豫北小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万(wàn)元(yuán)买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人(rén)北京市民丁乐(lè)告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵(guì)的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没水没电没(méi)燃气(qì)，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中(zhōng)介(jiè)洪丽告诉时代财经(jīng)，这(zhè)两天从各地(dì)打来的咨(zī)询电话明显(xiǎn)增多了，一天有二(èr)十几人咨询买房，以(yǐ)前从(cóng)没有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大(dà)学生觉得好奇，打(dǎ)电话(huà)来问(wèn)，不过目(mù)前为止还没有(yǒu)成(chéng)交，外(wài)地咨(zī)询的客人也(yě)还没来实(shí)地看(kàn)房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不(bù)买(mǎi)老区房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老(lǎo)区没有网上(shàng)传得那么破(pò)，本地人(rén)还是(shì)有买(mǎi)房(fáng)的需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者(zhě)村里(lǐ)来买房(fáng)的(de)，有些(xiē)人则(zé)是为(wèi)了陪读才(cái)买房。”

　　另一(yī)位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待(dài)了不(bù)少来自外(wài)地的客户，“河(hé)南(nán)周边、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房(fáng)博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广场(chǎng)举办，在住(zhù)博会期间(jiān)买房每套可最高(gāo)补贴1万元。<康师傅是哪国的牌子？/p>

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉(sù)时代财经，自(zì)己买房(fáng)的时候(hòu)“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到(dào)后来(lái)有些是(shì)中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便(biàn)宜(yí)的，就又(yòu)买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的(de)老区(qū)——山(shān)城区、鹤山区才有，新区(qū)淇(qí)滨区还是正常(cháng)的(de)房价水平。

　　据(jù)某(mǒu)二(èr)手(shǒu)房交易网站显示(shì)，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂(guà)牌均价为7831元(yuán)/平(píng)方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区(qū)二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤壁全市(shì)新房(fáng)均价4967元/平方米(mǐ)，比去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代财经在该交易网站看到，在山城区，单(dān)价(jià)700元、800元/平方(fāng)米的(de)房源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间(jiān)为(wèi)何(hé)会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料(liào)显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国(guó)家经济技(jì)术开(kāi)发区、市(shì)城乡一体化示范区、宝山(shān)经济(jì)技术(shù)开发区3个功能区，是(shì)中原康师傅是哪国的牌子？城市群(qún)核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和(hé)山城区(qū)是(shì)最(zuì)初因煤而兴(xīng)的老城(chéng)区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的(de)，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭(jié)，新区开发好后，大多数人都流入(rù)了新区，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生(shēng)土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民(mín)政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省(shěng)委常(cháng)委会研究通过《鹤壁(bì)新区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随着城市空(kōng)间结(jié)构(gòu)的调整，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财(cái)经，周围人(rén)从“老区”转移到“新区”的(de)不在少数，“基本都是在2010年(nián)前后(hòu)搬的，有人(rén)因(yīn)为工(gōng)作单位迁到(dào)了新区(qū)，一家(jiā)人就(jiù)搬过来(lái)了，有(yǒu)人(rén)则是(shì)因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连在一(yī)起的，走快(kuài)速道的话，开车(chē)都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去(qù)老区了(le)。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人(rén)口普查的数据也印证了(le)这样的人口流(liú)向。从全市看来(lái)，人(rén)口流失并不严重，但城市内部各区之间的人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口(kǒu)普查(chá)公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国(guó)人口(kǒu)普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城区(qū)减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县(xiàn)减少6827人(rén)，而作(zuò)为“新区”的(de)淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县(xiàn)城转出(chū)的(de)全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区(qū)低房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤(hè)壁也是一座(zuò)因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决定(dìng)在(zài)全国(guó)新(xīn)建一(yī)批工(gōng)业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚(shàng)被(bèi)称为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤(tāng)阴(yīn)县管辖，拥(yōng)有丰(fēng)富煤(méi)炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经(jīng)建成了一(yī)矿、二矿、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院(yuàn)正式(shì)批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁(bì)市的原煤产(chǎn)量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤(méi)矿的颓势开(kāi)始显(xiǎn)现。原煤(méi)产量逐年下降，从上千(qiān)万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经(jīng)济(jì)和社会发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤(méi)产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资(zī)源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年(nián)一直在推进产(chǎn)业(yè)转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调(diào)了(le)，“煤炭产业占比稳(wěn)步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人(rén)均GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭(tàn)资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到(dào)8.5％，排(pái)名黑龙江全省(shěng)第一(yī)，但不少分(fēn)析(xī)将(jiāng)其归结为“家(jiā)里又找到了矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研究(jiū)院总监(jiān)严跃进对时代财(cái)经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁和(hé)鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该说它的问题严重程度要小很(hěn)多，鹤(hè)壁还是因为当(dāng)地房产市场的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用(yòng)，恰也说明(míng)房源的利用有了新的用处(chù)。地方(fāng)政(zhèng)府要从此(cǐ)类(lèi)热搜事(shì)件中挖掘新的机(jī)会(huì)，比(bǐ)如说宣(xuān)传低房(fáng)价、低生活成本(běn)的优(yōu)势，积极导(dǎo)入各类新产业和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地对(duì)于此类老(lǎo)旧(jiù)二手房的再利用应该有更(gèng)好的(de)规(guī)划，要系(xì)统对此(cǐ)类存(cún)量住(zhù)房进行盘(pán)活，进而(ér)培育城市发(fā)展的新价值和新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均(jūn)为化(huà)名）

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