杭州楼市因(yīn)区施(shī)策，除(chú)临(lín)安区不限购外(wài)，其他(tā)9个区均为限购(gòu)区(qū)。其(qí)中，限(xiàn)购(gòu)区(qū)政策又分为核心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放宽区(qū)域(yù)和差(chà)异化购房区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等核心限(xiàn)购(gòu)区域内购买二套房，依然(rán)需落户(hù)满5年。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一(yī)住房(fáng)的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则(zé)关于杭(háng)州楼市政策的消息在网上(shàng)引发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起(qǐ)施行楼(lóu)市(shì)新政，购买第二套房(fáng)的购房者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买(mǎi)房(fáng)屋(wū)满2年后出售(shòu)的(de)房产，将免征增值税。记者(zhě)向杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产(chǎn)管理局(jú)求证确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产管理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临(lín)安区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个(gè)区均为限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为(wèi)核心(xīn)限购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购(gòu)房区域三种。在上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱墅区等核(hé)心(xīn)限购区域内购买第二套住房，依然需(xū)要落(luò)户满(mǎn)5年，其(qí)中符合条件的(de)三孩家庭，限购(gòu)住房套数增加1套(tào)。“杭州积极因区施策(cè)，促(cù)进刚性和改善性住房需(xū)求释(shì)放(fàng)，加大力(lì)度促(cù)进房地产市场良性循(xún)环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进一步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭(háng)州(zhōu)发布《关于进(jìn)一步(bù)促进房地产市场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)的(de)通(tōng)知(zhī)》。通知规定，在(zài)杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭(tíng)唯一住(zhù)房增(zēng)值税(shuì)免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽(kuān)限(xiàn)购(gòu)，对于已落(luò)户(hù)杭州市的户籍家(jiā)庭或在杭州有城镇社(shè)保（或个人(rén)所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可(kě)在富阳区购买住房（含新建商品住房和(hé)二手(shǒu)住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍(jí)家庭在富阳区购买第二(èr)套住(zhù)房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和(鹅颈藤壶多少钱一斤，鹅颈藤壶和佛手螺一样吗hé)改(gǎi)善性住(zhù)房(fáng)需求，应进一步提(tí)升(shēng)房地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策精(jīng)准度。”易居研究(jiū)院(yuàn)智库中心研究总(zǒng)监(jiān)严跃(yuè)进认为(wèi)，必须坚持系统思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从(cóng)实际(jì)情况出发完(wán)善政策。充分考虑到不同(tóng)社(shè)会群体的(de)不同(tóng)情况，有针(zhēn)对性地(dì)满足居民刚(gāng)性和改善性需求，把尊重(zhòng)市(shì)场规(guī)律和满(mǎn)足(zú)居民需求有(yǒu)机结合(hé)好。

　　继富阳区(qū)之(zhī)后，杭州(zhōu)多个市(shì)辖区陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需(xū)1个月社保即(jí)可购(gòu)买(mǎi)新房(fáng)或二(èr)手(shǒu)房，本地户籍无需社(shè)保(bǎo)，购买(mǎi)二套(tào)房不再受(shòu)落户满5年(nián)限制，各类家(jiā)庭在限购区内限购的住房(fáng)总套(tào)数不变。

　　除(chú)了放宽限购(gòu)，杭州还积(jī)极探索职住平衡，制定特定区域的差别化购房政策(cè)，进一(yī)步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西科创大(dà)走廊管委(wěi)会联(lián)合发布《关于城西科创大走(zǒu)廊实施差异化购房的通(tōng)知》，明确(què)在(zài)城西科(kē)创大(dà)走廊(láng)范围(wéi)内实施差(chà)异化(huà)购房政策。通知要求，自政(zhèng)策发布之日起，实施范围内领取预售(shòu)证的新建商品住房项目，应提供不少于准售房源总套数(shù)50％的(de)房源，定向(xiàng)供(gōng)应给在实施(shī)范围内稳定就业或(huò)落户满一定年限的(de)“人(rén)才无房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购(gòu)房(fáng)家庭。

　　随着(zhe)政策优(yōu)化调(diào)整，杭(háng)州楼市呈现成交量(liàng)增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度(dù)，杭(háng)州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全国城市市本级涉宅用地(dì)出让(ràng)金第一(yī)位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指标(biāo)居全(quán)国前列；二手房市场回暖明(míng)显，杭州(zhōu)市区（不含(hán)富(fù)阳、临(lín)安）共计成交(jiāo)二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持续优化房地产调控措施，积极促进房地(dì)产(chǎn鹅颈藤壶多少钱一斤，鹅颈藤壶和佛手螺一样吗)市场企稳(wěn)回升。同(tóng)时将(jiāng)进一步改(gǎi)善预期，扩(kuò)大有(yǒu)效需求，发(fā)挥好金融支(zhī)持作用，确保房地产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

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