经(jīng)济日报文章指出，一(yī)季度(dù)，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上升(shēng)，多(duō)项指(zhǐ)标与去(qù)年(nián)四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房地产调(diào)控政策的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城(chéng)施策继(jì)续优化相(xiāng)关(guān)举措。对于绝大(dà)多数(shù)城(chéng)市而(ér)言，当前(qián)首(shǒu)要(yào)任务是(shì)企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热(rè)。而对(duì)于一线等热点城市(shì)而言，有关(guān)政策的调(diào)整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策(cè)需及时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩固房(fáng)地(dì)产市场企(qǐ)稳回升势头(tóu)

　　一(yī)季(jì)度(dù)，房地(dì)产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续(xù)性(xìng)，并因城(chéng)施策继(jì)续优化相关举措。

　　历经一年多(duō)总体下行趋势后，今年一季(jì)度，房地产市场迎来可(kě)喜的(de)企稳回(huí)升(shēng)势头。也(yě)应该看(kàn)到，前期积压的购房需求(qiú)较为集(jí)中释(shì)放后，最近一些城市成交量出(chū)现小幅回落。市(shì)场小幅波动属正常(cháng)现象，同(tóng)时(shí)也表明，房地产市场持(chí)续企稳的根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有效举措巩(gǒng)固房地产市(shì)场企稳回升势(shì)头。

　　积(jī)极促进房地产市场(chǎng)企稳回升，是稳(wěn)定(dìng)宏观经济大盘(pán)的需要。房地产(chǎn)相关贷款(kuǎn)占银(yín)行信贷的40％，房地产相关(guān)收(shōu)入占地(dì)方综合财力的50％，居(jū)民(mín)财富的60％都用在住房上。一季水密码适合什么年龄，水密码适合什么年龄段的女生使用(jì)度，房地产市场各方信(xìn)心加快(kuài)恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策(cè)逐渐(jiàn)显(xiǎn)效(xiào)。因(yīn)此，应(yīng)进一步(bù)保持(chí)房(fáng)地产调(diào)控政策的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因城施策(cè)继续(xù)优化(huà)相关举措(cuò)。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企稳十分关键(jiàn)。近期有些城(chéng)市房地产交易量有所回落(luò)，应视为(wèi)需(xū)求(qiú)集(jí)中释放后的自然调整，市场修复过程中短期上下波动(dòng)是正常现象，当前房地产市场整体(tǐ)仍处(chù)于温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基于(yú)我国人口流(liú)动和住房改善需求，市(shì)场潜力仍很大，应增强对房地(dì)产长期平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后应尽快开展(zhǎn)房地产税试点。近(jìn)期，我国全(quán)面实现不动产统(tǒng)一登记，很多人将其视为房地产税征收(shōu)开始的信(xìn)号。并就此(cǐ)担心，房地产税(shuì)一旦征(zhēng)收，持有房产的成本就会增加，如(rú)果持有人选择(zé)卖掉(diào)手(shǒu)中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记并(bìng)不(bù)意味与房(fáng)地产税开始征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地产税改革试点依照全国人大常(cháng)委会的(de)授权进(jìn)行(xíng)，一(yī)些城市开展了调查摸底和初(chū)步研究，但综合考虑各方面(miàn)的情(qíng)况，今(jīn)年(nián)内不具备扩大房地产税改革试点城(chéng)市的(de)条件。房地产税改(gǎi)革试点是(shì)否推(tuī)进(jìn)，仍须综合考(kǎo)虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各(gè)地将进一步“因城(chéng)施(shī)策”“一城一(yī)策”，调整优化房地(dì)产调控(kòng)措施。如广(guǎng)东潮州市最近明确(què)，首(shǒu)次买一手住房，可提取公(gōng)积金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购房(fáng)者筹措资(zī)金的压力。河北承德市明(míng)确，三孩家庭首次申请住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)，最高额(é)度100万元，体现购房政策(cè)对(duì)多孩家庭改善性需求的支持。一线城市(shì)的房地产市场调控政策一直备受关注(zhù)。不(bù)久前，北(běi)京市(shì)明确(què)，“多子女家庭和(hé)职(zhí)住平衡家庭购房支(zhī)持政(zhèng)策按照‘一区(qū)一策(cè)’的方(fāng)式由(yóu)房山区试点”，这表明政(zhèng)策持(chí)续重点关注刚需和改(gǎi)善性(xìng)需求，会对其他一线(xiàn)等(děng)热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策(cè)还有进一步(bù)细化的空间(jiān)。保交楼对市(shì)场信心(xīn)恢复仍十(shí)分(fēn)重要，只有确(què)保购房人按时(shí)拿到所购房屋(wū)，观望(wàng)者才(cái)敢买房(fáng)，各地还须继续(xù)扎实推(tuī)进保交楼(lóu)。一些(xiē)城市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作(zuò)用(yòng)，未来(lái)各地有(yǒu)望(wàng)进(jìn)一步优化限(xiàn)购举(jǔ)措。金融政(zhèng)策对房(fáng)地产市(shì)场的作用十分明显，有观点认为“房地(dì)产短期(qī)看金融”。实际上(shàng)，去年下半年以来(lái)出台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地(dì)产市场的金融支持(chí)举措，均为今年以(yǐ)来(lái)市场企稳复(fù)苏奠定了(le)重要基础。金融政(zhèng)策(cè)仍将在供(gōng)需两(liǎng)端(duān)发力(lì)，既更好满足房企(qǐ)合(hé)理融资(zī)需求，又支持刚需和改善(shàn)性住房(fáng)需求，更多城市可能通过下(xià)调房贷(dài)利率等举措降低(dī)购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)“既管(guǎn)冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地产市场复苏是防止大起(qǐ)大落(luò)的复苏。对于(yú)绝(jué)大多数城市而言，当(dāng)前首要任(rèn)务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等热(rè)点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转向。不久前，广(guǎng)东深(shēn)圳市(shì)出现“取消(xiāo)二手房指导(dǎo)价(jià)”的传闻。深圳市二手房指导价举措(cuò)已实施两年，主管部门对二手房源标注交易(yì)参考指(zhǐ)导(dǎo)价，银行按照指导价确定购房贷款额(é)度，这项调(diào)控(kòng)措施(shī)对于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态(tài)起到了明显作(水密码适合什么年龄，水密码适合什么年龄段的女生使用zuò)用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手(shǒu)房交易(yì)平台上看不到的二手房交易指导(dǎo)价(jià)又(yòu)重新(xīn)标注，也就是说，“二手房指导价(jià)”政策仍在(zài)继续(xù)执行。一线等(děng)热点城市的政策(cè)调(diào)整需(xū)慎之(zhī)又慎(shèn)，一旦放松(sōng)会不会让市场重(zhòng)回过热状态？需要(yào)政策(cè)制定者根(gēn)据市场情况(kuàng)细致衡量。

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