，对包括经纪服务(wù)在内的相关(guān)市(shì)场交易行(xíng)为及其(qí)主(zhǔ)体进行规范和秩(zhì)序整顿，是房地(dì)产(c凶猛的意思是什么 凶猛的近义词hǎn)市场管理和调控的主题。“当下(xià)，推(tuī)进这项工(gōng)作的意义更大，也更急(jí)迫。”

　　中介收费问(wèn)题成监(jiān)管重点

　　二手(shǒu)房市场中，历来(lái)对房地(dì)产经(jīng)纪服务行业关(guān)注最多的一个话(huà)题，便是(shì)房地产(chǎn)经纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门(mén)主要监(jiān)管的重点，将是对房地产经(jīng)纪服(fú)务收费(fèi)及中(zhōng)介交易(yì)进行(xíng)规范。

　　在热点城(chéng)市，二(èr)手房(fáng)屋交易(yì)过(guò)程中，部(bù)分价值不(bù)菲的房屋(wū)，往往要(yào)缴纳(nà)一笔金额不低(dī)的中介(jiè)费。以北(běi)京某房(fáng)地产经纪服务(wù)机(jī)构(gòu)2.7％的服(fú)务(wù)费率计算，一套(tào)1000万元的房屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在(zài)合(hé)理确(què)定经纪服务收费上，两部(bù)门(mén)在此次(cì)意见中提及，房地产经(jīng)纪机构要(yào)合理降低住房买(mǎi)卖和(hé)租(zū)赁经(jīng)纪服务费(fèi)用。鼓励按照成(chéng)交(jiāo)价(jià)格越高、服务(wù)费率越低的(de)原则实行分档定(dìng)价(jià)。引导(dǎo)由交易双方共同承(chéng)担经纪服务费用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服务收费标准的(de)最早(zǎo)依据是1995年国(guó)家计委建设部下发的《关于房地产中(zhōng)介(jiè)服务收(shōu)费(fèi)的通知》（971号文），其中第六条(tiáo)规定(dìng)：房屋买卖代理收费，按成交(jiāo)价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目(mù)前北京市执行的2014年(nián)更新(xīn)后的收(shōu)费标准(zhǔn)，即根据这样(yàng)的规定：“少(shǎo)数特别复杂的住宅买(mǎi)卖经纪服务，经交易各方协商同意(yì)，可在规定的收(shōu)费标准(zhǔn)基础(chǔ)上适当上浮(fú)，上(shàng)浮(fú)幅度最高不得超过10％。”这意味着(zhe)，当前(qián)北京二手(shǒu)房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政(zhèng)放权”的精神(shén)，北(běi)京2015年取消了房地(dì)产中介(jiè)服(fú)务(wù)等57个政府定价，房地产经(jīng)纪服务收费多少(shǎo)由各中介(jiè)机(jī)构自行(xíng)决(jué)定(dìng)。

　　“房(fáng)产中介机构在实际(jì)收取费用过程中，相关(guān)监管部门当前(qián)并未明确具体的中介费率，中介机构仅需在服务过(guò)程中对收费标准进行明码标价即(jí)可。而房地产经(jīng)纪服务机(jī)构在具体收取过程(chéng)中，会结合房屋价值及工资标(biāo)准(zhǔn)，综合计算出合适的中(zhōng)介费率。”张(zhāng)大伟补充道(dào)。

　　对于(yú)明码标价问题，两部门(mén)在此次意(yì)见中提及(jí)，房地(dì)产经纪机构应当在经营门店、网(wǎng)站、客(kè)户端等场所或渠(qú)道，公示服务(wù)项目、服务(wù)内容和收费标(biāo)准，不得混合标价(jià)和捆绑收(shōu)费。房地(dì)产经纪机构提供的基(jī)本服务和延(yán)伸服(fú)务，应当分别明(míng)确(què)服务项目和收费标准。房(fáng)地产经纪机构(gòu)收费(fèi)前应当向交易当事人出具收费清单，列明收费标准(zhǔn)、收(shōu)费金(jīn)额，由当事人签字确认。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高于市场平均水(shuǐ)平的房地产经纪机构，住房和城乡建设部门将会同市场(chǎng)监管等(děng)部门采取(qǔ)约谈等(děng)综合措施进(jìn)行重(zhòng)点监管。市(shì)场监管部门会同有关部门依法查处(chù)不按规定(dìng)明(míng)码标价、操纵经(jīng)纪(jì)服务(wù)收费等违反价(jià)格和反垄(lǒng)断法律法规的行为。对房地产(chǎn)经纪机构相(xiāng)关违法违规信(xìn)息(xī)，市场(chǎng)监管(guǎn)部门(mén)要(yào)依法依规(guī)纳入国家企(qǐ)业信用信息公示(shì)系(xì)统。

　　房屋中介(jiè)费要降(jiàng)了？

　　鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价格越高、服务费率越低的(de)原(yuán)则实(shí)行分档定价，是否(fǒu)意味着(zhe)，未来豪宅的中介费有(yǒu)望大幅降低？

　　中原地(dì)产华(huá)南(nán)区总裁兼(jiān)深圳(zhèn)中(zhōng)原总经理郑叔(shū)伦称，住(zhù)建(jiàn)部发文鼓励(lì)按(àn)照(zhào)成(chéng)交价格(gé)越(yuè)高、服务费(fèi)率越低的原(yuán)则实行分(fēn)档定(dìng)价，合理降低(dī)住房买卖(mài)和租赁(lìn)经纪服(fú)务费用，主要还是规(guī)范行业(yè)，打击收费(fèi)过高的经(jīng)纪机构，但(dàn)对市场影响有限，“以深(shēn)圳(zhèn)为例(lì)，深圳市(shì)场豪(háo)宅和普宅本来收费(fèi)就不同，各家(jiā)收费普遍在合理范(fàn)围内，加上经纪服务费用对市(shì)场的影响不大。”

　　张大伟(wěi)指出，由(yóu)于当前两(liǎng)部门(mén)提出(chū)的意见仅为鼓励性质，即只是纲领性文件(jiàn)而非规定(dìng)，未来如何(hé)具(jù)体(tǐ)认定其(qí)中的细则，还需要(yào)看各城市落地执行情况。

　　不过(guò)，张大伟表示，“从目前(qián)市场看，经(jīng)纪服务领(lǐng)域的调整改善、规(guī)范化，有利于行业(yè)健康(kāng)发(fā)展。同时，由于二手(shǒu)房很多房(fáng)源在(zài)产权方面有(yǒu)瑕疵，如产权抵押、不同税(shuì)费等都可能对交(jiāo)易产生影响，这对房地(dì)产(chǎn)经纪服务行业的专(zhuān)业性(xìng)提(tí)出更高的要求。”

　　58安居客(kè)研究院(yuàn)研究总(zǒng)监陆(lù)骑(qí)麟指出，在二手(shǒu)房(fáng)买卖过程中(zhōng)，原本应该由(yóu)上下家各支(zhī)付一半的中介费，但(dàn)在(zài)一些热点城市的二手房交易过程(chéng)中，往(wǎng)往(wǎng)会有这样的情(qíng)形，因部分购房(fáng)者处于弱势地(dì)位，从而会出现中介费及税费均(jūn)由购房者(zhě)来承担。即使一(yī)些(xiē)房(fáng)东愿意承担中(zhōng)介(jiè)费，这部(bù)分费用也可能通过转嫁的方式，在(zài)房(fáng)价中有所体(tǐ)现。

　　“上家把中介费(fèi)转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情(qíng)况，一些房产(chǎn)中介公司将其视(shì)为向购(gòu)房者单边收费的行为(wèi)。部分中介公(gōng)司可能会利用其支配地位(wèi)，在原(yuán)先经纪服务收费(fèi)的(de)基础上，再(zài)次向(xiàng)房东收(shōu)取费用(yòng)，而这部分费用，房东往往(wǎng)会(huì)将其转再次(cì)转嫁给购房者，这实(shí)际(jì)上相(xiāng)当(dāng)于变(biàn)相推高了房价。两(liǎng)部门提出(chū)严禁操纵经纪(jì)服(fú)务收费，不(bù)仅有(yǒu)利于提(tí)高交易中操作的(de)透明度，也有利(lì)于房价的稳定(dìng)。”陆骑(qí)麟称。

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