从抱团涨价到集体(tǐ)护盘(pán)，为房价操心的业主们在两个月(yuè)内(nèi)经历了心(xīn)态(tài)的过山车(chē)。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心业主”的(de)倡议书在佛(fú)山市(shì)场引(yǐn)发轰动，这(zhè)位来(lái)自于佛(fú)山南海万达华(huá)府的(de)“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭(zāo)受到周围中介的联合恶意(yì)打压，而(ér)这些(xiē)同为万达华府(fǔ)业主的中介故意放低价格，借以诱使其他放(fàng)盘业主降(jiàng)价(jià)，并通过话术让其他(tā)业主对(duì)房产价值丧失信心，进而仓促卖房(fáng广东高考总分是多少分,各科多少分，广东省高考总分多少分？)。

　　该“热(rè)心业主”号召全体(tǐ)业主共同维护房(fáng)产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了(le)第二次护盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认为，因为受(shòu)到(dào)中介散播的负面舆论影响，以及(jí)中介和(hé)物业租售中心联(lián)手(shǒu)垄断，导致小区(qū)房(fáng)价(jià)掉(diào)入第二梯队(duì)，房产(chǎn)价值缩(suō)水超过(guò)百万(wàn)。

　　几乎(hū)同(tóng)一时间，南京(jīng)中建国熙公馆(guǎn)的业主(zhǔ)们发(fā)起了一轮集体投诉(sù)，直指江(jiāng)北(běi)新区在出(chū)让宅(zhái)地时(shí)“带(dài)头低价抛售，不符合国家的稳(wěn)地(dì)价、稳房价(jià)的(de)指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到终(zhōng)止出(chū)让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价(jià)，其中，西(xī)安(ān)绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此而(ér)制定了“三年行(xíng)动计(jì)划”，即(jí)2023年7月(yuè)份小区(qū)成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的(de)消息屡见不(bù)鲜。不过，随(suí)着房地产行业步入调整期(qī)，多地(dì)二手房挂牌量达到历(lì)史(shǐ)极值，供过于求导(dǎo)致(zhì)房价回调，业主(zhǔ)们打(dǎ)响的“房价保卫(wèi)战”，效果已(yǐ)截然(rán)不(bù)同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房(fáng)产价值的(de)倡议(yì)书》令佛山市场一片哗然，但多名业(yè)主(zhǔ)称实际(jì)上从未收到过相关倡议书。不过，其中一(yī)名业主表(biǎo)示“我们业主群都知道(dào)（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一名中介则向时代(dài)财经(jīng)确认，该倡议(yì)书已(yǐ)在(zài)网上传(chuán)了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一度(dù)激起波澜，但很快又(yòu)归(guī)于平静。倡议书提(tí)议(yì)“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同(tóng)时(shí)“立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘”，而不同的(de)房产中介向时代财(cái)经指出(chū)，目前没有接(jiē)到业主上调挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名(míng)中介业(yè)主告诉(sù)时代财经，对(duì)比此前，业主(zhǔ)的心(xīn)态和挂牌(pái)价并未受到倡议(yì)书的影响(xiǎng)，万达华府(fǔ)的(de)成(chéng)交量和价格(gé)甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行(xíng)了(le)6年的限购政策，楼(lóu)市启动复苏(sū)行情，二手房成交量(liàng)在今年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于(yú)4月回落。克而(ér)瑞数(shù)据显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛山二(èr)手房(fáng)合计成交5745套(tào)，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月(yuè)客户太(tài)少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找房的数据(jù)显示，万达(dá)华(huá)府4月的参(cān)考均(jūn)价为3.52万元(yuán)/平方(fāng)米，环比下跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月之(zhī)后仍有不少房源继(jì)续(xù)下(xià)调挂(guà)牌价格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南(nán)京的中建国熙公馆业(yè)主们的护盘行动却(què)得到(dào)了回应。5月(yuè)9日，南(nán)京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的(de)公告》，在竞拍(pāi)的前一天(tiān)紧急下架了宅地(dì)G02地(dì)块，公告解(jiě)释道该地块是(shì)“因故(gù)终(zhōng)止出让(ràng)”。而传言(yán)则称，真正的原因是与地块一路之隔的小区中建国(guó)熙公馆业(yè)主因不满地块低价出让，集体进(jìn)行了投诉(sù)。

　　经济观察报(bào)援引(yǐn)多(duō)名南京地(dì)产(chǎn)投资(zī)人士的说(shuō)法(fǎ)称上(shàng)述传言属实。时(shí)代财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身(shēn)是(shì)G68地块，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中建东(dōng)孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞(jìng)得，楼(lóu)面(miàn)地价达到(dào)2.31万元/平(píng)方米(mǐ)，在当(dāng)时，这(zhè)宗宅地(dì)创下了江(jiāng)北新区单价新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼(lóu)面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者(zhě)价差(chà)超过1.1万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今(jīn)年以来，全(quán)国多地(dì)业主再次(cì)打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年(nián)2月，西安绿(lǜ)城全(q广东高考总分是多少分,各科多少分，广东省高考总分多少分？uán)运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊天截(jié)图流出(chū)，有(yǒu)业主提议(yì)为(wèi)小区(qū)制定涨价的(de)“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房(fáng)数据(jù)显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一(yī)名长期带看(kàn)全运村(cūn)的中介曾对(duì)时代财(cái)经表示(shì)，“从业主那里了解(jiě)到的情况是该(gāi)聊天(tiān)记录已经(jīng)有一(yī)段时间了”，而后才被人截图外(wài)传，外(wài)界普遍(biàn)将抱团涨价计(jì)划的原因(yīn)归结于(yú)西安二手房市场连续(xù)多月的回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有(yǒu)杭(háng)州和长沙等地(dì)的业主，开(kāi)始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的(de)行为。其中，杭州(zhōu)西(xī)湖区融创河滨之(zhī)城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不(bù)要贱卖(mài)自己的房子”，同时建(jiàn)议(yì)向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于楼(lóu)市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重新活(huó)跃(yuè)，一二手房成交量、价(jià)攀升(shēng)，广州(zhōu)、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱(bào)团(tuán)涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局(jú)针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业主发布的集体(tǐ)涨价言论(lùn)，开(kāi)出了(le)史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房(fáng)网(wǎng)签手续(xù)办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价(jià)的背景(jǐng)与过去并不无二致。不过，与此前截然(rán)不(bù)同的是，在市场仍(réng)在修(xiū)复(fù)之时，号召抱团涨价的业(yè)主有(yǒu)些孤掌(zhǎng)难鸣(míng)，时隔两(liǎng)个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的(de)数据显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅和(hé)二(èr)手住宅(zhái)销售(shòu)价(jià)格同比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别(bié)增加4个和1个(gè)，而(ér)新(xīn)建商(shāng)品住宅和二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅销售价格(gé)环比上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时(shí)，多地二手房成交(jiāo)量(liàng)出现了环(huán)比回落，二手房挂(guà)牌量持(chí)续走高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已(yǐ)突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政(zhèng)策研究(jiū)中心首席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)分(fēn)析认为，二手房价(jià)上(shàng)涨动力(lì)更弱的原因(yīn)在于(yú)，尽管二手房交易量明显增加，但挂(guà)牌量更大(dà)，多数城市截(jié)至3月份(fèn)，二(èr)手(shǒu)住(zhù)房挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而交易量增(zēng)加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主(zhǔ)要(yào)买(mǎi)小户型、特别是学区）释(shì)放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客户都挺冷静的，看房和咨(zī)询的人都少”，某知名中(zhōng)介机构位于(yú)广佛区域的一家门店负责(zé)人(rén)告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源(yuán)都(dōu)没人(rén)看，要么价格挂(guà)高了，要么(me)户型不好，还有就(jiù)是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

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