从抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房价操心的(de)业主(zhǔ)们在(zài)两(liǎng)个月内经历了心态(tài)的过山车(chē)。

　　近日，一封落(luò)款(kuǎn)为“一位热(rè)心业主”的倡议书在佛山市(shì)场(chǎng)引发(fā)轰动，这(zhè)位来(lái)自于佛山南海(hǎi)万达(dá)华府的“热心业主”称，小区的(de)房价遭(zāo)受到周围(wéi)中(zhōng)介的联合恶意打压，而这些同为(wèi)万达华府(fǔ)业主(zhǔ)的中(zhōng)介故意放低价格，借以诱使其他放盘业(yè)主(zhǔ)降价，并通过话术让其(qí)他业主(zhǔ)对房产(chǎn)价(jià)值(zhí)丧失(shī)信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体(tǐ)业(yè)主共同维(wéi)护(hù)房产价值(zhí)，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压房价(jià)的中介(jiè)那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成(chéng)都，一群豪(háo)宅业主也开(kāi)始了第二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府的门口联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到中介(jiè)散播(bō)的(de)负面舆(yú)论影响(xiǎng)，以及(jí)中(zhōng)介和物业(yè)租售中心联(lián)手垄断，导致(zhì)小区(qū)房价掉入(rù)第二(èr)梯队(duì)，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时间(jiān)，南(nán)京(jīng)中建国熙公(gōng)馆的业主(zhǔ)们发(fā)起了一轮集体投诉，直(zhí)指江(jiāng)北新区(qū)在出让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符合国家的(de)稳地(dì)价、稳房价的指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地(dì)块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼(lóu)市回暖，杭州、西(xī)安(ān)、长沙等多地业(yè)主开(kāi)始(shǐ)抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此而制定了“三年行(xíng)动计(jì)划”，即2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期(qī)，关(guān)于业(yè)主(zhǔ)们(men)抱团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着(zhe)房地产行业步(bù)入调整期，多地二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)量达到历史极值(zhí)，供过(guò)于求导致房价回调(diào)，业主们打响(xiǎng)的“房(fáng)价保卫值此之际是什么意思春节，值此 之际战”，效果(guǒ)已截然(rán)不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维(wéi)护(hù)万达华府房产价值的倡议书》令佛(fú)山市场一(yī)片哗然，但(dàn)多名业(yè)主(zhǔ)称实际上从未收到(dào)过(guò)相关倡(chàng)议书。不过，其中一名(míng)业主(zhǔ)表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡(chàng)议(yì)书），但基本比较反感”。一名中介则向时代(dài)财经确认(rèn)，该(gāi)倡议书已在网上(shàng)传(chuán)了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和(hé)中介(jiè)间一度激起(qǐ)波澜，但很(hěn)快(kuài)又(yòu)归(guī)于(yú)平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价(jià)不要低于300万”，同(tóng)时“立(lì)刻从恶(è)意打压房(fáng)价的中介那里撤盘(pán)”，而不同的房产(chǎn)中介向时代财经指出，目前没有接到业(yè)主(zhǔ)上调挂牌价(jià)或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中(zhōng)介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华(huá)府的成交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今(jīn)年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年(nián)4月，佛(fú)山二手房合(hé)计成(chéng)交5745套(tào)，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太(tài)少(shǎo)了(le)”，一(yī)名中介(jiè)表示。贝壳(ké)找房(fáng)的数据显示，万达(dá)华府(fǔ)4月的(de)参考(kǎo)均(jūn)价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不(bù)少房源继续下(xià)调(diào)挂牌价格。

　　而远在南(nán)京(jīng)的中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主们的(de)护盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南(nán)京发(fā)布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急(jí)下架了宅地G02地(dì)块，公(gōng)告解释道该(gāi)地块是“因故(gù)终(zhōng)止出让”。而(ér)传言则称，真正的原(yuán)因是与地块(kuài)一路之隔的(de)小区中(zhōng)建国熙公馆业主(zhǔ)因(yīn)不满地(dì)块低价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名(míng)南(nán)京地(dì)产投资人(rén)士(shì)的说(shuō)法称上述传(chuán)言属(shǔ)实。时代(dài)财经了解到，中建国(guó)熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日(rì)，由中(zhōng)建东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元(yuán)/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下了(le)江北新(xīn)区(qū)单价新(xīn)高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万(wàn)元(yuán)/平方米，封顶楼(lóu)面价为(wèi)1.17万元(yuán)/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地(dì)业主(zhǔ)再(zài)次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今(jīn)年(nián)2月，西(xī)安绿城(chéng)全运(yùn)村(cūn)5期芳(fāng)华苑业主群(qún)的(de)聊天截图流(liú)出，有业主提(tí)议为(wèi)小区(qū)制定(dìng)涨(zhǎng)价的“三(sān)年行动计(jì)划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据(jù)显示(shì)，绿(lǜ)城(chéng)全(quán)运村当时(shí)的二手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业(yè)主那里了解到(dào)的情况是该聊天记录已经有一段时间(jiān)了”，而后(hòu)才被人截(jié)图外传(chuán)，外界普遍(biàn)将抱团涨价计(jì)划的原因归结于(yú)西安二手房市(shì)场连(lián)续多月的回暖，导(dǎo)致业主心(xīn)态走(zǒu)强。 值此之际是什么意思春节，值此 之际p>

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和(hé)长沙等地的业主，开始号召邻(lín)居(jū)停止贱卖(mài)房(fáng)产的行为。其(qí)中，杭州西(xī)湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万(wàn)物复(fù)苏，二(èr)手楼市启动(dòng)”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自(zì)己的(de)房子(zi)”，同时建议向(xiàng)上调(diào)整(zhěng)价格。

　　一般而(ér)言(yán)，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一二手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合(hé)肥(féi)等热门城(chéng)市部分小区业主出现抱团(tuán)涨价(jià)的行为(wèi)。而早在2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝安区住建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别(bié)业主发(fā)布的(de)集体涨价言论，开出(chū)了史(shǐ)上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手房网签手续(xù)办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价的背(bèi)景(jǐng)与(yǔ)过去并不无二致。不过，与(yǔ)此前截(jié)然不同的是，在市(shì)场仍在(zài)修复之时(shí)，号召抱团涨(zhǎng)价(jià)的业(yè)主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨价(jià)”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数(shù)据(jù)显示，70个大中(zhōng)城市中，新建(jiàn)商品住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售价格同比上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上(shàng)月(yuè)分别(bié)增加4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售价格环(huán)比上涨城(chéng)市分(fēn)别(bié)有62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房(fáng)成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到(dào)历(lì)史极值。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链家网显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，佛(fú)山(shān)二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而(ér)去(qù)年年底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研(yán)究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)分析认为(wèi)，二手房价(jià)上涨动力更弱的(de)原因在(zài)于，尽管(guǎn)二手房交易(yì)量(liàng)明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多值此之际是什么意思春节，值此 之际数城市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性(xìng)需求（主要买小户型、特别是学区）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对超(chāo)高(gāo)位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂(guà)牌价(jià)的比(bǐ)例增(zēng)加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨询的人都少(shǎo)”，某(mǒu)知(zhī)名(míng)中介机构位于广(guǎng)佛(fú)区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客(kè)户(hù)都在等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房(fáng)源都(dōu)没人(rén)看(kàn)，要么价(jià)格挂高(gāo)了，要么户型(xíng)不好，还有就(jiù)是客户选择多了”，而(ér)在挂(guà)牌量(liàng)激(jī)增的背景下，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

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