OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技，引发(fā)了公(gōng)募REITs扩募(mù)风(fēng)波，如今，二级市场的(de)影响(xiǎng)仍(réng)未停(tíng)歇(xiē)。

　　Wind数据显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华(huá)安张江(jiāng)光大(dà)园REIT开盘继(jì)续延续此前几日(rì)的下(xià)跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT曾发布公告(gào)，紧急回应称，哲库(kù)科技是其(qí)扩募拟新购入基础设施资(zī)产张润大厦(shà)的(de)重(zhòng)要承租方之(zhī)一(yī)，目前未(wèi)收到哲库科技及(jí)OPPO方面(miàn)关于停止执行已签租赁协议的通(tōng)知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人将继续密切关注(zhù)哲库科(kē)技后(hòu)续(xù)情况，积(jī)极做好相关应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始权益人相(xiāng)关负责人也表(biǎo)示，近期已同步启(qǐ)动(dòng)了应急预(yù)案(àn)，排摸(mō)储备租户(hù)，积极应对哲(zhé)库(kù)提前(qián)退租的(de)可能事项(xiàng)。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高(gāo)度重视(shì)，浦东(dōng)新区国资(zī)委也高度关注(zhù)。

　　多位(wèi)业内人士(shì)表示，华安张江光大园REIT近期市(shì)场波动较(jiào)大，但其实不动产公募REITs项目(mù)短期出租(zū)率下跌并(bìng)不会从根本(běn)上影响(xiǎng)其(qí)内外价值，投资(zī)者应理(lǐ)性看待。

　　张(zhāng)江光大(dà)园REIT

　　二级(jí)市场价格(gé)继续波动(dòng)亡羊补牢告诉了我们什么道理 二年级，亡羊补牢告诉了我们什么道理呢rong>

　　本(běn)周(zhōu)，OPPO关停(tíng)旗下(xià)芯片子公(gōng)司(sī)哲库科技的事件继续扰(rǎo)动公(gōng)募R亡羊补牢告诉了我们什么道理 二年级，亡羊补牢告诉了我们什么道理呢EITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅低(dī)开(kāi)，此后二级市(shì)场价格(gé)开(kāi)始(shǐ)震荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后(hòu)，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价(jià)格有所回升(shēng)，最终报收3.512元(yuán)，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利消息(xī)影(yǐng)响，华安张江光(guāng)大园REIT最近几个交(jiāo)易日二级市(shì)场价格表现欠佳，5月11日以来，3个(gè)交易日跌幅达到9.69％，今年以(yǐ)来(lái)跌幅7.76％。不(bù)过，自(zì)2021年6月21日上市(shì)以来(lái)，华(huá)安(ān)张江光大园(yuán)REIT累计(jì)涨(zhǎng)幅超过24％，在全市场(chǎng)公募REITs中位(wèi)居前列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场整体表(biǎo)现(xiàn)上看，目前上市的(de)8只产业(yè)园区基础设施REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇口(kǒu)产业园REIT微幅上涨，其(qí)余7只均有(yǒu)不(bù)同程度下(xià)跌(diē)，8只产业园区基(jī)础设施REITs5月(yuè)15日平(píng)均跌(diē)幅(fú)1.38％。今年以(yǐ)来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一(yī)季报中已经披露张江光大(dà)园(yuán)项目出租率有所下降(jiàng)，如(rú)今(jīn)拟扩募的项目又遭遇突发(fā)事件，因此导致二级市场价格出现波动。”一位业内(nèi)人士分(fēn)析称。

　　不(bù)过(guò)，在上述人士看(kàn)来，尽管出于风险规避(bì)的原(yuán)因(yīn)，最近几个交易(yì)日场内(nèi)资(zī)金有所流出，但是(shì)，不动产公募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌(diē)并不(bù)会(huì)从根本(běn)上影响(xiǎng)其内外价值。

　　他(tā)也同时表示，目前随着二级市场价格下(xià)跌，风险也(yě)得到一定释放，但是(shì)价格涨跌会受到基(jī)本(běn)面、情绪面(miàn)等多重因素影响(xiǎng)，不好判断价格(gé)是不是已经(jīng)完全触底。

　　此外，还有一位(wèi)业内人士表示，今(jīn)年整体(tǐ)REITs市场表现(xiàn)低迷，不少产品年内二(èr)级市场跌幅较大，其实(shí)有些隐含(hán)收益率高的产品具备一定的投(tóu)资价值，很(hěn)适合稳(wěn)健类投资者。此外(wài)，伴随着(zhe)经(jīng)济复苏(sū)的(de)步伐，产(chǎn)业园区、物(wù)流类等(děng)REITs产品具备(bèi)一定的投资价值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基(jī)金执行董事高(gāo)如(rú)星(xīng)对此(cǐ)表示，若张(zhāng)江(jiāng)园区最(zuì)终(zhōng)能(néng)顺利解决招商，平稳过度(dù)对经营现金流没有(yǒu)造成(chéng)大的影响，“事件性利空(kōng)下调至得(dé)这么(me)急、这么深，加(jiā)上前期本身园(yuán)区(qū)类资产就回调不少了(le)，这就是黄金坑(kēng)。”不(bù)过，他(tā)也强(qiáng)调(diào)，最终(zhōng)还是落到租金收入受不受影响，影(yǐng)响多大(dà)，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急(jí)回应(yīng)

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公司哲库科技。随(suí)后5月12日晚，华安张(zhāng)江光大园REIT发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲(zhé)库(kù)科技是其扩(kuò)募拟新购入基础设(shè)施资产(chǎn)张润大(dà)厦的重(zhòng)要承租方(fāng)之一，目(mù)前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行(xíng)已签租赁协议的(de)通知。同时，在公告(gào)中，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继(jì)续密(mì)切(qiè)关注哲库科技后(hòu)续情况，积极(jí)做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一(yī)季报中披露的张江光大(dà)园项(xiàng)目出租(zū)率(lǜ)下降事(shì)项，一度二级市场(chǎng)价格出(chū)现(xiàn)回落(luò)。在随后召开的业绩说明(míng)会中管理人(rén)就相关(guān)事项进(jìn)行了解释说(shuō)明，市场(chǎng)信心(xīn)得到了一定提振，二(èr)级市场价格表(biǎo)现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的线上和线下(xià)的扩(kuò)募(mù)说明会上，运营团队(duì)表示了(le)对(duì)张(zhāng)江光(guāng)大园项目的信心，预计签署意向书(shū)和(hé)合(hé)同(tóng)谈判中的储备租户正常转化后，项(xiàng)目出租率将得到(dào)回升。没(méi)想到仅过(guò)了不(bù)到三(sān)周的(de)时间，张江REIT的(de)扩募之路又迎来了新的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的(de)上(shàng)述(shù)公告引(yǐn)起了市场各方(fāng)的广(guǎng)泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩募购入(rù)项(xiàng)目的原始权益人相关负(fù)责人坦言，事发突(tū)然确实始料未及，在获(huò)悉OPPO关停(tíng)哲库(kù)科(kē)技消(xiāo)息(xī)的第一(yī)时间即(jí)奔赴现场进行了沟通(tōng)和(hé)核(hé)实工作，并同(tóng)步启动了应急预案，排(pái)摸储备租户，积极(jí)应对哲库提前退租的可能事项。由(yóu)于张润(rùn)大厦是(shì)全(quán)国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领导高度重视，据(jù)悉新区国资委也(yě)高度关注。

　　当(dāng)谈及(jí)储备租户情况，相(xiāng)关负责人介绍说，目前储备租户还是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人工智(zhì)能、航天产业(yè)、信(xìn)息技术等产业客户，租赁(lìn)意向面(miàn)积超过了2万(wàn)方(fāng)。从意(yì)向储备转化为实际(jì)租户需要一些时间。

　　“我们(men)正(zhèng)在着手通过签署租赁意(yì)向书来尽快(kuài)锁定(dìng)一(yī)些重要租户。虽然收(shōu)了三个月履约保证金给了我(wǒ)们一(yī)些空(kōng)间，但本着对首(shǒu)批扩募(mù)、对市场(chǎng)负责(zé)的(de)态度，我们(men)肯定(dìng)要全力与时间(jiān)赛(sài)跑(pǎo)，把这些面(miàn)积(jī)在短(duǎn)期内完(wán)成去化。”相关负责人说道(dào)。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光大园项目一季度(dù)末也有将近(jìn)30％的空置率，原始(shǐ)权益(yì)人有那么多储备(bèi)租户，之(zhī)前的空(kōng)置率(lǜ)为(wèi)何(hé)未能得到解决。

　　对此相(xiāng)关(guān)负责人解释，张江光大园一直以(yǐ)来(lái)都坚持以市场化运营为导向，历史运(yùn)营表现稳(wěn)定，租户的调租和换租都(dōu)属于正常情况，而这(zhè)次项目的大租户退租正好发生在市场活(huó)跃度的短期(qī)低点，目(mù)前市场情况已有(yǒu)所(suǒ)好转。在看到出租率下滑情况没有得到及时修复后，张江这边也作了一定的资源调(diào)配和倾斜，引入了一些储备(bèi)租户。

　　另外，张润大厦和张(zhāng)江光大园项目在给租户的分(fēn)隔空间、交付标准、租金水平等(děng)方面也有一些差(chà)异化(huà)，张润大厦多是两(liǎng)千多平的大平(píng)层，楼的(de)成新度高一些，单价也(yě)贵一些，张江光(guāng)大(dà)园单层(céng)以一千平的(de)面(miàn)积为主，还有(yǒu)一(yī)些独栋形态(tài)的(de)物业(yè)。租(zū)户(hù)自(zì)身也会有(yǒu)诉求，也会根据自身(shēn)需求和预算挑选区(qū)域(yù)内的不同(tóng)物(wù)业。

　　“如果扩募完成以后，新(xīn)老资产的管理人都变成了一家(jiā)，后(hòu)续我们在资源共享(xiǎng)和联合营销方面(miàn)能更加充(chōng)分发挥协(xié)同效应，相信可以做得(dé)更(gèng)好。”上述负责(zé)人补(bǔ)充说道(dào)。

　　最后谈及对于张江REIT的亡羊补牢告诉了我们什么道理 二年级，亡羊补牢告诉了我们什么道理呢定位(wèi)和展(zhǎn)望，相关负责人表示，张江集团和张江高科目(mù)前在管资产约五百万(wàn)方，还有一些其(qí)他在(zài)开(kāi)发的储备(bèi)项目，这些都将成为张江REIT实现打(dǎ)造(zào)张江(jiāng)园区产业空间资(zī)产上市(shì)平台目标的坚(jiān)实(shí)后盾(dùn)和储备(bèi)资源。“我(wǒ)们(men)非常重视张江(jiāng)REIT这个(gè)资本平台和(hé)它未来(lái)的(de)发(fā)展。”相关负责人表示，“这(zhè)次扩(kuò)募是我(wǒ)们实现基(jī)金(jīn)扩容(róng)的第一步，也(yě)是(shì)至关(guān)重(zhòng)要(yào)的(de)一步，眼下(xià)我们可能面临了一些突发情况需要解决，但是这和(hé)我(wǒ)们在张江科(kē)学城(chéng)这三十年建设(shè)发(fā)展过程中所经历的相比，只能算是一个(gè)非常小(xiǎo)的插曲。我们有信心排除万难(nán)，尽一切可能化解(jiě)当前突发事件的所有负面影(yǐng)响，维持预期(qī)和市场(chǎng)的(de)信心(xīn)。”