从抱团(tuán)涨价(jià)到(dào)集(jí)体护(hù)盘(pán)，为房价操心的业主们在两个月内(nèi)经历了(le)心态的过(guò)山车(chē)。

　　近日，一(yī)封落款(kuǎn)为“一位热心(xīn)业主”的倡议(yì)书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山(shān)南海万达(dá)华府的“热心业主”称，小区的房价遭(zāo)受(shòu)到周围中介的联合恶意打压，而这些同为(wèi)万达华府业主的中介故意放低价格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他放(fàng)盘(pán)业主降价，并通过话术让其他业(yè)主对(duì)房产价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业(yè)主”号召全(quán)体(tǐ)业(yè)主共同维(wéi)护房(fáng)产(chǎn)价(jià)值(zhí)，其中三房(fáng)挂牌价不(bù)要低于300万元(yuán)，同时立(lì)刻从恶(è)意打(dǎ)压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业(yè)主也开始了第二(èr)次(cì)护盘行(xíng)动(dòng)，他们在绿地锦天府的门口联(lián)手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到中介散播(bō)的负面舆论影响，以及中(zhōng)介和物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南(nán)京中建国熙公(gōng)馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北(běi)新区在出(chū)让宅地(dì)时“带头低(dī)价抛售，不符合国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地(dì)块(kuài)投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多(duō)月前(qián)，由于二(èr)手(shǒu)楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地(dì)业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西(xī)安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑的(de)业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小(xiǎo)区成交价保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关(guān)于(yú)业主们抱(bào)团涨(zhǎng)价的消息屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不过(guò)，随着房地产行(xíng)业(yè)步(bù)入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量(liàng)达(dá)到历(lì)史极(jí)值，供过(guò)于求导致房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫(wèi)战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出(chū)手(shǒu)护盘(pán)

　　《关于维(wéi)护(hù)万(wàn)达(dá)华府(fǔ)房产(chǎn)价值的倡议书(shū)》令佛山市场一片哗然(rán)，但多(duō)名业主称实际上(shàng)从未收到过相关倡议书。不过，其中一名(míng)业主表示“我们业主群都(dōu)知(zhī)道（倡(chàng)议(yì)书），但(dàn)基本比较反(fǎn)感”。一名中介则(zé)向(xiàng)时代财经确认，该(gāi)倡议书(shū)已在网上传了一段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一度(dù)激(jī)起(qǐ)波澜(lán)，但很快(kuài)又归于平静(jìng)。倡议书提议“三(sān)房(fáng)挂(guà)牌价不要蟑螂爬过的地方有细菌吗 蟑螂可以彻底消灭吗低于300万”，同(tóng)时“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时代财经指(zhǐ)出，目前(qián)没有接到业(yè)主上(shàng)调挂牌(pái)价或下架(jià)房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财经，对比此前，业(yè)主的心态和挂牌(pái)价并(bìng)未(wèi)受到(dào)倡议书的影响，万(wàn)达(dá)华(huá)府的成交量(liàng)和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全(quán)面取(qǔ)消执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启(qǐ)动(dòng)复苏行情(qíng)，二手房成交量在今(jīn)年3月冲(chōng)至近(jìn)一年(nián)的峰值，后(hòu)于(yú)4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计(jì)成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月(yuè)客户太少了”，一(yī)名(míng)中介表示。贝壳找房的数(shù)据(jù)显示，万达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方(fāng)米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月(yuè)之(zhī)后仍有不少房源继续下调(diào)挂牌(pái)价格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公(gōng)馆业主们的(de)护盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终(zhōng)止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧(jǐn)急下架了宅地(dì)G02地(dì)块(kuài)，公告(gào)解释道(dào)该(gāi)地块是“因(yīn)故终止出(chū)让”。而(ér)传言则称，真正的原(yuán)因是与地块一路之隔(gé)的小区(qū)中建国熙(xī)公(gōng)馆业主因不(bù)满地块低价出让，集(jí)体进行(xíng)了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南(nán)京地(dì)产(chǎn)投资人士的(de)说法称(chēng)上述传(chuán)言属实。时代(dài)财经了(le)解到(dào)，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中(zhōng)建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得(dé)蟑螂爬过的地方有细菌吗 蟑螂可以彻底消灭吗，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这(zhè)宗宅地创下了江(jiāng)北新区单价新高(gāo)。而此(cǐ)次(cì)终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价(jià)保卫(wèi)战”。今年2月，西(xī)安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天(tiān)截图流出，有业主提议为(wèi)小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城全运(yùn)村(cūn)当时的二手房售(shòu)价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运村(cūn)的中介曾对时代财经表示(shì)，“从业(yè)主那里(lǐ)了(le)解(jiě)到的情况是该聊天记(jì)录已经有(yǒu)一(yī)段(duàn)时间了”，而后才被人截图外(wài)传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划的原(yuán)因归结于西(xī)安(ān)二手(shǒu)房市场(chǎng)连(lián)续(xù)多月(yuè)的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州和(hé)长沙等(děng)地的业主(zhǔ)，开始号(hào)召邻(lín)居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城(chéng)的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话“不(bù)要(yào)贱卖自己的房子”，同时(shí)建议(yì)向(xiàng)上调整(zhěng)价格(gé)。

　　一(yī)般而言，抱(bào)团涨价(jià)的现象(xiàng)常见于楼(lóu)市上行(xíng)周期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量(liàng)、价攀升，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭州、南(nán)京、合肥等(děng)热门城(chéng)市部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰(huáng)里花(huā)苑小区个(gè)别业主发布的集体涨价言论，开出了史上第一(yī)张罚(fá)单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团(tuán)涨价的背(bèi)景与过(guò)去(qù)并不无(wú)二致。不过(guò)，与此前(qián)截然不同的是，在市场仍在修复(fù)之时，号召抱(bào)团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数据显示(shì)，70个大(dà)中(zhōng)城(chéng)市中，新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售蟑螂爬过的地方有细菌吗 蟑螂可以彻底消灭吗价(jià)格同比上涨城市(shì)分(fēn)别有22个(gè)和(hé)9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格环(huán)比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上(shàng)月(yuè)分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量出现了(le)环比回(huí)落，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达(dá)到历(lì)史极值。以佛(fú)山为例(lì)，链家(jiā)网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突(tū)破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政策研(yán)究中(zhōng)心(xīn)首席研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨动力更弱的原(yuán)因在于，尽管二(èr)手房交易量明显增(zēng)加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月份，二(èr)手住房挂牌量相比(bǐ)去年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然而交易量(liàng)增加的(de)规模(mó)不如挂牌量，在(zài)1-3月份积(jī)累的刚性(xìng)需求（主要买小户型、特别是学区）释放(fàng)后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业主下(xià)调挂牌(pái)价(jià)的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构(gòu)位于广佛区域的一家门店(diàn)负(fù)责人告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的(de)房(fáng)源都(dōu)没人看，要么价格挂(guà)高了(le)，要(yào)么户型不好(hǎo)，还有就是(shì)客户(hù)选择多(duō)了”，而在(zài)挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业(yè)主(zhǔ)信心都下降(jiàng)了(le)”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 蟑螂爬过的地方有细菌吗 蟑螂可以彻底消灭吗